Modus Poland Fordonska

Modus Poland to duża polska korporacja specjalizująca się w odzieży służbowej dla linii lotniczych, policji oraz innych służb mundurowych. W 2021 roku firma zaczęła dywersyfikować działalność w kierunku inwestycji w nieruchomości. Na swoje pierwsze zlecenie architektoniczne w tym nowym sektorze wybrała Rise.Design, pierwsze zaangażowanie pracowni z dużym klientem korporacyjnym wchodzącym w deweloperkę nieruchomości spoza tej branży. Zadaniem było przekształcenie zabytkowego budynku przy ulicy Fordońskiej w bydgoskiej dzielnicy Fordon w opłacalny program mieszkalno-usługowy.

Wysoka bryła dawnej auli, znajdująca się w sercu budynku, oparłaby się każdemu konwencjonalnemu podziałowi na standardowe wysokości mieszkań. Zamiast z tym walczyć, projekt to wykorzystał. Aula stała się punktem odniesienia dla typologii loftów i mieszkań dwupoziomowych, wykorzystujących pełny wymiar pionowy zamiast go ograniczać. Tak powstała najbardziej charakterystyczna jednostka w programie: mieszkanie dwupoziomowe, rozciągnięte na dwóch kondygnacjach na pełną wysokość dawnej auli. Mniejsze kawalerki i mieszkania jednosypialniowe wypełniają obwód budynku w zakresie, który utrzymuje program opłacalnym komercyjnie. Lokal usługowy na parterze zakotwicza obecność budynku przy ulicy, a winda osobowa zapewnia dostępność, której zabytkowa struktura sama nie mogła zapewnić. Rezultat nie czyta się ani jako loft magazynowy, ani jako standardowy blok mieszkalny. Jest specyficzny dla budynku, z którego powstał.

Projekt przekształca zabytkowy budynek z wysoką bryłą dawnej auli, sklasyfikowany jako budynek zabytkowy, w 23 mieszkania i jeden lokal usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 1 415,91 m². Sufit auli sięga w najwyższym punkcie 436 centymetrów, co czyniło konwencjonalny podział pomieszczeń bezcelowym. Dlatego projekt wykorzystuje typologie loftów i mieszkań dwupoziomowych, wykorzystujące pełny wymiar pionowy. Największe mieszkanie, lokal nr 5, osiąga 83,44 m² na dwóch połączonych poziomach. Program obejmuje mieszkania od kawalerek o powierzchni 15,89 m² aż po ten flagowy apartament dwupoziomowy, przy średniej powierzchni 36,49 m² dla wszystkich 23 lokali.

Wrażliwość konserwatorska kierowała strategią interwencji na każdym etapie. Ściany podzielono jasno na kategorie: zachowane istniejące elementy konstrukcyjne, zachowany istniejący mur, nowy mur dodany tam, gdzie było to konieczne, nowe ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych, wybrane rozbiórki. Szczególną uwagę poświęcono parapetowi: „nadproża pozostają bez zmian; parapet obniżony o 24 centymetry". Dostępność zapewniają winda osobowa oraz cztery dedykowane miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych w obrębie 19-miejscowego parkingu.

Zbadano dwie koncepcje materiałowe elewacji. Wariant z czerwonej cegły zachowuje przemysłowy, zabytkowy charakter istniejącego muru, w połączeniu z pokryciem dachowym z blachy na rąbek stojący oraz efektownym pionowym przeszkleniem szczytowym. Wariant z jasnej, kremowej cegły jest łagodniejszy i bardziej współczesny w tonie. Bryła, proporcje przeszkleń i zakres interwencji konstrukcyjnej pozostają identyczne w obu wariantach. Oba zaprezentowano w pełnych wizualizacjach marketingowych jako iteracje koncepcyjne V.1 i V.2, przy czym w obu przypadkach lokal usługowy aktywizuje pierzeję na poziomie ulicy.

Powierzchnia mieszkalna sięga 839,31 m² na czterech kondygnacjach, od piwnicy (P-1) przez dwie górne kondygnacje (P1 i P2). Lokal usługowy zajmuje 153,66 m² na poziomie parteru. Trzon komunikacyjny z klatką schodową i windą osobową zapewnia wspólną komunikację pionową. Zachowany komin przemysłowy za budynkiem pozostaje elementem charakterystycznym, który zakotwicza inwestycję w istniejącej tkance urbanistycznej dzielnicy Fordon.

Koncepcję dostarczono w listopadzie i grudniu 2021 roku, a wizualizacje marketingowe ukończono w styczniu 2022 roku. Potwierdzono, że projekt posuwa się naprzód poza etap wstępnej koncepcji. Pełny pakiet wizualizacji marketingowych, 22 rendery i 44 eksporty JPG, powstał w ciągu jednego miesiąca. Taki czas reakcji ma znaczenie dla klienta korporacyjnego wchodzącego w deweloperkę nieruchomości, z oczekiwaniami prezentacji na poziomie zarządu.