Sowa Apartments Bydgoszcz

Zlecenie w ramach współpracy z rodziną cukierniczą Sowa. Transformacja byłej siedziby Banku PKO przy ul. Długiej 57 w 4-gwiazdkowy apart-hotel z 13 apartamentami na pięciu kondygnacjach i łącznej powierzchni netto 964 m2 w strefie ochrony konserwatorskiej Starego Miasta w Bydgoszczy. Przez 3 lata zaangażowania od 2017 do 2019 projekt obejmował inwentaryzację architektoniczną, wieloinstytucjonalne pozwolenia konserwatorskie, interwencję konstrukcyjną, dobudowę nowej zewnętrznej windy z oblicowaniem szkłem Lacobel, pełną termomodernizację elewacji z 18 cm izolacji z wełny mineralnej oraz projekt wnętrz dla trzech typologii apartamentów (A, B i C) plus bistro Lulu na parterze.

Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej Starego Miasta i strefie ochrony archeologicznej, sklasyfikowany jako 52.MW-U w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Choć nie jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków, wszystkie prace wymagały konsultacji wpływu na dziedzictwo z Miejskim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem. Na zewnątrz proporcje zabytkowych okien zostały zachowane poprzez termomodernizację. Nowe sekcje otrzymały oblicowanie cegłą klinkierową na podkonstrukcji, ciemnoszare stalowe ramy okienne i elementy ze stali proszkowanej. Nowa zewnętrzna winda została oblicowana szkłem Lacobel z matowym wykończeniem, odbijając historyczną elewację zamiast z nią konkurować. Wysokość budynku pozostała niezmieniona na 17,55 m.

Westybul wejściowy wprowadza paletę materiałową przewijającą się przez cały budynek. Marmur rainforest w bookmatchingu na ścianach, z geologicznym żyłkowaniem tworzącym unikalny symetryczny wzór na każdej tafli. Podłoga z gresu porcelanowego antypoślizgowego Ariostea Onici Grigio, a system wycieraczek/odpływów zarządza przejściem z ulicy do wnętrza. Stąd winda łączy wszystkie kondygnacje z pełną dostępnością dla wózków inwalidzkich i bez progów powyżej 20 mm w całym budynku.

Parter kotwi bistro Lulu o powierzchni 87,4 m2, samodzielna restauracja i bar, które nadają apart-hotelowi tożsamość gościnności wykraczającą poza zakwaterowanie. Szmaragdowa tapeta art deco z geometrycznym wzorem, banquety ze skóry koniakowej, kuliste lampy wiszące i dębowy parkiet w jodełkę. Bistro funkcjonuje niezależnie jako bydgoska destynacja gastronomiczna, nie tylko hotelowe udogodnienie.

13 apartamentów na pięciu kondygnacjach realizuje trzy typologie: Typ A (31,8-38,4 m2), Typ B (24,8-26,6 m2) i Typ C (35,9-39,0 m2). Wszystkie są w pełni niezależne z aneksem kuchennym, salonem, oddzielną sypialnią i łazienką. Jakość materiałowa jest spójna we wszystkich typologiach. Panele z forniru orzechowego w bookmatchingu i 22 jednostki niestandardowej stolarki definiują każdy apartament: pełna ściana zagłówkowa w strefie snu, przegrody z ryflowanego szkła w czarnych stalowych ramach oddzielające sypialnię od salonu oraz zabudowa kuchenna z orzecha z blatami z marmuru rainforest. Podłogi apartamentów to Wineo Purline Baja Pine (1200 x 200 mm) o łącznej powierzchni 420 m2, z parapetami z orzecha amerykańskiego (3 cm, lakier bezbarwny).

Każda typologia prezentuje inną konfigurację przestrzenną dzieląc tę samą paletę materiałową. Typowy Typ A na pierwszym piętrze rozkłada się na: korytarz 5,80 m2, łazienka 4,30 m2, sypialnia 9,60 m2 i salon 20,90 m2. Przegrody z ryflowanego szkła w czarnych stalowych ramach dzielą strefy dzienną i nocną bez blokowania światła naturalnego. Oświetlenie obejmuje ponad 224 punkty w 13 apartamentach, z wpuszczanymi reflektorami Spotline, lampami wiszącymi MOMA Studio i kinkietami łazienkowymi Labra Yon (klasa IP44).

Łazienki wykończone są zellige Litica Antica Aqua Verde (45 m2 łącznie), każdy element nieznacznie różniący się w szkliwie i wymiarach z rzemieślniczej produkcji wypalanej ręcznie. Specyfikacja sanitarna obejmuje podwieszane WC Duravit Starck 3, umywalki Duravit cięte na wymiar do mebli, baterie ścienne Grohe Essence i zestawy termostatyczne prysznicowe, kabiny prysznicowe Radaway Euphoria KDJ na wymiar i grzejniki łazienkowe elektryczne Terma Bone (760 x 500 mm, czarne). Wszystkie instalacje WC wykorzystują stelaże Geberit Duofix Slim z chromowanymi przyciskami spłukującymi.

Tożsamość sowy Sowa jest zintegrowana na każdej skali doświadczenia gościa: złote liternictwo skryptowe na szklanej przegrodzie bistro, geometryczna brandowana zastawa, materiały drukowane i panele MOSSwall (40 x 60 cm, kolor Wasabi, 9 m2 łącznie) jako żywy akcent w strefach wspólnych.

Tył budynku czyta się odmiennie od elewacji ulicznej. Elewacja dziedzińcowa otwarcie wyraża współczesną interwencję: szyb windy w szkle Lacobel, przeorganizowany dostęp i nowa tylna elewacja z oblicowaniem cegłą klinkierową. Front zachowuje charakter zabytkowy, tył pokazuje drugie życie budynku.

Rzuty sześciu poziomów pokazują, jak oryginalna siatka konstrukcyjna z ery bankowej budynku została przeorganizowana, by pomieścić trzynaście apartamentów, pełną restaurację z biurami (28,9 m2), pomieszczenia techniczne w piwnicy (177,6 m2) i 238,3 m2 współdzielonej komunikacji w zabytkowej powłoce, gdzie każda modyfikacja ściany wymagała zatwierdzenia organu konserwatorskiego. Teren obejmuje 10 miejsc parkingowych (1 dostępne), zgodnych z miejskim wskaźnikiem parkingowym.

Apartamenty Sowa otworzyły się w listopadzie 2019. Oceny od 9,5 do 9,8 na platformach rezerwacyjnych zwalidowały podejście. Dla rodziny Sowa był to ostatni projekt w ramach czteroelementowej współpracy ze studiem, rozszerzającej ich markę z cukiernictwa na gościnność.