Rycerska 14 Residential
Architektura
Największy projekt mieszkaniowy studia w kategorii nowej zabudowy pod względem liczby lokali: 38 mieszkań na pięciu kondygnacjach nadziemnych plus garaż podziemny, przy ul. Rycerskiej 14 w dzielnicy Bocianowo w centrum Bydgoszczy. Zlecenie obejmowało okres od decyzji o warunkach zabudowy z listopada 2021 (WAB.I.6730.231.2019.SJ) przez projekt koncepcyjny, pozwolenie na budowę, projekt techniczny i realizację w ciągu trzech lat, czyniąc go jednym z najbardziej złożonych przedsięwzięć zabudowy śródmiejskiej w portfolio studia.
Działka znajduje się w centralnej strefie śródmieścia Bydgoszczy na IV terasie glacjalnej dorzecza Brdy, gdzie budynki wielorodzinne, komercyjne i zabytkowe dzielą zwartą sieć ulic. Parcela o powierzchni 1265,26 metrów kwadratowych wymagała maksymalnej intensywności: 700,86 metrów kwadratowych powierzchni zabudowy przy wskaźniku zabudowy 55,4 procent, generując 2774,49 metrów kwadratowych całkowitej powierzchni użytkowej w funkcjach mieszkalnych i komercyjnych.
Zabytkowa kamienica z 1890 roku przy Rycerskiej 16 stoi bezpośrednio w sąsiedztwie. Jej tradycyjna konstrukcja z cegły pełnej i fundamenty, ocenione w złym stanie technicznym, wymagały pełnej ekspertyzy technicznej i celowego wzmocnienia fundamentów przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac ziemnych przy Rycerskiej 14. Choć teren projektu nie podlega formalnej ochronie konserwatorskiej ani archeologicznej, prace na elewacji frontowej zostały skoordynowane z Miejskim Konserwatorem Zabytków w ramach ogólnego nadzoru urbanistycznego w obrębie chronionej strefy śródmiejskiej.
Brief wymagał 38 mieszkań o powierzchniach od 29 do 61 metrów kwadratowych, 28 miejsc parkingowych w garażu podziemnym z predyspozycją do ładowania pojazdów elektrycznych dla 14 stacji o mocy 3,7 kW każda, dwóch klatek schodowych, dwóch wind z kabinami minimum 110x140 cm oraz czterech mieszkań w pełni dostępnych z oznaczeniami Braille'a na poręczach i panelami wind z syntezą mowy. Trzy zbiorniki retencyjne wód opadowych o łącznej pojemności 28,26 metrów sześciennych zasilają przepompownię EBARA RIGHT 100, uzupełnione przez dach zielony o powierzchni 158,25 metrów kwadratowych nad garażem, zapewniający dodatkową retencję jako bezpośrednia odpowiedź na ograniczoną zabudowę działki.
Proces projektowania elewacji rozpoczął się w lutym 2022 roku i zaowocował czterema odrębnymi koncepcjami, z których każda została zaprezentowana z identycznych punktów widzenia 17 marca 2022 roku w celu umożliwienia bezpośredniego porównania wizualnego — rzadka dokumentacja ewolucji projektu, a nie tylko samego wyniku. Koncepcja I, wybrana przez inwestora, wykorzystuje głęboki matowy czarny (RAL 9004) i miękki złamany biały (RAL 9001) tynk silikonowy z gwarantowaną minimalną stabilnością kolorystyczną dziesięciu lat w kontrastowej kompozycji graficznej z wysuwanymi balkonami i szklanymi balustradami. Koncepcja II złagodziła podejście w stronę jaśniejszej szarej palety z poziomymi pasami. Koncepcja III wprowadziła białe powierzchnie z ciemnymi pasami akcentowymi. Koncepcja IV zmierzała ku czystemu, całkowicie białemu podejściu minimalistycznemu.
