Semynarijne Street Residential
Arquitetura, Interiores
O projeto da rua Seminaryjna é um edifício residencial multifamiliar de doze apartamentos, na ul. Seminaryjna 10, em Bydgoszcz. Ergue-se num lote urbano de preenchimento com 632 metros quadrados, quatro pisos e uma garagem subterrânea na cave. O terreno tem forma poligonal: a face sul dá para a rua Seminaryjna, e o limite norte segue uma encosta natural, com um desnível de cerca de 2,4 metros ao longo da largura do lote. Foi essa diferença de cota que definiu a secção do edifício, expondo o piso de estacionamento do lado do jardim e mantendo, do lado sul, uma entrada ao nível da rua. O lote está ladeado, dos dois lados, por prédios multifamiliares já existentes, num tecido residencial denso que o edifício prolonga em vez de romper. A área bruta total, 1.745 metros quadrados, reparte-se por 801 metros quadrados de área útil de habitação, em doze unidades que vão de estúdios de 34 metros quadrados a um apartamento de cinco quartos no sótão, com 116 metros quadrados. O trabalho da Rise.Design para o investidor abrangeu o design de interiores das áreas comuns, desenvolvido em três conceitos estéticos distintos, visualizações arquitetónicas exteriores em quatro perspetivas, plantas de piso com identidade gráfica própria, e um dossier de 24 páginas com fichas comerciais dos apartamentos. A arquitetura de base é da Pracownia Projektowa Swistowscy.
A fachada principal do edifício assenta num reboco silicatado da KABE em tons de cinzento quente, com um embasamento em granito cinzento polido, vãos de janela de proporção vertical em caixilharia de PVC cor de carvalho, e uma cobertura inclinada a 40 graus, com mansardas, revestida em chapa metálica de junta agrafada num cinzento basalto escuro. A cobertura íngreme, com várias mansardas de empena, retoma a morfologia tradicional das coberturas do bairro, servindo de transição entre o volume contemporâneo de quatro pisos e a escala dos prédios oitocentistas vizinhos. Na fachada de jardim, o desenho abre-se numa composição mais permeável, com varandas balançadas nos pisos superiores, enquanto a encosta atrás do edifício deixa a vegetação lá em baixo à vista.
A garagem subterrânea tem doze lugares de estacionamento numerados, um deles acessível a pessoas com mobilidade reduzida e dois preparados para carregamento de veículos elétricos, acedidos por uma rampa de entrada com dupla inclinação. As condições do solo, argilas arenosas e solos coesivos junto à escarpa do rio, exigiram um sistema de fundações em microestacas, com comprimentos entre três e oito metros conforme a zona de carga. O leque de apartamentos vai de estúdios compactos até à maior unidade, com 116 metros quadrados, que ocupa todo o piso do sótão sob a cobertura com mansardas. O núcleo de escadas e o elevador servem as doze unidades. Os três conceitos de interiores para as áreas comuns dão ao promotor a possibilidade de posicionar o edifício em segmentos de mercado diferentes, sem tocar no enquadramento arquitetónico.