S House Bydgoszcz

O S House Bydgoszcz parte de um hotel de trabalhadores de 1975, em betão pré-fabricado, na ul. Jana Karola Chodkiewicza, com 4.898,5 metros quadrados, e transforma-o num dormitório estudantil privado com espaço comercial ao nível da rua. O edifício alojou primeiro trabalhadores industriais e depois o SGB Bank, e os seus oito pisos tiveram de ser repensados por dentro, do zero. Hoje reúne 108 apartamentos estudantis em três tipologias, Standard, Varanda e Mezanino, mais seis unidades comerciais no rés-do-chão: um ginásio de 255 metros quadrados, uma sala de escape de 150 metros quadrados, um restaurante e uma loja Zabka. Abriu em junho de 2024 como Central Campus Living, promovido pela Apartas. É também o primeiro projeto em que a Rise.Design delegou formalmente a gestão de projeto noutra pessoa.

Chamámos-lhe acupunctura urbana, internamente. Um único edifício, uma única intervenção, e a área à volta muda porque o programa e a identidade mudam. A localização fez o argumento por nós. A Universidade Kazimierz Wielki, o Collegium Medicum da Universidade Nicolaus Copernicus e a Academia de Música Feliks Nowowiejski ficam todas a uma distância a pé, e o elétrico para à porta. O estudo de mercado de novembro de 2020, antes de o projeto começar, confirmou procura nas três tipologias de apartamento. O terraço de 320 metros quadrados no primeiro andar, o ginásio e a sauna abertos a qualquer hora, e os espaços partilhados na cave apontam todos na mesma direção: o que um estudante aluga aqui é o edifício, não o quarto.

O exterior pré-fabricado de 1975 já não tinha salvação, por isso saiu, e entrou um sistema de painéis ventilados em fibrocimento Cembrit. A nova geometria apaga por completo a leitura de era soviética, enquanto a volumetria, o ritmo das janelas e a grelha estrutural por baixo se mantêm exatamente como estavam. Foram desenhadas três versões de custo para a fachada, para que a especificação pudesse acompanhar o orçamento sem o desenho mudar. Numa rua onde o elétrico para à porta, o rés-do-chão tem de dar algo em troca. E dá: esplanada de café, montras de marca e entradas pedonais envolvem a base do edifício.

Cada tipologia de apartamento recebeu duas opções de interior dentro da mesma área de 20 a 25 metros quadrados. A Opção 1 é industrial-residencial: divisórias Crittall em aço e vidro entre a zona de dormir e a zona de estar, um painel de cabeceira em madeira espinha de peixe na parede da cama, e armários de cozinha canelados cinzentos a tratar da arrumação. A Opção 2 é mais quente e mais próxima de um boutique-hotel. As paredes caneladas verde-salva são a sua assinatura e aparecem por todo o lado, na cabeceira, na península da cozinha, no divisor de espaço e na partição da secretária, de forma que o apartamento inteiro se lê como uma coisa só. Esse verde-salva sai dos apartamentos e continua no reboco do corredor e nas paredes do lobby, o que amarra o edifício.

O lobby e os corredores dão aos sete pisos residenciais uma identidade comum. Letras tridimensionais SHouse sobre uma parede verde-salva, revestimento em painéis de pinho, pavimentos em betão, e números de porta pretos e robustos sobre folha de carvalho, para que se saiba sempre onde se está. O pavimento original em mosaico de terrazzo de 1975 ficou no lobby. Esse padrão é interior institucional do final da era soviética, exatamente aquilo que a maioria das reconversões arranca, e mantê-lo significa que o edifício ainda admite de onde veio.

As duas opções usam módulos de casa de banho pré-fabricados, 108 deles para 108 apartamentos. Num edifício que era ele próprio pré-fabricado, isso mantém a qualidade constante e a instalação rápida. As casas de banho da Opção 1 têm azulejo hexagonal branco, espelhos retangulares com retroiluminação LED, e lavatórios flutuantes em carvalho. A Opção 2 leva o verde-salva consigo, num painel canelado de destaque com espelho oval, para que até a divisão mais pequena do apartamento pertença ao mesmo esquema.

Com 27,46 metros, o edifício é classificado como edifício alto, categoria W, o que traz normas de segurança contra incêndio e de acústica para as quais uma casca de betão pré-fabricado nunca foi construída. Cumpri-las dentro da estrutura existente foi onde a engenharia se tornou difícil. A documentação chega aos 783 ficheiros distribuídos por 127 diretórios. Há cinquenta anos este edifício alojava trabalhadores. Hoje aloja estudantes, o que é o mesmo trabalho feito para uma cidade diferente.