Wszystkie cztery koncepcje mają identyczną kubaturę i fenestration, dokumentując pełny zakres tożsamości architektonicznej zbadanej dla jednej formy budynku. Czwarta kondygnacja jest cofnięta względem głównej płaszczyzny elewacji, aby zmniejszyć oddziaływanie wizualne na ulicę i spełnić wymagania nasłonecznienia dla sąsiednich nieruchomości. Budynek jest podłączony do sieci ciepłowniczej KPEC, eliminując indywidualne kotły we wszystkich 38 mieszkaniach, podczas gdy zasilanie elektryczne zapewnia ENEA o mocy 133,05 kW łącznie z 16 kW przydzielonymi na mieszkanie w przyłączach trójfazowych.
Dziedziniec zamknięty między skrzydłami budynku zapewnia chronioną przestrzeń zewnętrzną dla społeczności mieszkańców, z 241,49 metrami kwadratowymi powierzchni balkonów i 108,80 metrami kwadratowymi tarasów skierowanych do jego wnętrza. Zagospodarowany dojrzałą roślinnością i ścieżkami pieszymi na biologicznie czynnej powierzchni 326,36 metrów kwadratowych (25,79% działki), funkcjonuje jako przestrzenny odpowiednik elewacji ulicznej: tam gdzie front to publiczna deklaracja architektoniczna w czerni i bieli, dziedziniec to intymny ogród w skali codziennego życia mieszkańców. Mieszkania parterowe mają prywatne ogródki frontowe od strony ulicy.
Warunki geotechniczne na działce zakwalifikowano do Kategorii III, potwierdzone ośmioma otworami wiertniczymi do głębokości ośmiu metrów na całym terenie. Zidentyfikowano cztery odrębne warstwy geologiczne: od nasypów antropogenicznych przez piaski plejstoceńskie po iły ekspansywne plioceńskie pojawiające się na głębokości około siedmiu metrów. Wodę zawieszoną napotkano na głębokości 0,8-0,9 metra poniżej terenu, zalegającą nad nieprzepuszczalną warstwą iłową. Warunki te wykluczyły konwencjonalne ławy fundamentowe i wymagały płyty fundamentowej z betonu zbrojonego na całej powierzchni zabudowy.
Projekt wymagał koordynacji z ponad ośmioma urzędami miejskimi w zakresie zarządzania pozwoleniami: ENEA dla przyłączy elektrycznych, MWiK dla systemów wodnych i kanalizacji deszczowej, KPEC dla ciepłownictwa i ZDMiKP dla pozwoleń drogowych obejmujących przebudowę zjazdu i lokalizację mediów w pasie drogowym. Ściany nośne żelbetowe o grubości 24 cm niosą 20 cm izolacji z wełny mineralnej osiągając U=0,19 W/m2K, podczas gdy mieszkania wyposażone są w okna PCV 5-komorowe z potrójnym szkleniem (U 0,9 W/m2K lub lepszy) z folią o strukturze dębu i drzwi o izolacyjności akustycznej 32 dB z pięcioma ryglami antywłamaniowymi. Dokumentacja pozwolenia na budowę została skompilowana do 18 listopada 2022 roku.
Zgodność nasłonecznienia została zweryfikowana za pomocą symulacji cieni w SketchUp na równonocy marcowej, potwierdzając, że wszystkie pomieszczenia mieszkalne spełniają wymóg minimum 1,5 godziny bezpośredniego nasłonecznienia dla stref zabudowy śródmiejskiej. Elewacja południowa otrzymuje pełne nasłonecznienie od rana do późnego popołudnia. Schodkowe cofnięcie czwartej kondygnacji dodatkowo zmniejsza wpływ zacieniania na sąsiednie nieruchomości. Budynek osiąga wysokość 14,96 metra przy szerokości elewacji frontowej 17,45 metra, z kubaturą brutto 14 671,25 metrów sześciennych.
Dokumentacja pozwolenia na budowę obejmuje kompletny pakiet techniczny: przekroje, wszystkie cztery elewacje w skali 1:100, rzuty kondygnacji od parteru po ostatni poziom oraz plan zagospodarowania terenu.