Modus Poland Fordonska

A Modus Poland é uma grande empresa polaca especializada em vestuário corporativo para companhias aéreas, forças policiais e outros serviços uniformizados. Em 2021, a empresa começou a diversificar para o investimento imobiliário. Para a sua primeira encomenda arquitetónica neste novo setor, procurou a Rise.Design, a primeira colaboração do estúdio com um grande cliente corporativo a entrar na promoção imobiliária vindo de fora do setor. O programa era converter um edifício patrimonial na rua Fordonska, no bairro de Fordon em Bydgoszcz, num programa viável de uso misto residencial e comercial.

O volume alto do auditório, no coração do edifício, teria resistido a qualquer subdivisão convencional em alturas de teto de apartamento padrão. Em vez de lutar contra isso, o design aproveitou-o. Tornou-se o referencial para tipologias de loft e duplex que ocupam toda a dimensão vertical, em vez de a comprimir. Isso produziu a unidade mais distintiva do programa, um apartamento duplex que se desenvolve em dois níveis ao longo de toda a altura do antigo auditório. Estúdios e apartamentos de um quarto mais pequenos ocupam o perímetro do edifício, numa gama que mantém o programa comercialmente viável. O espaço comercial no rés-do-chão ancora a presença na rua, e um elevador cobre a acessibilidade que a estrutura patrimonial não conseguia garantir por si só. O resultado não se lê como um loft de armazém nem como um bloco de apartamentos standard. É específico do edifício de onde veio.

O design adapta um edifício histórico com um volume de auditório de grande altura, classificado como estrutura patrimonial (budynek zabytkowy), em 23 apartamentos e uma unidade comercial, num total de 1.415,91 metros quadrados de área útil. O teto do auditório atinge 436 centímetros no ponto mais alto, o que tornava a subdivisão convencional dos espaços inútil. Por isso o design recorre a tipologias de loft e duplex que ocupam toda a dimensão vertical. O maior apartamento, a Unidade 5, atinge 83,44 metros quadrados distribuídos por dois níveis interligados. O programa varia entre estúdios de 15,89 metros quadrados e este duplex emblemático, com uma média de 36,49 metros quadrados nas 23 habitações.

A sensibilidade de conservação orientou toda a estratégia de intervenção. As paredes foram categorizadas com clareza: elementos estruturais existentes preservados, alvenaria existente mantida, nova alvenaria acrescentada onde necessário, novas divisórias em drywall inseridas, demolições selecionadas executadas. O parapeito recebeu atenção particular: "as vergas mantêm-se inalteradas; o parapeito foi rebaixado em 24 centímetros." A acessibilidade passa por um elevador e quatro lugares de estacionamento acessíveis dedicados, dentro do parque de estacionamento de 19 lugares.

Foram exploradas duas propostas de material para a fachada. A variante em tijolo vermelho mantém o carácter patrimonial industrial da alvenaria existente, associada a uma cobertura metálica em juntas de agrafo e a envidraçados verticais dramáticos na empena. A variante em tijolo creme claro é mais suave e de tom mais contemporâneo. A volumetria, as proporções dos vãos envidraçados e a intervenção estrutural mantêm-se idênticas entre as duas. Ambas foram apresentadas com visualizações de marketing completas, como iterações de conceito V.1 e V.2, com a unidade comercial a ativar a frente ao nível da rua em ambos os casos.

A área residencial atinge 839,31 metros quadrados, distribuídos pelos quatro níveis, desde a cave (P-1) até aos dois pisos superiores (P1 e P2). A unidade comercial ocupa 153,66 metros quadrados no rés-do-chão. Um núcleo de escadas com elevador assegura a circulação vertical partilhada. A chaminé industrial preservada, na parte de trás do edifício, continua a ser um elemento marcante que ancora o empreendimento no tecido urbano existente de Fordon.

O conceito foi entregue em novembro e dezembro de 2021, com os renders de marketing concluídos em janeiro de 2022. O projeto foi confirmado como tendo avançado para além da fase inicial de conceito. Um pacote completo de visualização de marketing, com 22 renders e 44 exportações em JPG, foi produzido num prazo de execução de um mês, o tipo de resposta que importa a um cliente corporativo a entrar no setor da promoção imobiliária com expectativas de apresentação ao nível de conselho de administração.