Stary Port 17 Residential
Architektura, Wnętrza
Stary Port 17 to architektonicznie najbardziej złożony projekt w portfolio Rise.Design: czteroletnia inwestycja mieszkaniowa pod ochroną konserwatorską, w ostatnim nieodremontowanym budynku wzdłuż najbardziej prestiżowej promenady nadrzecznej Bydgoszczy. Ulica biegnie śladem historycznej drogi, która od XV wieku stanowiła logistyczne serce gospodarki rzecznej miasta, węzeł handlu wiślanego zbożem i drewnem. W latach 70. i 80. XX wieku miasto przekształciło dawne nabrzeża przemysłowe w promenadę rekreacyjną i zadrzewiony bulwar, tworząc eklektyczną tkankę architektoniczną: neogotycki gmach poczty głównej z lat 80. XIX wieku, neobarokową kamienicę Świecickiego z ok. 1894 roku, szachulcowe spichrze z lat 30. i 40. XIX wieku oraz modernistyczną Operę Nova wznoszącą się po drugiej stronie Brdy.
Kamienica przy Starym Porcie 17, wzniesiona między 1854 a 1866 rokiem, popadła w ruinę do tego stopnia, że struktura tylna była nie do uratowania. Jednak jej elewacja frontowa, złożona z konstrukcji szachulcowej Fachwerk z oryginalnym tynkiem, bramą łukową i dekoracyjnymi okuciami secesyjnymi, zachowała znaczenie architektoniczne i wymagała ochrony przez Miejskiego Konserwatora Zabytków.
Projekt traktuje elewację zabytkową jako płaszczyznę dwuwymiarową do restauracji in situ, budując za nią całkowicie nową kaskadową konstrukcję żelbetową, która cofa się tarasowymi kondygnacjami w kierunku rzeki, maksymalizując panoramiczne widoki na Brdę z każdego z jedenastu luksusowych apartamentów. Inwestycja otrzymała nazwę Regatta House, nawiązującą do nabrzeża, słynnej Wielkiej Wioślarskiej regaty i bydgoskiego festiwalu wodnego Ster na Bydgoszcz, a także do pasji samych deweloperów jako zapalonych żeglarzy. Rodzina Jarzemskich, założyciele Urban Space, przełożyła wartości żeglarskie na precyzję materiałową: drewno wysokiej jakości przywodzące na myśl pokłady jachtów, szczotkowane metalowe elementy oraz paletę bieli, błękitów i naturalnych tonów.
Projekt o powierzchni 2 923 metrów kwadratowych zajmuje trójkątną działkę o powierzchni 891 metrów kwadratowych z 82% zabudowy, realizowany przez Urban Space Sp. z o.o., firmę niszową koncentrującą się na mniejszych, premiumowych inwestycjach zamiast deweloperki wolumenowej. Przedsięwzięcie wymagało niemal czterech lat negocjacji z poprzednimi właścicielami i pozyskiwania pozwoleń, zanim prace Rise.Design mogły rozpocząć się w 2021 roku.
Strategia bryłowa jest udokumentowana siedmioetapową sekwencją transformacji aksonometrycznej, która śledzi każdy krok od istniejącej ruiny do ukończonego budynku: zachowanie elewacji z usunięciem wszystkiego za ścianą frontową, nowy parter wypełniający cały obrys działki, a następnie kolejne wolumeny mieszkalne cofające się, tworząc profil kaskadowy.
Elewacja południowa prezentuje fasadę o kodzie historycznym, podczas gdy ściany północna i wschodnia odsłaniają współczesną strukturę kaskadową z cegły klinkierowej i blachy na rąbek stojący. Każda kondygnacja cofa się względem elewacji ulicznej w miarę wznoszenia, tworząc charakterystyczną sylwetkę tarasową.
Zachowana brama łukowa z oryginalnej kamienicy pełni funkcję głównego wejścia pieszego z promenady na dziedziniec mieszkalny. Jej kamienny portal i brukowany przejazd zostały odrestaurowane do stanu pierwotnego.
Ogród dziedzińcowy między zabytkowym skrzydłem frontowym a nową kaskadową strukturą tylną został zaprojektowany z nasadzeniami soliterowymi, kamiennymi ścieżkami i strefami wypoczynku.
Wnętrze stref wspólnych łączy gres porcelanowy Ariostea z sufitem z lameli orzechowych. Hol wejściowy zawiera logo Regatta House, ściany z paneli orzechowych, zabudowę skrzynek pocztowych i wideodomofon.
Sekcja kaskadowa to definiująca idea przestrzenna projektu: pięć kondygnacji mieszkalnych plus garaż podziemny, gdzie każde cofnięcie tworzy prywatny taras dla mieszkania poniżej. W najbardziej hojnym przypadku (lokal M3 na pierwszym piętrze) taras o powierzchni 162,85 metra kwadratowego przekracza własną powierzchnię mieszkania wynoszącą 146,58 metra kwadratowego.
Jedenaście apartamentów ma powierzchnię od 63 do 160 metrów kwadratowych, z otwartymi salonami, hojnymi wysokościami kondygnacji (3,95 metra na parterze, 3,3 metra na wyższych piętrach) i paletą materiałową z orzecha, kamienia i białego tynku. Inteligentne systemy domowe i ogrzewanie podłogowe obejmują wszystkie lokale.
Nadrzeczna działka z 2,4-metrową warstwą nasypową i lustrem wód gruntowych zaledwie metr poniżej poziomu terenu wymagała fundamentów na mikropalach. Zachowana ściana frontowa została wzmocniona rdzeniami betonowymi w poszerzonych otworach, iniekcją strumieniową pod ławami i łukowym nadprożem zawieszonym na belkach stalowych nad bramą.
Garaż podziemny mieści jedenaście miejsc parkingowych całkowicie ukrytych pod ogrodem dziedzińcowym, z podgrzewaną rampą eliminującą jakąkolwiek obecność pojazdów na powierzchni promenady.
Strategia konserwatorska wykorzystała secesyjne balustrady z kutego żelaza skatalogowane podczas inwentaryzacji zabytkowej jako wzorce dla ślusarki nowych stref wspólnych. Naprawa rys metodą Helifix, rekonstrukcja brakujących profili tynkarskich i restauracja kolorystyki na podstawie badań archiwalnych przywróciły elewacji jej stan przedwojenny.
Budynek, który zespół projektowy odziedziczył, był ostatnią nieodremontowaną strukturą na promenadzie: 170-letnia kamienica, której tylne wolumeny bezpowrotnie się zawaliły.
Te panele z kutego żelaza zostały skatalogowane podczas inwentaryzacji zabytkowej. Ich geometryczne wzory secesyjne wyznaczyły słownik ślusarski stref wspólnych nowego budynku.
