MRVC General Contractor
Gestione Progetti
MR VINCI HOLDING Sp. z o.o., operante con il nome commerciale MRVC, è stata costituita il 29 giugno 2022 come impresa di general contracting in design-build, registrata a Biale Blota, vicino a Bydgoszcz, Polonia. Diogo Leitão ha co-fondato l'azienda come socio paritario, con tre soci fondatori titolari di 20 quote ciascuno, a fronte di un capitale sociale di 6.000 PLN. La registrazione PKD dell'azienda copre l'intero spettro delle costruzioni: sviluppo immobiliare, costruzione residenziale e non residenziale, demolizione, preparazione del cantiere, impianti elettrici, impianti idraulici, falegnameria e opere di finitura. Partendo da zero, MRVC ha generato 445.733 PLN di ricavi netti nel primo anno, con un utile netto di 44.614 PLN, per poi decuplicare nel secondo anno raggiungendo 4,84 milioni di PLN di ricavi netti e 356.970 PLN di utile netto.
La produzione edilizia di MRVC è organizzata attorno a un sistema in sei fasi che scompone ogni progetto dalle fondazioni fino alla consegna. Le fasi sono zerowy (fondazioni e opere di sottofondazione), stan surowy otwarty (struttura al grezzo aperto), stan surowy zamkniety (grezzo tamponato e a tenuta stagna), stan deweloperski (predisposizioni impiantistiche standard da sviluppatore e finiture interne di primo livello), wykonczenie (fit-out completo e finiture) e zagospodarowanie terenu (opere esterne e sistemazione a verde). Questa architettura per fasi è alla base della definizione dei prezzi, della programmazione e della comunicazione con i clienti, sia negli ambiti residenziali privati sia in quelli commerciali. Offre ai clienti traguardi definiti e garantisce all'azienda un controllo strutturato degli approvvigionamenti e del flusso di cassa su cantieri simultanei. Nel 2023, i contratti più rilevanti includevano un'abitazione privata con hangar per aeromobili a Borsk, una grande commessa per abitazione privata e una villa residenziale, mentre commesse più piccole di fit-out d'interni a Bydgoszcz hanno costruito la rete di subappaltatori e il canale di referral.
L'identità di marca si è evoluta attraverso quattro distinte iterazioni del logo nell'arco di tredici mesi. Il marchio fondativo in corsivo MRVinci ha lasciato spazio all'attuale logotipo geometrico MRVC, passando da un'espressione personale manoscritta a una forma aziendale angolare che trasmette solidità nel settore delle costruzioni. È stato sviluppato un sistema di brand completo, comprensivo di palette colori, tipografia e materiali di stampa.
L'infrastruttura operativa dell'azienda comprende un CRM strutturato per i subappaltatori, una rete di architetti per il referral con accordi di collaborazione basati su provvigione, e una libreria riutilizzabile di prezzi unitari che alimenta i preventivi su cantieri simultanei. Nel 2024, MRVC ha condotto analisi di investimento e concluso operazioni di acquisizione di immobili con investitori selezionati su due edifici residenziali a Bydgoszcz, convalidando la strategia di analisi degli investimenti e di acquisizione che si affianca alla capacità di general contracting dell'azienda.
Il progetto di investimento diretto di punta è Grottgera 5: la conversione di una townhouse neorinascimentale del 1898 in 25 micro-appartamenti su 971,52 metri quadrati, sviluppata attraverso una società veicolo dedicata. I render seguenti mostrano il restauro proposto di tutti e quattro i prospetti storici, con i nuovi abbaini in copertura che innalzano la linea di colmo per creare un sottotetto abitabile, nel rispetto del contributo dell'edificio al fronte strada del quartiere Okole.
Grottgera 5: Conversione Residenziale Storica
**Località:** Bydgoszcz, Polonia **Anno:** 2023 **Settore:** Investimento/Sviluppo Immobiliare **Superficie:** 971,52 m2 **Committente:** MRVC Grottgera Sp. z o.o.
Grottgera 5 è il progetto di investimento diretto di punta di MRVC: la conversione di una townhouse neorinascimentale del 1898, iscritta nel Registro Comunale dei Beni Culturali di Bydgoszcz, in 25 micro-appartamenti attraverso una società veicolo dedicata. L'edificio sorge nel quartiere Okole, nel centro di Bydgoszcz, e i suoi cornicioni decorativi in pietra, la muratura ornamentale e il passaggio d'ingresso voltato incarnano l'ambizione civica della sua epoca. Okole è un denso quartiere residenziale del centro città, caratterizzato da caseggiati in mattoni di fine Ottocento e inizio Novecento, una trama urbana che rende la conversione residenziale storica al tempo stesso coerente con il contesto e commercialmente attrattiva per acquirenti in cerca di un immobile di carattere a distanza pedonale dal centro città.
L'ambito dei lavori è completo: conservazione e restauro della facciata su tutti e quattro i prospetti storici, una ristrutturazione integrale degli interni allo scheletro per creare nuove distribuzioni degli appartamenti dal pavimento al soffitto, modifiche strutturali per la nuova griglia di tramezzature, sostituzione completa di tutti gli impianti dell'edificio, inclusi idraulico, riscaldamento, elettrico e di ventilazione, e un ampliamento di 97 metri quadrati con innalzamento della copertura e finestre ad abbaino per creare un sottotetto abitabile. L'intervento in copertura rappresenta la principale sfida strutturale, con l'innalzamento della linea di colmo nel rispetto dei requisiti di autorizzazione del Registro Comunale dei Beni Culturali e il mantenimento delle proporzioni visive che definiscono il contributo dell'edificio al fronte strada del quartiere Okole. I materiali documentati nella scheda di conservazione, tra cui mattoni clinker, intonaco a base di malta di calce, balaustre in ferro battuto e gradini in pietra, vengono mantenuti e restaurati anziché sostituiti.
Il concept di interior design degli appartamenti unisce il carattere autentico dell'edificio a una specifica contemporanea essenziale. Pareti accent in mattoni a vista, i soffitti alti originali di circa 3,5 metri, le alte finestre storiche e le balaustre in ferro battuto delle scale diventano i principali elementi decorativi anziché difetti da nascondere. La palette d'interni sovrappone pavimenti in rovere chiaro, mobili bianchi e bagni in terrazzo sulla muratura restaurata. Gli appartamenti spaziano da monolocali compatti a generosi bilocali. La specifica di prodotto comprende parcheggio con sbarra, ripostigli, deposito biciclette con stazioni di ricarica, sistema di monitoraggio, ricarica per veicoli elettrici, serrature elettroniche ed elementi in legno restaurati accanto ai mattoni clinker e agli intonaci di calce della struttura originale.
