Render marketing dell'angolo nord-ovest di S House con luce serale calda, che mostra l'intero edificio di otto piani con il fronte commerciale continuo al piano terra, la terrazza del caffè, il negozio Żabka e lo streetscape pedonale

S House Bydgoszcz

Architettura, Interni

LUOGOBydgoszcz, Polonia

ANNO2020-2024

CATEGORIAArchitettura, Interni

SUPERFICIE4.898,5 m2

STUDIODiogo Leitão — Fondatore, Rise.Design

S House Bydgoszcz parte da un hotel per lavoratori del 1975, in cemento prefabbricato, su ul. Jana Karola Chodkiewicza: 4.898,5 metri quadrati che diventano un dormitorio studentesco privato con spazi commerciali al piano strada. L'edificio ha ospitato prima operai industriali e poi la SGB Bank, e i suoi otto piani hanno dovuto essere ripensati da dentro. Oggi ospita 108 appartamenti per studenti in tre tipologie, Standard, Balcony e Mezzanine, più sei unità commerciali al piano terra: una palestra di 255 metri quadrati, una escape room di 150 metri quadrati, un ristorante e uno Żabka. Ha aperto nel giugno 2024 con il nome Central Campus Living, sviluppato da Apartas. È anche il primo progetto in cui Rise.Design ha delegato formalmente la gestione del progetto a terzi.

Internamente la chiamavamo agopuntura urbana. Un solo edificio, un solo intervento, e la zona intorno cambia perché cambiano il programma e l'identità. È la posizione a fare l'argomento da sola: l'Università Kazimierz Wielki, il Collegium Medicum dell'Università Nicolaus Copernicus e l'Accademia Musicale Feliks Nowowiejski sono tutti a distanza pedonale, e il tram si ferma davanti all'ingresso. L'analisi di mercato del novembre 2020, prima dell'avvio della progettazione, ha confermato la domanda per tutte e tre le tipologie di appartamento. La terrazza di 320 metri quadrati al primo piano, la palestra e la sauna aperte ventiquattr'ore su ventiquattro, e gli spazi comuni nel seminterrato dicono tutti la stessa cosa: quello che uno studente affitta qui è l'edificio, non la stanza.

Render marketing di S House da sud-est, che mostra il volume dell'edificio con la nuova facciata ventilata in fibrocemento Cembrit, il ritmo dei balconi e il contesto urbano dello streetscape

L'esterno prefabbricato del 1975 non era più recuperabile, quindi è stato rimosso e sostituito con un sistema di pannelli ventilati in fibrocemento Cembrit. La nuova geometria cancella del tutto la lettura da epoca sovietica, mentre la volumetria, il ritmo delle finestre e la griglia strutturale sottostante restano esattamente quelli originali. Sono state disegnate tre versioni di costo della facciata, così la specifica poteva adattarsi al budget senza cambiare il progetto. Su una strada dove si ferma il tram, il piano terra deve restituire qualcosa alla città. E lo fa: terrazze per i caffè, vetrine brandizzate e ingressi pedonali che avvolgono la base dell'edificio.

Render della vista stradale a scala umana di S House, che mostra l'ingresso pedonale, le unità commerciali al piano terra con caffè e minimarket Żabka, e la facciata di otto piani con balconi sopra

Ogni tipologia di appartamento ha due opzioni d'interni, entro la stessa superficie di 20-25 metri quadrati. L'Opzione 1 è industrial-residenziale: partizioni in acciaio e vetro Crittall tra zona notte e zona giorno, una testiera in legno a spina di pesce sulla parete del letto, mobili cucina scanalati grigi che fanno da contenitore. L'Opzione 2 è più calda, vicina a un boutique hotel. Le pareti a doghe scanalate verde salvia sono la sua firma e tornano ovunque, sulla testiera, sulla penisola cucina, sul divisorio della stanza e sulla partizione della scrivania, così tutto l'appartamento si legge come un tutto unico. Quel verde salvia esce dagli appartamenti ed entra nell'intonaco dei corridoi e nelle pareti della hall, il che tiene insieme l'edificio.

Render ravvicinato del letto dell'appartamento Opzione 1, con pannello testiera in legno a spina di pesce, insegna al neon rosa con la scritta Hi sopra, lampada a sospensione Flos Spider e mobili cucina scanalati grigi visibili sullo sfondo

Render della camera da letto dell'appartamento Opzione 2, con pannello testiera scanalato verde salvia, applique a parete a globo cromato, comodino in noce e tessuti in lino neutri, in un'estetica da boutique hotel

Render della zona scrivania dell'appartamento Opzione 2, con divisorio a doghe scanalate verde salvia, piano scrivania in cemento, sedia da ufficio in boucle color panna, unità contenitore bianca e illuminazione a sospensione da lavoro

Render della cucina dell'appartamento Opzione 2, con penisola scanalata verde salvia, colonne contenitore bianche, illuminazione a sospensione contemporanea e disposizione compatta e funzionale per la vita studentesca

La hall e i corridoi danno a tutti i sette piani residenziali un'identità comune. Scritta tridimensionale SHouse su parete verde salvia, rivestimento a pannelli di pino, pavimenti in cemento e numeri civici neri e marcati su impiallacciatura di rovere, così si sa sempre dove ci si trova. Il pavimento originale in mosaico di terrazzo del 1975 è rimasto nella hall. Quel disegno appartiene agli interni istituzionali tardo-sovietici, esattamente ciò che la maggior parte delle riconversioni elimina, e conservarlo significa che l'edificio ammette ancora da dove viene.

