Rycerska 14 Residential
Architecture
Le plus grand projet résidentiel en construction neuve du studio par nombre de logements : 38 appartements sur cinq étages hors sol plus un garage souterrain, situé ul. Rycerska 14 dans le quartier Bocianowo du centre-ville de Bydgoszcz. La mission s'est étendue de la décision d'urbanisme de novembre 2021 (WAB.I.6730.231.2019.SJ) à travers le concept, le permis de construire, le projet technique et la livraison sur une période de trois ans, en faisant l'une des opérations d'insertion urbaine les plus complexes du studio.
Le site se trouve dans la zone centrale du centre-ville de Bydgoszcz, sur la IVe terrasse glaciaire du bassin de la Brda, où immeubles résidentiels collectifs, commerces et bâtiments historiques partagent un réseau viaire compact. La parcelle de 1 265,26 mètres carrés exigeait une densité maximale : 700,86 mètres carrés d'emprise au sol à 55,4 pour cent de couverture, générant 2 774,49 mètres carrés de surface utile totale entre usages résidentiels et commerciaux.
L'immeuble de rapport patrimonial de 1890 au 16 Rycerska se trouve immédiatement adjacent. Sa construction traditionnelle en brique pleine et ses fondations, classées en mauvais état, ont nécessité une expertise technique complète et un renforcement ciblé des fondations avant tout début d'excavation au 14 Rycerska. Bien que le site du projet ne bénéficie d'aucune protection patrimoniale ou archéologique formelle, les travaux de façade sur rue ont été coordonnés avec le Conservateur Municipal du Patrimoine dans le cadre de la supervision générale du design urbain au sein de la zone protégée du centre-ville.
Le programme demandait 38 appartements de 29 à 61 mètres carrés, 28 places de parking souterrain précâblées pour recharge de véhicules électriques pour 14 bornes de 3,7 kW chacune, deux cages d'escalier, deux ascenseurs avec cabines d'au minimum 110x140 cm, et quatre appartements entièrement accessibles avec marquage Braille sur les mains courantes et panneaux d'ascenseur à synthèse vocale. Trois cuves de rétention des eaux pluviales totalisant 28,26 mètres cubes alimentent une station de pompage EBARA RIGHT 100, complétées par une toiture végétalisée de 158,25 mètres carrés au-dessus du garage assurant une rétention pluviale supplémentaire en réponse directe à la couverture contrainte de la parcelle.
Le processus de conception de la façade a débuté en février 2022 et a produit quatre concepts distincts, chacun présenté depuis des points de vue identiques le 17 mars 2022 pour permettre une comparaison visuelle directe, une rare documentation de l'évolution du design plutôt que du seul résultat. Le Concept I, la direction retenue, utilise un noir mat profond (RAL 9004) et un blanc cassé doux (RAL 9001) en enduit silicone avec une stabilité chromatique garantie minimale de dix ans dans une composition graphique à fort contraste avec balcons saillants et garde-corps en verre. Le Concept II adoucit cette approche vers une palette gris plus clair avec des bandes horizontales. Le Concept III a introduit des surfaces blanches avec des bandes d'accent sombres. Le Concept IV a poussé vers une approche minimale entièrement blanche.
Les quatre concepts partagent une volumétrie et une fenestration identiques, documentant toute la gamme d'identité architecturale explorée pour une seule forme bâtie. Le 4e étage est en retrait du plan de façade principal pour réduire l'impact visuel sur la rue et satisfaire les exigences d'ensoleillement pour les propriétés voisines. L'immeuble est raccordé au réseau de chauffage urbain KPEC, éliminant les chaudières individuelles dans les 38 appartements, tandis que l'alimentation électrique est fournie par ENEA à 133,05 kW au total avec 16 kW alloués par appartement en triphasé.
La cour intérieure encadrée par les ailes du bâtiment fournit un espace extérieur protégé pour la communauté résidentielle, avec 241,49 mètres carrés de surface de balcons et 108,80 mètres carrés de terrasses orientées vers elle. Paysagée avec des plantations matures et des chemins piétons sur une surface biologiquement active de 326,36 mètres carrés (25,79 % de la parcelle), elle fonctionne comme la contrepartie spatiale de la façade sur rue : là où l'élévation principale est une déclaration architecturale publique en noir et blanc, la cour est un jardin intime à l'échelle de la vie résidentielle quotidienne. Les appartements du rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs en front de rue.
Les conditions géotechniques de la parcelle relevaient de la Catégorie III, confirmées par huit sondages forés à huit mètres de profondeur sur l'ensemble du site. Quatre couches géologiques distinctes ont été identifiées, des remblais anthropiques aux sables pléistocènes jusqu'aux argiles expansives pliocènes apparaissant à environ sept mètres de profondeur. Une nappe perchée a été rencontrée entre 0,8 et 0,9 mètre sous le terrain naturel, reposant sur la couche argileuse imperméable. Ces conditions ont exclu les fondations conventionnelles par semelles filantes et imposé un radier en béton armé sur toute l'emprise du bâtiment.
Le projet a nécessité la coordination avec plus de huit services municipaux pour la gestion des autorisations : ENEA pour les raccordements électriques, MWiK pour les réseaux d'eau et d'eaux pluviales, KPEC pour le chauffage urbain, et ZDMiKP pour les autorisations d'occupation du domaine routier couvrant la reconstruction de l'accès véhiculaire et le placement des réseaux dans l'emprise publique. Les voiles structurels en béton armé de 24 cm portent 20 cm d'isolation en laine minérale atteignant U=0,19 W/m2K, tandis que les appartements sont équipés de fenêtres PVC 5 chambres à triple vitrage (U de 0,9 W/m2K ou mieux) avec film texture chêne et portes assurant un isolement acoustique de 32 dB avec cinq verrous anti-effraction. La documentation du permis de construire a été compilée pour le 18 novembre 2022.
La conformité à l'ensoleillement a été vérifiée par simulation d'ombres SketchUp à l'équinoxe de mars, confirmant que toutes les pièces habitables respectent l'exigence minimale de 1,5 heure d'ensoleillement direct pour les zones de développement du centre-ville. La façade sud reçoit le plein ensoleillement du matin au milieu de l'après-midi. Le retrait en gradins du quatrième étage réduit encore l'impact des ombres sur les propriétés voisines. Le bâtiment atteint 14,96 mètres de hauteur pour une largeur de façade frontale de 17,45 mètres, avec un volume brut de 14 671,25 mètres cubes.
La documentation du permis de construire comprend le dossier technique complet : coupes transversales, les quatre élévations au 1:100, plans d'étages du rez-de-chaussée au dernier niveau, et le plan d'aménagement du site.