Hetmanska 20 Building Flip
Architektura, Wnętrza
Hetmańska 20 to zainicjowany przez klienta building flip dla powracającego klienta Vitalii Zinkevycha, zamożnego obywatela Ukrainy osiadłego w Polsce, który wcześniej zlecił Rise.Design projekt wnętrz penthouse'u w 2022 roku, a następnie zakontraktował MRVC do jego realizacji. Przy tym trzecim zleceniu Zinkevych zidentyfikował okazję przy ul. Hetmańskiej 20: kamienicę, w której dwa duże mieszkania na dwóch piętrach o łącznej powierzchni 252 metrów kwadratowych mogły zostać przekształcone w osiem niezależnych, samodzielnych lokali na wynajem. Rise.Design odpowiadało za projekt. MRVC pełniło funkcję generalnego wykonawcy.
Strategia przestrzenna opiera się na centralnym korytarzu biegnącym przez całą długość każdego piętra, z czterema samodzielnymi lokalami na piętro rozmieszczonymi po obu jego stronach. Taka organizacja eliminuje wspólne przestrzenie mieszkalne, maksymalizuje liczbę lokali możliwych do wynajęcia w obrębie istniejącej bryły konstrukcyjnej oraz standaryzuje program wykończeniowy dla zwiększenia efektywności. Każdy lokal otrzymuje kompletny program mieszkalny: otwartą strefę dzienną i sypialnianą, aneks kuchenny oraz prywatną łazienkę. Wszystko, co niezbędne do samodzielnego zamieszkania, skompresowane w dostępnej kubaturze.
Specyfikacja łazienek jest ujednolicona we wszystkich ośmiu węzłach sanitarnych: szare płytki ścienne z gresu wielkoformatowego, prysznic walk-in z panelem szklanym, umywalka wisząca, okrągłe lustro oraz armatura w matowej czerni. Wariant z płytkami ściennymi wielkoformatowymi w efekcie betonu z czarną głowicą prysznicową deszczową pokazuje zakres projektowy w obrębie ujednoliconej specyfikacji, pozwalając na niewielkie zróżnicowanie bez naruszania efektywności zakupowej, jakiej wymaga model building flip.
Alternatywny wariant układu kawalerki pokazuje potencjał elastycznego wykorzystania, jaki oferuje każdy lokal: ta sama powierzchnia w metrach kwadratowych mieści oddzielną strefę sypialnianą w jednej konfiguracji oraz połączoną strefę dzienną i roboczą w innej. Ta programowa elastyczność jest świadomą decyzją projektową, mającą na celu maksymalizację profilu najmu wśród różnych typów najemców.
Specyfikacja materiałowa została dobrana z myślą o trwałości odpowiedniej dla rynku najmu, a nie o zróżnicowaniu klasy premium. Blaty z konglomeratu kwarcowego imitującego marmur zapewniają wizualnie ekskluzywną powierzchnię roboczą przy praktycznym poziomie cenowym. Wykładzina winylowa PVC w strefach dziennych oraz płytki gresowe wielkoformatowe w łazienkach są zarówno wytrzymałe, jak i łatwe w wymianie. Paleta kuchenna złożona z białych szafek górnych i ciemnych szafek dolnych, w połączeniu ze stosowanym wszędzie neutralnym podejściem do umeblowania, zapewnia szeroką atrakcyjność dla najemców przy jednoczesnej kontroli kosztów wykończenia w przeliczeniu na lokal.
