Grottgera 5 Residential
Architektura, Wnętrza
Grottgera 5 to przebudowa neorenesansowej kamienicy z 1898 roku przy ul. Artura Grottgera 5-7 w dzielnicy Okole w Bydgoszczy, wpisanej do Gminnej Ewidencji Zabytków, na dwadzieścia pięć mikroapartamentów i 27 miejsc parkingowych w programie o powierzchni 971,52 metra kwadratowego. Budynek stanowi dominantę przestrzenną górującą nad całą zabudową ulicy, a jego ozdobne kamienne gzymsy, ceglana murka i sklepienia przejazdu bramnego tworzą architektoniczną tożsamość zachodniego frontu ulicy. Projekt potraktował tę tkankę zabytkową jako zasób, a nie ograniczenie: zachowanie i restauracja dziewiętnastowiecznej powłoki stały się głównym charakterem produktu mieszkaniowego.
Wyzwanie architektoniczne było potrójne: poszanowanie chronionej tkanki zabytkowej w stylu neorenesansu, optymalizacja miksu mieszkań na czterech kondygnacjach oraz dodanie powierzchni użytkowej poprzez nadbudowę dachu, która stworzyła 97,35 metra kwadratowego nowej powierzchni mieszkalnej na trzecim piętrze. Zgoda konserwatora zabytków wymagała stosowania wyłącznie tynków mineralnych w tynkowanych partiach, badań stratygraficznych w celu ustalenia oryginalnej palety kolorystycznej, restauracji brakujących detali kamiennych na bocznych ryzalitach oraz odnowienia lub rekonstrukcji drewnianej stolarki okiennej według oryginalnych profili i rzeźbionych detali z 1898 roku.
Restauracja fasady zrównoważyła wierność zabytkową z praktycznymi wymogami konwersji mieszkaniowej. Cegła licowa została oczyszczona na wyższych kondygnacjach, parter otynkowany tynkami mineralnymi, a historyczna brama łukowa zachowana jako główne wejście do budynku. Badanie ornitologiczne potwierdziło brak gatunków chronionych, umożliwiając renowację bez ograniczeń sezonowych.
Koncepcja wnętrz apartamentów ustanawia materialny dialog między dziewiętnastowieczną tkanką budynku a współczesną minimalną domowością. Ściany akcentowe z odsłoniętej cegły, podłogi z jasnego dębu i wysokie zabytkowe okna przy wysokościach pomieszczeń od 3,2 do 3,5 metra zachowane są jako definiujące elementy przestrzenne. Łazienki z białymi kafelkami metro i matową czarną armaturą, płytkami podłogowymi z terrazzo i otwartymi regałami dębowymi wprowadzają współczesny standard wykończenia we wszystkich dwudziestu pięciu lokalach. Średnia powierzchnia lokalu 38,86 metra kwadratowego wymaga zdyscyplinowanego planowania przestrzennego: otwartych układów salonu z kuchnią, kompaktowych stref mokrych i wbudowanych systemów przechowywania wykorzystujących pełną wysokość zabytkowych sufitów.
Każdy apartament celebruje istniejący charakter budynku zamiast go ukrywać. Odsłonięta cegła staje się ścianą akcentową, łukowe otwory konstrukcyjne stają się przegrodami pomieszczeń, a hojne zabytkowe proporcje nadają nawet najmniejszej kawalerce jakość przestrzenną, której żaden nowobudowany mikroapartament nie jest w stanie odtworzyć. Paleta materiałowa (cegła, dąb, biała płytka, matowy czarny metal) powtarza się we wszystkich lokalach, pozwalając idiosynkrazjom struktury z 1898 roku wyróżnić każdy apartament.
Konfiguracje sypialni pokazują, jak zabytkowe proporcje transformują życie w mikroapartamencie. Wysokie okna zalewają kompaktowe sypialnie naturalnym światłem, a ceglane ściany akcentowe nadają każdemu pomieszczeniu indywidualny charakter, który standaryzowane wykończenie wzmacnia zamiast tłumić.
Zabytkowa klatka schodowa z kutą żelazną balustradą, kamiennymi stopniami i łukowymi oknami została zachowana i odrestaurowana jako główny wspólny element architektoniczny budynku. Dwie oryginalne klatki schodowe obsługują dwadzieścia pięć apartamentów na czterech kondygnacjach, ich proporcje niezmienione od planu z 1898 roku.
Wspólne podwórko z tyłu budynku zapewnia wspólnotową przestrzeń zieloną zamkniętą odrestaurowanymi ceglanymi elewacjami tylnymi. Jego strefy zieleni i siedzisk dodają walory mieszkaniowe inwestycji, przekształcając zaniedbane dotąd podwórze w zamknięty ogród ujęty zabytkową murarką.
Mieszkania na trzecim piętrze zajmują przestrzeń stworzoną przez nadbudowę dachu: lukarny przebijające nową linię dachu, by wpuścić światło dzienne do kompaktowych lokali gnieżdżących się pod odsłoniętą konstrukcją drewnianą. Konwersja dodała pięć apartamentów o powierzchniach od 21 do 54 metrów kwadratowych, z których największy to czteropokojowy lokal wykorzystujący pełną głębokość budynku.
Łazienki kompresują język materiałowy projektu w najbardziej wymagających przestrzennie pomieszczeniach. Płytki podłogowe z terrazzo, matowa czarna armatura i białe płytki ścienne utrzymują standard projektowy w układach, w których każdy centymetr jest rozliczony. Umywalki podwieszane i bezramkowe kabiny prysznicowe maksymalizują percepcję przestrzeni.
Korytarze i progi to miejsca, gdzie dialog zabytek-współczesność jest najbardziej czytelny: oryginalne ceglane łuki pozostawione odsłonięte, wyposażone we współczesne oświetlenie wiszące, zaznaczając przejście między dziewiętnastowieczną strukturą a nowoczesnymi wnętrzami apartamentów poza nimi.
Stan przed renowacją udokumentował skalę wymaganej interwencji. Pięcioletni przegląd techniczny ocenił budynek w paśmie zużycia 26 do 40 procent: zniszczone tynki, zablokowane przewody kominowe i całkowicie niewykorzystane poddasze o powierzchni ponad 260 metrów kwadratowych. Przestrzeń poddasza, surowa i otwarta pod oryginalną drewnianą konstrukcją dachu, kryła największy potencjał: jej konwersja w mieszkalne trzecie piętro wymagała nadbudowy dachu, która dodała pięć apartamentów i prawie 100 metrów kwadratowych do programu mieszkaniowego budynku. Poziom piwniczny mieści 153 metry kwadratowe komórek lokatorskich i centralną kotłownię.
