Visualizzazione aerea del masterplan della comunità residenziale di lusso con ville, piscine, campi da tennis, accesso privato al lago e paesaggio boschivo circostante

Greenwood Hills

Architettura

LUOGOPturek, Kujawsko-Pomorskie, Polonia

ANNO2024

CATEGORIAArchitettura

SUPERFICIE107 ha

STUDIODiogo Leitão — Fondatore, Rise.Design

Greenwood Hills è un concept di masterplan per una comunità residenziale di lusso di 107 ettari nei pressi di Pturek, nella regione di Kujawsko-Pomorskie, a circa 30 chilometri da Bydgoszcz. Il sito è adiacente a un lago di 260 ettari all'interno della foresta di Bory Tucholskie, una delle aree boschive contigue più estese della Polonia, con una superficie di circa 3.000 chilometri quadrati. Il concept deck del febbraio 2024 è stato sviluppato come presentazione per investitori, offrendo una visione spaziale e commerciale completa per circa 300 tra case e appartamenti, presentata con lo slogan "Forest. Lake. River."

Ingresso della comunità con moderna guardiola, viale d'accesso paesaggistico, alberi maturi e segnaletica a marchio Greenwood Hills all'ingresso della tenuta recintata

Masterplan e Strategia del Sito

Il programma di sviluppo organizza una comunità recintata e autosufficiente su 107 ettari di terreno boschivo con accesso diretto al lago. La zonizzazione distribuisce circa 250 lotti di tipo villa insieme a edifici residenziali plurifamiliari di 3-4 piani, un complesso alberghiero e spa, e una zona di servizi commerciali. L'infrastruttura viaria, i corridoi pedonali e le zone cuscinetto verdi mantengono il carattere forestale collegando tutti gli elementi del programma.

Diagramma del masterplan che mostra l'area di sviluppo di 107 ettari con i lotti delle ville, la rete viaria, i punti di accesso al lago e le zone cuscinetto forestali

Il contesto regionale colloca il sito vicino a Barcin, a circa 30 chilometri da Bydgoszcz, con collegamenti stradali verso Poznan, Danzica e Varsavia. La posizione appartata all'interno della foresta di Bory Tucholskie è centrale per l'identità di brand, offrendo un ambiente di ritiro pur restando accessibile dai principali centri urbani.

Mappa del contesto regionale che mostra la posizione di Pturek vicino a Barcin, a 30 km da Bydgoszcz, con le distanze da Poznan, Danzica e Varsavia indicate

Visualizzazione dello stile di vita della comunità con percorsi pedonali nella foresta, accesso privato alla riva del lago e tetti delle ville immersi tra alberi maturi

Vista aerea del gruppo di ville con giardini privati, terrazze piscina e percorsi paesaggistici che collegano le residenze all'interno della comunità boschiva

Tipologia delle Ville e Architettura

Il programma delle ville colloca il prodotto residenziale nella fascia alta della gamma: architettura contemporanea con ampie sporgenze, vetrate a tutta altezza, piscine private e lotti da 200 a 500 metri quadrati. Il progetto dissolve il confine tra interno e paesaggio attraverso ampie vetrate, decking in legno e integrazione con il giardino.

Villa sul lago con architettura contemporanea, piscina privata, terrazza in legno e vista sul lago di 260 ettari nei pressi di Pturek

Tipologia di villa che mostra un'abitazione residenziale di 200-500 mq con facciata contemporanea, ampie sporgenze, giardino privato e parcheggio coperto

Vista stradale delle ville con case contemporanee, vialetti d'accesso privati, alberature mature e progettazione viaria a basso impatto all'interno della comunità recintata

Villa fronte lago con pontile privato, accesso al lago, terrazza in legno e architettura contemporanea che incornicia la vista sull'acqua

Lungolago con percorso pedonale, aree sedute e terrazze delle ville affacciate sul lago di 260 ettari al tramonto

Servizi e Programma della Comunità

Il masterplan posiziona Greenwood Hills come destinazione per vacanze e ambiente da casa estiva piuttosto che come tenuta residenziale convenzionale. Servizi comuni di livello resort ancorano il programma: centro sportivo, spa e centro benessere della comunità, complesso piscine, campi da tennis, hotel, negozi e terrazze ristorante sono distribuiti nel sito per servire l'intera popolazione della comunità.

