S House Bydgoszcz

S House Bydgoszcz prend un hôtel pour travailleurs en béton préfabriqué de 1975, situé ul. Jana Karola Chodkiewicza, 4 898,5 mètres carrés au total, et le transforme en résidence étudiante privée avec des commerces au niveau de la rue. Le bâtiment a d'abord logé des ouvriers industriels, puis la banque SGB, et ses huit étages ont dû être repensés de l'intérieur. Il compte aujourd'hui 108 appartements étudiants en trois types, Standard, Balcon et Mezzanine, plus six unités commerciales au rez-de-chaussée : une salle de sport de 255 mètres carrés, un escape room de 150 mètres carrés, un restaurant et un magasin Zabka. Il a ouvert en juin 2024 sous le nom de Central Campus Living, développé par Apartas. C'est aussi le premier projet où Rise.Design a formellement délégué la gestion de projet à un tiers.

En interne, nous avons appelé cela de l'acupuncture urbaine. Un bâtiment, une intervention, et le quartier autour change parce que le programme et l'identité changent. L'emplacement plaidait de lui-même en notre faveur. L'Université Kazimierz Wielki, le Collegium Medicum de l'Université Nicolas Copernic et l'Académie de musique Feliks Nowowiejski sont tous à distance de marche, et le tramway s'arrête devant la porte. L'analyse de marché de novembre 2020, avant le début de la conception, a confirmé la demande pour les trois types d'appartements. La terrasse de 320 mètres carrés au premier étage, une salle de sport et un sauna ouverts en permanence, et les espaces communs au sous-sol vont tous dans le même sens : ce qu'un étudiant loue ici, c'est le bâtiment, pas seulement la chambre.

L'extérieur préfabriqué de 1975 n'était plus récupérable. Il a été déposé et remplacé par un système de panneaux ventilés en fibrociment Cembrit. La nouvelle géométrie efface entièrement la lecture soviétique du bâtiment, tandis que le gabarit, le rythme des fenêtres et la trame structurelle en dessous restent exactement ce qu'ils étaient. Trois versions de coût de la façade ont été dessinées, de sorte que la spécification puisse s'ajuster au budget sans changer le dessin. Sur une rue où s'arrête le tramway, le rez-de-chaussée doit rendre quelque chose au quartier. C'est le cas : terrasses de café, vitrines de marque et entrées piétonnes enveloppent la base du bâtiment.

Chaque type d'appartement a reçu deux options d'intérieur dans la même emprise de 20 à 25 mètres carrés. L'Option 1 est industrielle et résidentielle : cloisons acier-verre Crittall entre le coin nuit et le séjour, tête de lit en bois à chevrons sur le mur du lit, meubles de cuisine cannelés gris pour le rangement. L'Option 2 est plus chaleureuse, plus proche d'un hôtel-boutique. Les murs à lattes cannelées vert sauge en sont la signature et reviennent partout : sur la tête de lit, la péninsule de cuisine, le séparateur de pièce et la cloison de bureau, de sorte que tout l'appartement se lit comme un seul ensemble. Ce vert sauge se prolonge hors des appartements jusque dans l'enduit des couloirs et les murs du hall, ce qui relie le bâtiment.

Le hall et les couloirs donnent aux sept étages résidentiels une identité commune. Lettrage SHouse en trois dimensions sur un mur vert sauge, bardage en panneaux de pin, sols en béton, et numéros de porte en noir épais sur placage de chêne, pour qu'on sache toujours où l'on se trouve. Le sol en mosaïque de terrazzo d'origine, de 1975, est resté dans le hall. Ce motif appartient à l'intérieur institutionnel soviétique tardif, exactement ce que la plupart des reconversions arrachent, et le conserver signifie que le bâtiment admet encore d'où il vient.

Les deux options utilisent des cabines de salle de bains préfabriquées, 108 pour 108 appartements. Dans un bâtiment lui-même préfabriqué, cela maintient une qualité constante et une pose rapide. Les salles de bains de l'Option 1 sont en carrelage hexagonal blanc, avec miroirs rectangulaires rétroéclairés par LED et meubles vasque flottants en chêne. L'Option 2 y apporte le vert sauge, sur un panneau d'accent cannelé avec miroir ovale, de sorte que même la plus petite pièce de l'appartement appartient au même parti pris.

À 27,46 mètres, le bâtiment est classé grande hauteur, catégorie W, ce qui impose des normes de sécurité incendie et de performance acoustique qu'une coque en béton préfabriqué n'a jamais été construite pour respecter. Les faire tenir dans la structure existante, c'est là que l'ingénierie s'est compliquée. La documentation compte 783 fichiers répartis dans 127 dossiers. Il y a cinquante ans, ce bâtiment logeait des ouvriers. Il loge des étudiants aujourd'hui, ce qui revient au même travail pour une ville différente.