Rycerska 14 Residential
Arquitetura
O maior projeto residencial de raiz da Rise.Design por número de frações: 38 apartamentos distribuídos por cinco pisos acima do solo, mais uma garagem subterrânea, na ul. Rycerska 14, no bairro de Bocianowo, no centro de Bydgoszcz. A encomenda decorreu desde a decisão de zonamento de novembro de 2021 (WAB.I.6730.231.2019.SJ), passando pelo projeto de conceito, licença de construção e projeto técnico, até à entrega, ao longo de três anos. É uma das operações de preenchimento urbano mais complexas do estúdio.
O terreno situa-se na zona central do centro de Bydgoszcz, no IV terraço glaciar da bacia do rio Brda, onde edifícios residenciais multifamiliares, comerciais e históricos partilham uma malha viária compacta. O lote de 1 265,26 metros quadrados exigia densidade máxima. São 700,86 metros quadrados de implantação, a 55,4 por cento de ocupação do terreno, o que gera 2 774,49 metros quadrados de área útil total entre usos residenciais e comerciais.
O edifício patrimonial de 1890 na Rycerska 16 fica mesmo ao lado. A sua construção tradicional em tijolo maciço e as fundações, classificadas em mau estado, exigiram uma peritagem técnica completa e um reforço direcionado das fundações antes de poder começar qualquer escavação na Rycerska 14. O terreno do projeto não tem proteção patrimonial ou arqueológica formal, mas as obras na fachada frontal foram coordenadas com o Conservador Municipal do Património, no âmbito da supervisão geral de urbanismo dentro da zona protegida do centro.
O briefing pedia 38 apartamentos entre 29 e 61 metros quadrados, 28 lugares de estacionamento subterrâneo com pré-cablagem para carregamento de veículos elétricos em 14 estações a 3,7 kW cada, duas caixas de escada, dois elevadores com cabines de, no mínimo, 110x140 cm, e quatro apartamentos totalmente acessíveis, com marcação Braille nos corrimãos e painéis de elevador com comando por voz. Três tanques de retenção de águas pluviais, com 28,26 metros cúbicos no total, alimentam uma estação de bombagem EBARA RIGHT 100. A isto soma-se uma cobertura verde de 158,25 metros quadrados sobre a garagem, que dá retenção adicional de águas pluviais, resposta direta à ocupação limitada do terreno.
O processo de design da fachada começou em fevereiro de 2022 e produziu quatro conceitos distintos, cada um apresentado a partir dos mesmos pontos de vista a 17 de março de 2022, para permitir a comparação visual direta. É um registo raro, que documenta a evolução do design e não só o resultado final. O Conceito I, a direção escolhida, usa reboco de silicone em preto mate profundo (RAL 9004) e branco suave (RAL 9001), com estabilidade cromática garantida por, no mínimo, dez anos, numa composição gráfica de alto contraste com varandas projetantes e balaustradas em vidro. O Conceito II suaviza isto numa paleta cinzenta mais clara com faixas horizontais. O Conceito III introduz superfícies brancas com faixas de acento escuras. O Conceito IV avança para uma abordagem minimalista, toda em branco.
Os quatro conceitos partilham a mesma volumetria e o mesmo padrão de janelas, e documentam toda a gama de identidade arquitetónica explorada para uma única forma de edifício. O 4.º piso recua em relação ao plano principal da fachada, para reduzir o impacto visual na rua e cumprir os requisitos de acesso solar das propriedades vizinhas. O edifício liga-se à rede de aquecimento urbano da KPEC, o que elimina as caldeiras individuais nos 38 apartamentos. A energia elétrica é fornecida pela ENEA, com 133,05 kW no total e 16 kW alocados por apartamento em ligações trifásicas.
O pátio, fechado entre as alas do edifício, dá um espaço exterior protegido à comunidade residencial, com 241,49 metros quadrados de área de varandas e 108,80 metros quadrados de terraços virados para ele. Ajardinado com plantação madura e caminhos pedonais, ocupa uma área biologicamente ativa de 326,36 metros quadrados (25,79% do lote). Funciona como contraponto espacial à fachada de rua: o alçado frontal é uma declaração arquitetónica pública a preto e branco, o pátio é um jardim íntimo, à escala da vida residencial do dia a dia. Os apartamentos do rés-do-chão têm jardins frontais privados virados para a rua.
As condições geotécnicas do terreno eram de Categoria III, confirmadas por oito sondagens perfuradas até oito metros de profundidade em todo o local. Identificaram-se quatro camadas geológicas distintas, desde aterros antropogénicos, passando por areias do Pleistocénico, até argilas expansivas do Pliocénico, que surgem a cerca de sete metros de profundidade. Encontrou-se água suspensa entre 0,8 e 0,9 metros abaixo da cota, sobre a camada impermeável de argila. Estas condições afastaram a hipótese de sapatas corridas convencionais e exigiram uma laje de fundação em betão armado em toda a implantação do edifício.
O projeto exigiu coordenação com mais de oito entidades municipais para a gestão do licenciamento: a ENEA para as ligações elétricas, a MWiK para os sistemas de água e águas pluviais, a KPEC para o aquecimento urbano, e a ZDMiKP para as licenças da autoridade rodoviária, cobrindo a reconstrução do acesso viário e a colocação de infraestruturas dentro do domínio público da via. As paredes estruturais em betão armado, com 24 cm de espessura, levam 20 cm de isolamento em lã mineral, atingindo U=0,19 W/m2K. Os apartamentos têm janelas PCV de 5 câmaras com vidro triplo (U de 0,9 W/m2K ou melhor) e película com textura de carvalho, e portas com 32 dB de isolamento acústico e cinco fechos anti-arrombamento. A documentação da licença de construção ficou compilada até 18 de novembro de 2022.
A conformidade solar foi verificada com uma simulação de sombras em SketchUp, no equinócio de março, confirmando que todas as divisões habitáveis cumprem o requisito mínimo de 1,5 horas de luz solar direta para zonas de desenvolvimento no centro. A fachada sul recebe exposição solar plena desde a manhã até ao final da tarde. O recuo escalonado do quarto piso reduz ainda mais o impacto de sombra nas propriedades vizinhas. O edifício atinge 14,96 metros de altura, numa largura de fachada frontal de 17,45 metros, com um volume bruto de 14 671,25 metros cúbicos.
A documentação da licença de construção abrange o pacote técnico completo: cortes, os quatro alçados a 1:100, as plantas de todos os pisos e o plano de desenvolvimento do terreno.