Modus Poland Fordonska
Architettura, Interni
Modus Poland è una grande azienda polacca specializzata in abbigliamento aziendale per compagnie aeree, polizia e altri servizi in uniforme. Nel 2021 l'azienda ha iniziato a diversificare nell'investimento immobiliare. Per il loro primo incarico architettonico in questo nuovo settore si sono rivolti a Rise.Design, il primo incarico dello studio con un grande cliente corporate che entra nello sviluppo immobiliare provenendo da un settore esterno. Il brief consisteva nel convertire un edificio storico in via Fordonska, nel quartiere Fordon di Bydgoszcz, in un programma misto residenziale e commerciale economicamente sostenibile.
Il grande volume dell'auditorium al centro della struttura avrebbe resistito a qualsiasi suddivisione convenzionale nelle altezze di soffitto standard degli appartamenti. Invece di contrastare questo vincolo, il progetto lo ha usato. È diventato il riferimento da cui sono state sviluppate le tipologie loft e duplex, che sfruttano l'intera dimensione verticale anziché comprimerla. Da qui è nata l'unità più distintiva del programma, un appartamento duplex che si estende su due livelli per l'intera altezza dell'auditorium. Monolocali e unità con una camera da letto più piccoli occupano il perimetro dell'edificio in una gamma che mantiene il programma economicamente sostenibile. Lo spazio commerciale al piano terra ancora la presenza dell'edificio sulla strada, e un ascensore copre l'accessibilità che la struttura storica non poteva offrire da sola. Il risultato non si legge né come loft industriale né come condominio standard. È specifico all'edificio da cui proviene.
Il progetto adatta un edificio storico con un grande volume ad auditorium, classificato come struttura vincolata (budynek zabytkowy), in 23 appartamenti e un'unità commerciale, per un totale di 1.415,91 metri quadrati di superficie utile complessiva. Il soffitto dell'auditorium raggiunge i 436 centimetri nel punto più alto, il che rendeva inutile la suddivisione convenzionale degli ambienti. Il progetto adotta quindi tipologie loft e duplex che sfruttano l'intera dimensione verticale. L'appartamento più grande, l'Unità 5, raggiunge 83,44 metri quadrati su due livelli interconnessi. Il programma spazia dai monolocali di 15,89 metri quadrati a questo duplex di punta, con una superficie media di 36,49 metri quadrati sulle 23 abitazioni.
La sensibilità conservativa ha governato la strategia di intervento in ogni sua fase. Le pareti sono state categorizzate con chiarezza: elementi strutturali esistenti preservati, muratura esistente mantenuta, nuova muratura aggiunta dove necessario, nuove partizioni in cartongesso inserite, demolizioni selezionate eseguite. Il parapetto ha ricevuto un'attenzione particolare: "le architravi restano invariate; il parapetto è stato abbassato di 24 centimetri." L'accessibilità passa attraverso un ascensore e quattro posti auto accessibili dedicati all'interno del parcheggio da 19 posti.
Sono stati esplorati due concept materici per la facciata. La variante in mattoni rossi mantiene il carattere industriale storico della muratura esistente, abbinato a una copertura metallica a giunto rialzato e a spettacolari vetrate verticali sul timpano. La variante in mattoni color crema chiaro è più morbida e dal tono più contemporaneo. Volumetria, proporzioni delle aperture e intervento strutturale restano identici tra le due varianti. Entrambe sono state presentate con visualizzazioni di marketing complete come iterazioni concettuali V.1 e V.2, con l'unità commerciale che attiva il fronte a livello strada in entrambi gli scenari.
La superficie residenziale raggiunge 839,31 metri quadrati sui quattro livelli, dal seminterrato (P-1) fino ai due piani superiori (P1 e P2). L'unità commerciale occupa 153,66 metri quadrati a livello del piano terra. Un nucleo scala con ascensore fornisce la circolazione verticale condivisa. Il camino industriale preservato dietro l'edificio resta un elemento di riferimento che ancora lo sviluppo al tessuto urbano esistente del quartiere Fordon.
Il concept è stato consegnato tra novembre e dicembre 2021, con i render di marketing completati a gennaio 2022. Il progetto è stato confermato come in fase di avanzamento oltre lo stadio concettuale iniziale. Un pacchetto completo di visualizzazioni di marketing, 22 render e 44 esportazioni JPG, è stato prodotto in un mese di lavoro, il tipo di tempo di risposta che conta per un cliente corporate che entra nello sviluppo immobiliare con aspettative di presentazione a livello di consiglio di amministrazione.
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