MRVC General Contractor

MR VINCI HOLDING Sp. z o.o., działająca pod marką MRVC, została zarejestrowana 29 czerwca 2022 roku jako firma generalnego wykonawstwa w formule zaprojektuj-i-wybuduj, z siedzibą w Białych Błotach koło Bydgoszczy. Diogo Leitão współzałożył firmę jako równoprawny wspólnik, przy czym trzej założyciele objęli po 20 udziałów każdy w kapitale zakładowym wynoszącym 6 000 PLN. Rejestracja PKD spółki obejmuje pełne spektrum działalności budowlanej: realizacje deweloperskie, budownictwo mieszkaniowe i niemieszkaniowe, roboty rozbiórkowe, przygotowanie terenu, instalacje elektryczne, instalacje sanitarne, stolarkę oraz roboty wykończeniowe. Startując od zera, MRVC wygenerowała w pierwszym roku działalności 445 733 PLN przychodu netto przy 44 614 PLN zysku netto, a w drugim roku urosła dziesięciokrotnie, osiągając 4,84 miliona PLN przychodu netto i 356 970 PLN zysku netto.

Realizacja budów w MRVC jest zorganizowana wokół sześcioetapowego modelu, który dekomponuje każdy projekt od fundamentów aż po przekazanie. Etapy to: zerowy (fundamenty i podziemie), stan surowy otwarty (konstrukcja otwarta), stan surowy zamknięty (stan zamknięty, szczelny na warunki atmosferyczne), stan deweloperski (instalacje w standardzie deweloperskim i wykończenia wewnętrzne pierwszego etapu), wykończenie (pełne wykończenie i wyposażenie) oraz zagospodarowanie terenu (roboty zewnętrzne i tereny zielone). Ta etapowa struktura stanowi podstawę wyceny, harmonogramowania i komunikacji z klientem, zarówno w zakresach prywatnych mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Daje klientom jasno określone kamienie milowe, a firmie zapewnia uporządkowane zaopatrzenie i kontrolę przepływów pieniężnych na równolegle prowadzonych budowach. W 2023 roku do największych kontraktów należały: prywatny dom z hangarem lotniczym w Borsku, duże zlecenie na dom prywatny oraz willa mieszkalna. Mniejsze zlecenia wykończeniowe wnętrz w Bydgoszczy pozwoliły rozbudować sieć podwykonawców i kanał pozyskiwania klientów z polecenia.

Identyfikacja marki przeszła przez cztery odrębne iteracje logo w ciągu trzynastu miesięcy. Założycielski, kursywny znak MRVinci ustąpił miejsca obecnemu geometrycznemu logotypowi MRVC, przechodząc od osobistego, odręcznego wyrazu do korporacyjnej, kanciastej formy, wyrażającej solidność sektora budowlanego. Opracowano kompletny system marki, obejmujący paletę kolorów, typografię i materiały drukowane.

Infrastruktura operacyjna firmy obejmuje uporządkowany system CRM dla podwykonawców, sieć poleceń architektów działającą na zasadzie umów o współpracy prowizyjnej, oraz wielokrotnego użytku bibliotekę cen jednostkowych, która zasila kosztorysy na równolegle prowadzonych budowach. W 2024 roku MRVC przeprowadziła analizy inwestycyjne i zamknęła transakcje nabycia budynków z wybranymi inwestorami w przypadku dwóch budynków mieszkalnych w Bydgoszczy, potwierdzając strategię analizy inwestycyjnej i akwizycji, która funkcjonuje równolegle do zdolności generalnego wykonawstwa firmy.

Flagowa inwestycja własna to Grottgera 5: przebudowa neorenesansowej kamienicy z 1898 roku na 25 mikroapartamentów o łącznej powierzchni 971,52 metra kwadratowego, realizowana przez dedykowaną spółkę celową. Wizualizacje poniżej przedstawiają proponowaną restaurację wszystkich czterech zabytkowych elewacji, wraz z nowymi lukarnami dachowymi podnoszącymi wysokość kalenicy w celu stworzenia mieszkalnego poddasza, z poszanowaniem wkładu budynku w pierzeję dzielnicy Okole.

Grottgera 5: zabytkowa konwersja mieszkaniowa

**Lokalizacja:** Bydgoszcz, Polska **Rok:** 2023 **Sektor:** Inwestycje/Deweloperka **Powierzchnia:** 971,52 m2 **Klient:** MRVC Grottgera Sp. z o.o.

Grottgera 5 to flagowy projekt inwestycji własnej MRVC: przebudowa neorenesansowej kamienicy z 1898 roku, wpisanej do Gminnej Ewidencji Zabytków Bydgoszczy, na 25 mikroapartamentów, realizowana przez dedykowaną spółkę celową. Budynek znajduje się w dzielnicy Okole w centrum Bydgoszczy, a jego ozdobne kamienne gzymsy, zdobione elementy murarskie i sklepiony przejazd bramny ucieleśniają ambicje swojej epoki. Okole to gęsta, śródmiejska dzielnica mieszkaniowa, charakteryzująca się ceglanymi kamienicami czynszowymi z końca XIX i początku XX wieku. Ta zabudowa sprawia, że zabytkowa przebudowa mieszkaniowa jest zarówno spójna z kontekstem, jak i komercyjnie atrakcyjna dla nabywców szukających nieruchomości z charakterem w odległości spaceru od centrum miasta.

Zakres robót budowlanych jest kompleksowy: konserwacja i restauracja fasady wszystkich czterech zabytkowych elewacji, pełna przebudowa wnętrz od podłogi do sufitu w celu stworzenia nowych układów mieszkań, zmiany konstrukcyjne pod nową siatkę ścian działowych, całkowita wymiana wszystkich instalacji budynku, w tym instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, elektrycznej i wentylacyjnej, oraz nadbudowa dachu o powierzchni 97 metrów kwadratowych z oknami lukarnowymi, tworząca mieszkalne poddasze. Ingerencja w dach stanowi główne wyzwanie konstrukcyjne: podniesienie wysokości kalenicy przy jednoczesnym poszanowaniu wymogów zgody konserwatora zabytków oraz zachowaniu proporcji wizualnych, które definiują wkład budynku w pierzeję dzielnicy Okole. Materiały udokumentowane w dokumentacji konserwatorskiej, w tym cegła klinkierowa, tynk wapienny, kute żeliwne balustrady i kamienne stopnie schodów, są zachowywane i restaurowane, a nie wymieniane.

Koncepcja projektowa mieszkań łączy autentyczny charakter budynku ze spójną, współczesną specyfikacją. Akcentowe ściany z odsłoniętej cegły, oryginalne wysokie sufity o wysokości około 3,5 metra, wysokie zabytkowe okna oraz kute żeliwne balustrady klatki schodowej stają się głównymi walorami dekoracyjnymi, a nie mankamentami do ukrycia. Paleta wnętrz zestawia podłogi z jasnego dębu, białą zabudowę meblową i łazienki z terrazzo z odrestaurowanym murem. Mieszkania obejmują zarówno kompaktowe kawalerki, jak i przestronne układy jednosypialniane. Specyfikacja produktu obejmuje parking za szlabanem, komórki lokatorskie, rowerownię ze stacjami ładowania, monitoring, ładowanie pojazdów elektrycznych, zamki elektroniczne oraz odrestaurowane elementy drewniane obok cegły klinkierowej i tynków wapiennych oryginalnej konstrukcji.