Slaska Street Building

Le projet de la rue Slaska est la phase documentée d'une conversion de bâtiment plus vaste dans le quartier Okole de Bydgoszcz, un quartier au patrimoine historique particulièrement riche. Durant la période prussienne, entre 1772 et 1920, le quartier était connu sous le nom de Kanal Werder et s'est développé rapidement à la fin du XIXe siècle et au début du XXe. La rue elle-même, appelée autrefois rue Bonia puis Werderstrasse sous l'administration prussienne, est bordée de kamienice construites entre environ 1895 et 1910, dont beaucoup portent des éléments décoratifs Art nouveau secesja. Le quartier a survécu, en grande partie intact, aux destructions de la Seconde Guerre mondiale et aux démolitions de l'ère soviétique. Depuis les années 2010, les autorités municipales mènent des travaux de restauration pour retrouver les éléments Art nouveau d'origine dans tout le quartier, ce qui donne au bâtiment de la rue Slaska une continuité patrimoniale inhabituelle, de la construction d'origine jusqu'à aujourd'hui.

Le design part d'un principe d'honnêteté envers la structure existante. Plutôt que de dissimuler la géométrie des combles derrière des plafonds lisses en placoplâtre ou de standardiser chaque unité dans un format identique, Rise.Design a choisi d'exposer la charpente en bois d'origine comme caractère principal du design dans les huit appartements. Les poutres brutes de sciage vieillies gardent leur patine naturelle et leur usure, nœuds compris. Cette seule décision apporte une texture et une continuité historique, à une échelle que des intérieurs contemporains compacts n'ont normalement pas. La palette blanc et bois, murs blancs mats et sol stratifié en chêne clair, a été choisie pour sa capacité à agrandir le volume perçu dans des pièces de combles contraintes. Elle donne aussi une clarté scandinave-minimaliste adaptée à la clientèle locative étudiante et jeune active.

L'ensemble du projet a converti 20 appartements existants en 40 micro-appartements dans tout le bâtiment, avec notamment la transformation de caves en logements aux étages inférieurs. La phase des combles documentée ici transforme environ 220 mètres carrés sous la charpente lourde d'origine en huit micro-studios autonomes d'environ 25 mètres carrés chacun. Rise.Design a agi à la fois comme concepteur et co-investisseur sur ce projet, un modèle de retournement immobilier qui a par la suite attiré au studio des clients investisseurs internationaux.

La charpente en bois est préservée dans son intégralité et devient l'élément spatial déterminant de chaque unité, plutôt qu'un obstacle à dissimuler. Poinçon, pannes, entraits et contreventements sont exposés et finis. Ce qui était une charpenterie de grade agricole devient un plafond canopée habité. L'élément le plus spectaculaire est une poutre en Y qui apparaît dans l'une des unités comme une pièce maîtresse sculpturale. Sa géométrie bifurquée est impossible à reproduire dans une construction contemporaine, et elle donne à une pièce de 25 mètres carrés une importance architecturale. Les rangements intégrés se logent dans les zones de genouillère, là où la hauteur sous plafond ne permet pas d'habiter. Les espaces les moins utilisables de la géométrie du toit deviennent les volumes de rangement les plus efficaces des appartements.

Les velux sont placés avec intention, pas comme des ouvertures de toit par défaut. Chaque unité reçoit un velux directement au-dessus de la zone de couchage, si bien que la lumière du jour tombe sur le lit et que les résidents gardent un contact avec le ciel dans l'espace où ils passent leurs heures les plus intimes. Des velux secondaires éclairent le plan de travail de la cuisine et la zone de séjour, au point le plus profond du plan du bâtiment, là où la géométrie du pignon les place. Ce qui aurait pu être un espace de combles sombre et malcommode devient un espace baigné de lumière, avec un contact généreux avec le ciel.

La palette de matériaux est économe et pensée pour l'investisseur. Un mobilier standard, sur étagère, court dans chaque unité, si bien que lorsque les locataires abîment ou usent le mobilier, des remplacements sont disponibles sans commande sur mesure. Le sol stratifié en chêne clair, le carrelage de salle de bain et les appareils standardisés suivent la même logique : une qualité suffisante pour le marché locatif, choisie pour sa durabilité et sa facilité de remplacement. Les murs peints en blanc et la structure en bois couleur miel font le travail spatial qui donne à chaque appartement de 25 mètres carrés un air soigné plutôt que simplement fonctionnel.

Chaque plan ouvert place la kitchenette le long d'un mur, et le séjour et le coin repas au centre sous le faîtage. La zone de couchage se retire au point le plus profond du pignon, là où le plafond est le plus bas mais où le velux garde la lumière. Les alcôves de lucarne, dans plusieurs unités, créent des coins repas ou des espaces de lecture naturels, des cadeaux spatiaux de la géométrie du toit existante qui n'ont demandé aucune construction supplémentaire pour offrir un enclos intime au sein du plan ouvert. Les huit unités se sont toutes vendues après la conversion. Le modèle de retournement immobilier est devenu une compétence reconnue de Rise.Design et il a amené au studio des investisseurs internationaux en quête de conversions résidentielles similaires, portées par l'investissement.