Render de marketing de la esquina noroeste de S House en luz cálida de atardecer, con el edificio completo de ocho plantas, el zócalo comercial en planta baja, la terraza de la cafetería, la tienda Zabka y el entorno peatonal de la calle

S House Bydgoszcz

Arquitectura, Interiores

UBICACIÓNBydgoszcz, Polonia

AÑO2020-2024

CATEGORÍAArquitectura, Interiores

SUPERFICIE4.898,5 m2

ESTUDIODiogo Leitão — Fundador, Rise.Design

S House Bydgoszcz parte de un antiguo hotel de trabajadores de 1975, en hormigón prefabricado, en ul. Jana Karola Chodkiewicza, 4.898,5 metros cuadrados en total, y lo convierte en una residencia de estudiantes privada con locales comerciales a pie de calle. El edificio alojó primero a trabajadores industriales y más tarde al SGB Bank, y las ocho plantas tuvieron que repensarse de dentro para fuera. Hoy tiene 108 apartamentos de estudiante en tres tipologías, Standard, Balcony y Mezzanine, más seis locales comerciales en planta baja: un gimnasio de 255 metros cuadrados, una sala de escape de 150 metros cuadrados, un restaurante y una tienda Zabka. Abrió en junio de 2024 como Central Campus Living, promovido por Apartas. Es también el primer proyecto en el que Rise.Design delegó formalmente la dirección de proyecto en otra persona.

Internamente lo llamamos acupuntura urbana. Un edificio, una intervención, y el entorno cambia porque cambian el programa y la identidad. La ubicación ya hacía el argumento por nosotros. La Universidad Kazimierz Wielki, el Collegium Medicum de la Universidad Nicolás Copérnico y la Academia de Música Feliks Nowowiejski quedan todas a distancia a pie, y el tranvía para en la puerta. El estudio de mercado de noviembre de 2020, previo al inicio del diseño, confirmó demanda en las tres tipologías de apartamento. La terraza de 320 metros cuadrados en la primera planta, el gimnasio y la sauna abiertos las veinticuatro horas, y los espacios comunes del sótano apuntan todos en la misma dirección: lo que un estudiante alquila aquí es el edificio, no la habitación.

Render de marketing de S House desde el sureste, con el volumen del edificio, la nueva fachada ventilada de fibrocemento Cembrit, el ritmo de balcones y el contexto urbano de la calle

Render de marketing de S House, con el tratamiento contemporáneo de la fachada, las unidades comerciales en planta baja, los balcones residenciales por encima y los elementos de identidad de marca SHouse

El exterior prefabricado de 1975 ya no tenía arreglo, así que se retiró y se instaló un sistema de panel ventilado de fibrocemento Cembrit. La nueva geometría elimina por completo la lectura de la era soviética, mientras que el volumen, el ritmo de ventanas y la retícula estructural de debajo se mantienen exactamente como estaban. Se dibujaron tres versiones de coste de la fachada, para que la especificación pudiera ajustarse al presupuesto sin cambiar el diseño. En una calle donde para el tranvía, la planta baja tiene que devolver algo. Y lo hace: terrazas de cafetería, escaparates con marca y accesos peatonales envuelven la base del edificio.

Render aéreo a vista de pájaro, con el volumen completo del edificio S House de ocho plantas, el zócalo comercial en planta baja, los elementos de cubierta, la señalización de marca SHouse y el contexto urbano

Render a escala humana desde la calle de S House, con la entrada peatonal, las unidades comerciales en planta baja con la cafetería y la tienda de conveniencia Zabka, y la fachada de ocho plantas con balcones por encima

Cada tipología de apartamento tiene dos opciones de interior dentro de la misma superficie de 20 a 25 metros cuadrados. La Opción 1 es industrial-residencial: particiones de acero y cristal tipo Crittall entre la zona de dormir y la de estar, un cabecero de madera en espiga en la pared de la cama, armarios de cocina acanalados en gris que resuelven el almacenaje. La Opción 2 es más cálida y se acerca a un hotel boutique. Las paredes de lamas acanaladas en verde salvia son su firma y aparecen por todas partes, en el cabecero, en la península de cocina, en el separador de ambientes y en la partición del escritorio, de modo que todo el apartamento se lee como una sola pieza. Ese verde sale de los apartamentos hacia el enlucido de los pasillos y las paredes del vestíbulo, y así queda unido el edificio.