Area servizi della comunità con complesso piscine, edificio del centro sportivo e gruppo di ville tra alberi maturi nella tenuta recintata

Complesso alberghiero e spa all'interno della comunità residenziale, con ingresso paesaggistico, percorsi coperti e integrazione nel contesto forestale

Edificio residenziale plurifamiliare di 3-4 piani, con facciata contemporanea, balconi con vista sulla foresta e unità commerciali al piano terra

Area commerciale della comunità con negozi, terrazze ristorante e piazza pedonale a servizio della tenuta residenziale

Parco della comunità e corridoio verde che collega le zone delle ville con le aree servizi, percorsi pedonali attraverso vegetazione autoctona e alberi maturi

Campo da tennis e impianto sportivo all'interno dei terreni paesaggistici della comunità di 107 ettari circondati dalla foresta matura di Bory Tucholskie

Sostenibilità e Infrastrutture

Il quadro di sostenibilità opera a scala di comunità. Un parco solare con una capacità da 2 a 10 megawatt fornisce la produzione di energia rinnovabile. Un sistema di riciclo dell'acqua con infrastruttura di pozzi sotterranei posiziona Greenwood Hills come ecosistema di risorse autosufficiente. Questi sistemi rispondono al contesto rurale del sito, presentati come servizi per la comunità piuttosto che come obblighi.

Diagramma delle caratteristiche di sostenibilità che mostra un parco solare fino a 10 MW, il sistema di riciclo dell'acqua, l'infrastruttura comunitaria autosufficiente e l'energia verde

Area piscina esterna della comunità con lettini prendisole, terrazze paesaggistiche e tetti delle ville visibili attraverso la chioma degli alberi maturi

Interni delle Ville

I concept di specifica degli interni presentano spazi soggiorno a doppia altezza, superfici in pietra naturale, strutture del soffitto in legno e terrazze con piscina a sfioro orientate verso la vista sul lago e sulla foresta. La palette materica di pietra naturale, legno caldo ed elettrodomestici di fascia alta è coerente con un prodotto residenziale da resort.

Interno di villa con soggiorno a doppia altezza, vetrate a tutta altezza, parete di pietra naturale a effetto scenico e vista sulla piscina a sfioro attraverso il vetro

Terrazza di villa con area pranzo esterna, bordo della piscina a sfioro, decking in legno e vista panoramica sul lago di 260 ettari e sulla foresta

Camera da letto di villa con parete vetrata panoramica, interno minimalista, struttura del soffitto in legno naturale e vista sulla chioma forestale di Bory Tucholskie

Cucina di villa con isola centrale, elettrodomestici di fascia alta, piano di lavoro in pietra naturale e connessione a pianta aperta con l'area soggiorno a doppia altezza

Bagno di villa con vasca freestanding, finiture in pietra naturale, accenti in legno e finestra a tutta altezza che incornicia la vista sulla foresta

Clubhouse della comunità con area reception, sedute lounge, palette di materiali naturali e vista sugli spazi paesaggistici attraverso le vetrate

Spa e centro benessere con area piscina, finiture in pietra naturale, soffitto in legno e ampia parete vetrata che si apre sul giardino paesaggistico

Masterplan di zonizzazione del sito che mostra la distribuzione di 300 lotti per ville su 107 ettari, i corridoi infrastrutturali, le zone servizi e le aree cuscinetto forestali

Tipologia planimetrica di villa con disposizione degli ambienti, dimensioni, posizione della piscina privata e confini del giardino per una residenza di 200-500 mq

Piano delle infrastrutture e degli impianti che mostra la rete viaria, l'ubicazione del parco solare, il sistema di riciclo dell'acqua e le posizioni dei pozzi sotterranei nel sito

Piano della strategia paesaggistica con corridoi verdi, zone di conservazione degli alberi, punti di accesso al lago e distribuzione del parco della comunità su 107 ettari

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