Rycerska 14 Residential
Architettura
Il più grande progetto residenziale di nuova costruzione dello studio per numero di appartamenti: 38 unità su cinque piani fuori terra più un garage interrato, in ul. Rycerska 14 nel quartiere Bocianowo del centro di Bydgoszcz. L'incarico si è esteso dalla decisione urbanistica del novembre 2021 (WAB.I.6730.231.2019.SJ) attraverso il concept design, il permesso di costruire, il progetto tecnico e la consegna nell'arco di tre anni, rendendolo una delle più complesse operazioni di infill urbano dello studio.
Il sito si trova nella zona centrale del centro di Bydgoszcz, sulla IV terrazza glaciale del bacino del fiume Brda, dove edifici residenziali plurifamiliari, commerciali e storici condividono una compatta rete stradale. Il lotto di 1.265,26 metri quadrati richiedeva la massima densità: 700,86 metri quadrati di impronta edificatoria al 55,4 percento di copertura del lotto, generando 2.774,49 metri quadrati di superficie utile totale tra usi residenziali e commerciali.
La palazzina storica del 1890 al civico Rycerska 16 si trova immediatamente adiacente. La sua costruzione tradizionale in mattone pieno e le fondazioni, classificate in cattive condizioni, hanno richiesto una valutazione tecnica peritale completa e un rinforzo mirato delle fondazioni prima che qualsiasi scavo potesse iniziare a Rycerska 14. Sebbene il sito del progetto non goda di protezione patrimoniale o archeologica formale, i lavori sulla facciata stradale sono stati coordinati con il Conservatore del Patrimonio Comunale nell'ambito della supervisione generale del design urbano all'interno della zona protetta del centro.
Il brief richiedeva 38 appartamenti con superfici da 29 a 61 metri quadrati, 28 posti auto interrati predisposti per ricarica veicoli elettrici per 14 stazioni da 3,7 kW ciascuna, due scale, due ascensori con cabine minimo 110x140 cm, e quattro appartamenti completamente accessibili con segnaletica Braille sui corrimano e pannelli ascensore con sintesi vocale. Tre serbatoi di raccolta acque meteoriche per un totale di 28,26 metri cubi alimentano una stazione di pompaggio EBARA RIGHT 100, integrati da un tetto verde di 158,25 metri quadrati sopra il garage che fornisce ulteriore ritenzione idrica come risposta diretta alla copertura vincolata del lotto.
Il processo di progettazione della facciata è iniziato nel febbraio 2022 e ha prodotto quattro concetti distinti, ciascuno presentato da punti di vista identici il 17 marzo 2022 per consentire un confronto visivo diretto, una rara documentazione dell'evoluzione del design piuttosto che del solo risultato. Il Concetto I, la direzione selezionata, impiega nero opaco profondo (RAL 9004) e bianco sporco morbido (RAL 9001) in intonaco silicatico con una stabilità cromatica garantita minima di dieci anni in una composizione grafica ad alto contrasto con balconi aggettanti e parapetti in vetro. Il Concetto II ha ammorbidito questo verso una palette grigio più chiaro con fasce orizzontali. Il Concetto III ha introdotto superfici bianche con fasce d'accento scure. Il Concetto IV ha spinto verso un approccio minimale tutto bianco.
Tutti e quattro i concetti condividono identica volumetria e finestratura, documentando l'intera gamma di identità architettonica esplorata per una singola forma edificatoria. Il quarto piano è arretrato rispetto al piano di facciata principale per ridurre l'impatto visivo sulla strada e soddisfare i requisiti di accesso solare per le proprietà confinanti. L'edificio si collega alla rete di teleriscaldamento KPEC, eliminando le caldaie individuali in tutti i 38 appartamenti, mentre l'energia elettrica è fornita da ENEA a 133,05 kW totali con 16 kW allocati per appartamento su connessioni trifase.
Il cortile racchiuso tra le ali dell'edificio fornisce uno spazio esterno protetto per la comunità residenziale, con 241,49 metri quadrati di superficie balconi e 108,80 metri quadrati di terrazze affacciate su di esso. Paesaggisticamente curato con piantumazione matura e percorsi pedonali su una superficie biologicamente attiva di 326,36 metri quadrati (25,79% del lotto), funziona come controparte spaziale della facciata stradale: dove il fronte è una dichiarazione architettonica pubblica in bianco e nero, il cortile è un giardino intimo a scala della vita residenziale quotidiana. Gli appartamenti al piano terra hanno giardini privati frontali affacciati sulla strada.
Le condizioni geotecniche del lotto erano di Categoria III, confermate da otto sondaggi perforati a otto metri di profondità sull'intero sito. Sono stati identificati quattro strati geologici distinti, dai riempimenti antropici attraverso le sabbie pleistoceniche fino alle argille espansive plioceniche che compaiono a circa sette metri di profondità. Acqua sospesa è stata incontrata a 0,8-0,9 metri sotto il piano campagna, poggiante sullo strato argilloso impermeabile. Queste condizioni hanno escluso fondazioni convenzionali a nastro e richiesto una platea di fondazione in calcestruzzo armato sull'intera impronta dell'edificio.
Il progetto ha richiesto il coordinamento con più di otto enti comunali per la gestione dei permessi: ENEA per le connessioni elettriche, MWiK per i sistemi idrici e meteorici, KPEC per il teleriscaldamento, e ZDMiKP per i permessi dell'autorità stradale riguardanti la ricostruzione del passo carrabile e il posizionamento degli impianti nella fascia di rispetto stradale. Le pareti strutturali in c.a. di 24 cm portano 20 cm di isolamento in lana minerale raggiungendo U=0,19 W/m2K, mentre gli appartamenti sono dotati di finestre in PCV a 5 camere con triplo vetro (U di 0,9 W/m2K o migliore) con pellicola texture rovere e porte con isolamento acustico di 32 dB con cinque catenacci antieffrazione. La documentazione del permesso di costruire è stata completata entro il 18 novembre 2022.
La conformità all'irraggiamento solare è stata verificata mediante simulazione delle ombre in SketchUp all'equinozio di marzo, confermando che tutti i locali abitabili rispettano il requisito minimo di 1,5 ore di irraggiamento solare diretto per le zone di sviluppo del centro urbano. La facciata sud riceve piena esposizione solare dalla mattina al tardo pomeriggio. L'arretramento a gradoni del quarto piano riduce ulteriormente l'impatto delle ombre sulle proprietà confinanti. L'edificio raggiunge 14,96 metri di altezza su una larghezza di facciata frontale di 17,45 metri, con un volume lordo di 14.671,25 metri cubi.
La documentazione del permesso di costruire comprende il pacchetto tecnico completo: sezioni trasversali, tutte e quattro le elevazioni a scala 1:100, piante dal piano terra all'ultimo livello, e il piano di sviluppo del sito.