Render en primer plano de la cama del apartamento Opción 1, con el panel de cabecero de madera en espiga, el rótulo de neón rosa Hi por encima, la lámpara colgante Flos Spider y el mobiliario de cocina acanalado gris visible al fondo

Render del dormitorio del apartamento Opción 2, con el panel de cabecero acanalado en verde salvia, el aplique de pared de globo cromado, la mesilla de noche en nogal y los textiles de lino en tonos neutros, con una estética de hotel boutique

Render de la zona de escritorio del apartamento Opción 2, con el divisor de espacio acanalado en verde salvia, la superficie del escritorio en hormigón, la silla de oficina en bouclé crema, el módulo de almacenaje blanco y la iluminación colgante de trabajo

Render de la cocina del apartamento Opción 2, con la península acanalada en verde salvia, los armarios altos de almacenaje blancos, la iluminación colgante contemporánea y una distribución compacta y funcional para la vida estudiantil

El vestíbulo y los pasillos dan una identidad común a las siete plantas residenciales. Letras tridimensionales de SHouse sobre una pared verde salvia, revestimiento de paneles de pino, suelos de hormigón, y números de puerta en negro grueso sobre chapa de roble, para que siempre se sepa dónde se está. El suelo original de mosaico de terrazo de 1975 se mantuvo en el vestíbulo. Ese dibujo es interior institucional soviético tardío, justo lo que la mayoría de las reconversiones eliminan, y conservarlo hace que el edificio siga reconociendo de dónde viene.

Render del pasillo, con los muros enlucidos en verde salvia, los números de apartamento en negro sobre las puertas chapadas en roble y la mampara industrial de acero y cristal tipo Crittall al final del pasillo

Render del vestíbulo, con el rótulo de marca SHouse en letras 3D montado sobre el muro verde salvia, los paneles de pared en madera de pino, el acabado de suelo en hormigón y los elementos de acento en acero negro por toda la zona común

Render del rellano del ascensor, con la paleta de materiales de la zona común: enlucido verde salvia, paneles de pared en madera de pino, acabados de suelo en hormigón y el sistema de señalización de orientación en cada planta

Las dos opciones usan módulos de baño prefabricados, 108 para 108 apartamentos. En un edificio que ya era en sí prefabricado, eso mantiene la calidad uniforme y la instalación rápida. Los baños de la Opción 1 son de azulejo hexagonal blanco, espejos rectangulares retroiluminados con LED, muebles de lavabo flotantes en roble. La Opción 2 lleva el verde salvia consigo, en un panel de acento acanalado con espejo ovalado, de modo que hasta la estancia más pequeña del piso pertenece al mismo esquema.

Render del baño del apartamento Opción 1, con los azulejos hexagonales blancos, el espejo rectangular retroiluminado con LED, el mueble de lavabo flotante en roble con lavabo tipo bol y los azulejos de suelo grises en la compacta unidad estudiantil

Render del baño del apartamento Opción 2, con el panel de acento acanalado en verde salvia, el espejo ovalado retroiluminado con LED, el lavabo tipo bol blanco sobre el mueble flotante y los azulejos blancos contemporáneos

Variante del render del vestíbulo, con el suelo de mosaico de terrazo original de 1975 conservado e integrado como elemento de diseño de reutilización adaptativa, junto con los muros enlucidos en verde salvia y los paneles contemporáneos de madera de pino

Render de cámara con el diseño interior del apartamento, el mobiliario contemporáneo, los acabados de materiales y la composición espacial dentro de la unidad de residencia de estudiantes