Render del corridoio con pareti intonacate verde salvia, numeri civici neri in grassetto sulle porte in impiallacciatura di rovere e partizione industriale in acciaio e vetro in stile Crittall in fondo al corridoio

Render della hall con lettering brandizzato SHouse in 3D montato su parete verde salvia, pannelli a parete in legno di pino, finitura del pavimento in cemento ed elementi d'accento in acciaio nero diffusi nella zona comune

Render del pianerottolo ascensori che mostra la palette materica della zona comune, con intonaco verde salvia, pannelli a parete in legno di pino, finiture del pavimento in cemento e sistema di segnaletica di orientamento a ogni piano

Entrambe le opzioni usano moduli bagno prefabbricati, 108 per 108 appartamenti. In un edificio che era esso stesso prefabbricato, questo mantiene la qualità costante e l'installazione rapida. I bagni dell'Opzione 1 hanno piastrelle esagonali bianche, specchi rettangolari retroilluminati a LED, mobili lavabo sospesi in rovere. L'Opzione 2 porta con sé il verde salvia, su un pannello scanalato d'accento con specchio ovale, così anche la stanza più piccola dell'appartamento appartiene allo stesso schema.

Render del bagno dell'appartamento Opzione 1, con piastrelle esagonali bianche a parete, specchio rettangolare retroilluminato a LED, mobile lavabo sospeso in rovere con lavabo d'appoggio e piastrelle grigie a pavimento nell'unità studentesca compatta

Render del bagno dell'appartamento Opzione 2, con pannello d'accento scanalato verde salvia a parete, specchio ovale retroilluminato a LED, lavabo d'appoggio bianco su mobile sospeso e piastrelle bianche contemporanee a parete

Variante di render della hall che mostra il pavimento originale in mosaico di terrazzo del 1975 conservato e integrato come elemento progettuale di riuso adattivo, con pareti intonacate verde salvia e pannelli contemporanei in legno di pino

Render della camera che mostra il progetto d'interni dell'appartamento con arredi contemporanei, finiture materiche e composizione spaziale all'interno dell'unità della residenza studentesca

Render della camera che mostra il progetto della zona comune o del corridoio dell'appartamento, con la palette materica di S House e finiture contemporanee

Render della camera che mostra il trattamento del progetto d'interni di uno spazio comune o di una variante di appartamento, all'interno dell'edificio residenziale studentesco di otto piani

Con i suoi 27,46 metri l'edificio rientra nella categoria alta, categoria W, il che comporta standard antincendio e acustici che un guscio prefabbricato in cemento non era mai stato costruito per rispettare. Soddisfarli dentro la struttura esistente è il punto in cui l'ingegneria si è fatta difficile. La documentazione arriva a 783 file distribuiti in 127 cartelle. Cinquant'anni fa questo edificio ospitava operai. Oggi ospita studenti, lo stesso compito svolto per una città diversa.

Render d'interni che mostra ulteriori elementi progettuali dell'appartamento o della zona comune, con la palette materica contemporanea di S House e la composizione spaziale

Render d'interni che mostra il trattamento progettuale di una variante di appartamento o di uno spazio condiviso, all'interno dell'edificio residenziale studentesco di riuso adattivo

Render assonometrico dall'alto della disposizione di hall e corridoio, che mostra la zona del pianerottolo ascensori, il corridoio verde salvia con numerazione delle porte in grassetto e l'ingresso della hall con segnaletica di orientamento brandizzata

Render assonometrico a volo d'uccello della sezione di piano Opzione 1, che mostra quattro varianti tipologiche di appartamento con disposizioni complete degli arredi, organizzate su una singola piastra di piano dell'edificio di otto piani

Render assonometrico a volo d'uccello della disposizione completa dell'appartamento Opzione 2, che mostra il concept d'interni verde salvia con camera da letto, penisola cucina, zona living e bagno nell'unità studentesca compatta

Tavola di presentazione che mostra la panoramica del progetto S House, con render dell'edificio, identità di marca, mappa della localizzazione e sintesi del programma degli appartamenti

Tavola di presentazione che mostra il concept progettuale della facciata di S House, con specifiche materiche, palette colori e dettagli dei prospetti architettonici

Tavola di presentazione che mostra il concept del progetto d'interni degli appartamenti, con disposizione degli arredi, campioni materici e riferimenti di mood progettuale

