Hetmanska 20 Building Flip
Architecture, Intérieurs
Hetmanska 20 est un projet de retournement immobilier initié par le client fidèle Vitalii Zinkevych, un ressortissant ukrainien fortuné établi en Pologne, qui avait précédemment commandé la conception intérieure d'un penthouse à Rise.Design en 2022, puis fait appel à MRVC pour le construire. Pour cette troisième collaboration, Zinkevych a identifié une opportunité au ul. Hetmanska 20 : un immeuble ancien où deux grands appartements répartis sur deux étages, totalisant 252 mètres carrés, pouvaient être convertis en huit unités locatives indépendantes et autonomes. Rise.Design a assuré la conception. MRVC est intervenu en tant qu'entreprise générale.
La stratégie spatiale repose sur une épine de circulation centrale parcourant toute la longueur de chaque étage, avec quatre unités autonomes par étage disposées de part et d'autre. Cette organisation élimine les espaces de vie partagés, maximise le nombre d'unités louables au sein de l'enveloppe structurelle existante, et standardise le programme d'aménagement par souci d'efficacité. Chaque unité reçoit un programme domestique complet : zone de vie et de nuit en plan ouvert, kitchenette et salle de bains privative. Tout ce qui est nécessaire à une habitation indépendante, compressé dans l'enveloppe disponible.
La spécification des salles de bains est standardisée pour les huit pièces humides : carrelage mural en grès cérame gris grand format, douche à l'italienne avec paroi en verre, meuble-vasque suspendu, miroir rond et robinetterie noire mate. La variante en carrelage mural grand format effet béton avec pommeau de douche pluie noir illustre l'étendue de la gamme au sein de la spécification standardisée, permettant une légère variation sans compromettre l'efficacité d'approvisionnement qu'exige le modèle de retournement immobilier.
La variante de configuration alternative du studio démontre le potentiel d'usage flexible que chaque unité permet : la même surface au sol accueille une zone de nuit séparée dans une configuration, et un aménagement combiné de vie et de travail dans une autre. Cette flexibilité programmatique est un choix de conception délibéré visant à maximiser le profil locatif auprès de différents types de locataires.
La spécification des matériaux a été choisie pour sa durabilité sur le marché locatif plutôt que pour une différenciation haut de gamme. Les plans de travail en quartz effet marbre offrent une surface de travail visuellement premium à un prix accessible. Le sol en lames vinyle PVC dans les zones de vie et le carrelage en grès cérame grand format dans les salles de bains sont à la fois résistants et faciles à remplacer. La palette de cuisine composée de meubles hauts blancs et de meubles bas foncés, combinée à une approche d'ameublement neutre dans l'ensemble, garantit un attrait large auprès des locataires tout en maîtrisant le coût d'aménagement par unité.