Tavola di presentazione che mostra i dettagli delle tipologie di appartamento di S House, con piante, dimensioni e opzioni di disposizione degli arredi

Tavola di presentazione che mostra il concept progettuale delle zone comuni, con render della hall, palette materica dei corridoi e sistema di segnaletica di orientamento

Tavola di presentazione che mostra il programma dei servizi di S House, con palestra, sauna, terrazza e specifiche degli spazi condivisi

Tavola di presentazione che mostra i dettagli progettuali dell'appartamento Opzione 1, con partizione in stile Crittall, testiera a spina di pesce e palette materica industrial-residenziale

Tavola di presentazione che mostra i dettagli progettuali dell'appartamento Opzione 2, con elementi scanalati verde salvia, estetica da boutique hotel e specifiche materiche

Tavola di presentazione che mostra le opzioni progettuali dei bagni di S House, con indicazioni materiche, specifiche degli apparecchi e render d'interni

Tavola di presentazione che mostra il programma commerciale del piano terra di S House, con unità retail, terrazza del caffè e strategia di animazione a livello strada

Tavola di presentazione che mostra gli impianti dell'edificio S House e le specifiche tecniche, con sezioni di facciata e dettagli costruttivi

Tavola di presentazione che mostra le piante di S House, con la distribuzione degli appartamenti, i nuclei di distribuzione verticale e la posizione delle zone comuni

Tavola di presentazione che mostra il cronoprogramma del progetto S House, le fasi di sviluppo e le tappe costruttive principali

Tavola di presentazione che mostra la panoramica dell'investimento S House, con analisi di mercato, target demografico e proiezioni di occupazione

Tavola di presentazione che mostra la sistemazione paesaggistica e lo sviluppo del sito di S House, con il progetto dell'ingresso, la disposizione della terrazza e le opere esterne

Tavola di presentazione che mostra le specifiche degli arredi di S House, con i dettagli dei fornitori, le quantità delle unità e il programma di approvvigionamento

Tavola di presentazione che mostra il progetto illuminotecnico di S House, con la selezione degli apparecchi, la disposizione dei circuiti e le specifiche d'atmosfera

Tavola di presentazione che mostra la sintesi del progetto S House, con i parametri chiave, gli elementi progettuali salienti e le tappe di consegna

Fotografia frontale della facciata dell'esistente hotel per lavoratori di epoca sovietica del 1975, che mostra tutti e sette i piani con la facciata originale rossa e bianca, la pensilina d'ingresso e l'antenna in copertura, prima della conversione

Fotografia dell'intero edificio dalla strada con i binari del tram, che mostra la facciata rossa e bianca di epoca sovietica dell'ex hotel robotniczy prima della sua conversione in residenza studentesca

Fotografia della hall al piano terra, che mostra il motivo del pavimento originale in mosaico di terrazzo degli anni 1970, il carattere istituzionale del corridoio e le finiture storiche conservate come elemento progettuale di riuso adattivo

Fotografia del corridoio con il cartello di avvertimento a strisce gialle e nere con la scritta Uwaga Niski Strop, che mostra il soffitto basso e il carattere industriale grezzo dell'interno dell'edificio esistente del 1975

Prospetto architettonico E1 che mostra la facciata frontale di S House con il sistema di pannelli in fibrocemento Cembrit, il ritmo delle finestre, il fronte commerciale al piano terra e l'elemento in copertura

Prospetto architettonico E2 che mostra la facciata laterale di S House con la posizione dei balconi, le aperture delle finestre e la disposizione dei pannelli della facciata ventilata

Prospetto architettonico E3 che mostra la facciata posteriore di S House con l'accesso di servizio, il motivo delle finestre e le transizioni materiche della facciata

Prospetto architettonico E4 che mostra la facciata laterale opposta di S House con il ritmo dei balconi e i dettagli del sistema di pannelli Cembrit

Pianta P1 che mostra la disposizione del piano terra e del primo piano, con le unità commerciali, la hall, il nucleo ascensori e la distribuzione degli appartamenti

Pianta P2 che mostra la disposizione tipica del piano residenziale, con 108 posizioni di appartamento nelle tipologie Standard, Balcony e Mezzanine

Pianta tecnica che mostra la disposizione degli impianti dell'edificio, la griglia strutturale e il coordinamento MEP per l'edificio prefabbricato in cemento di otto piani

Planimetria di sviluppo del sito che mostra i confini del lotto di S House, l'accesso pedonale, la vicinanza alla fermata del tram e gli elementi paesaggistici su ul. Chodkiewicza

Sezione dell'edificio che mostra la struttura di otto piani con le altezze di interpiano, la stratigrafia di facciata e la classificazione come edificio alto di categoria W a 27,46 metri

Sezione dell'edificio che mostra il dettaglio del sesto piano, con la disposizione interna degli appartamenti, le altezze dei soffitti e i collegamenti strutturali all'interno del guscio prefabbricato in cemento

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