Render de cámara con el diseño de la zona común o el pasillo del apartamento, con la paleta de materiales de S House y los acabados contemporáneos

Render de cámara con el tratamiento de diseño interior de un espacio común o una variante de apartamento dentro del edificio de residencia de estudiantes de ocho plantas

Con 27,46 metros de altura, el edificio está clasificado como de gran altura, categoría W, lo que exige estándares de seguridad contra incendios y acústicos para los que una envolvente de hormigón prefabricado nunca se construyó. Cumplirlos dentro de la estructura existente es donde la ingeniería se complicó de verdad. La documentación suma 783 archivos en 127 carpetas. Hace cincuenta años este edificio alojaba a trabajadores. Ahora aloja a estudiantes, el mismo trabajo hecho para una ciudad distinta.

Render de interior con elementos adicionales de diseño del apartamento o de la zona común, con la paleta de materiales contemporánea de S House y la composición espacial

Render de interior con el tratamiento de diseño de una variante de apartamento o un espacio compartido dentro del edificio de residencia de estudiantes de reutilización adaptativa

Render axonométrico desde arriba de la distribución del vestíbulo y el pasillo, con la zona del rellano del ascensor, el pasillo en verde salvia con la numeración destacada de las puertas de los apartamentos y la entrada del vestíbulo con la señalización de marca

Render axonométrico a vista de pájaro de la sección de planta de la Opción 1, con las cuatro variantes de tipología de apartamento y sus disposiciones de mobiliario completas dispuestas en una sola planta del edificio de ocho alturas

Render axonométrico a vista de pájaro de la distribución completa del apartamento de la Opción 2, con el concepto interior en verde salvia: dormitorio, península de cocina, zona de estar y baño en la compacta unidad estudiantil

Panel de presentación con la visión general del proyecto S House, los renders del edificio, la identidad de marca, el mapa de ubicación y el resumen del programa de apartamentos

Panel de presentación con el concepto de diseño de la fachada de S House, las especificaciones de materiales, la paleta de color y los detalles del alzado arquitectónico

Panel de presentación con el concepto de diseño interior del apartamento, la disposición del mobiliario, las muestras de materiales y las referencias de ambientación del diseño

Panel de presentación con los detalles de las tipologías de apartamento de S House, las plantas, las dimensiones y las opciones de disposición del mobiliario

Panel de presentación con el concepto de diseño de la zona común, los renders del vestíbulo, la paleta de materiales del pasillo y el sistema de señalización de orientación

Panel de presentación con el programa de servicios de S House: gimnasio, sauna, terraza y especificaciones de las instalaciones compartidas

Panel de presentación con los detalles de diseño del apartamento Opción 1, la mampara Crittall, el cabecero en espiga y la paleta de materiales industrial-residencial

Panel de presentación con los detalles de diseño del apartamento Opción 2, los elementos acanalados en verde salvia, la estética de hotel boutique y las especificaciones de materiales

Panel de presentación con las opciones de diseño de los baños de S House, las especificaciones de materiales, las especificaciones de sanitarios y los renders de interior

Panel de presentación con el programa comercial de la planta baja de S House, las unidades comerciales, la terraza de la cafetería y la estrategia de activación a nivel de calle

Panel de presentación con los sistemas del edificio y las especificaciones técnicas de S House, las secciones de fachada y los detalles constructivos

Panel de presentación con las plantas de distribución de S House, la disposición de los apartamentos, los núcleos de circulación y la posición de las zonas comunes

Panel de presentación con el cronograma del proyecto S House, las fases de desarrollo y los hitos de construcción

Panel de presentación con la visión general de la inversión de S House, el análisis de mercado, el público objetivo y las proyecciones de ocupación

Panel de presentación con el sistema de identidad de marca de S House, las aplicaciones del logotipo, el diseño de señalética y las directrices de identidad visual

Panel de presentación con el desarrollo paisajístico y del emplazamiento de S House, el diseño de la entrada, la disposición de la terraza y las obras exteriores

Panel de presentación con la especificación de mobiliario de S House, los datos de proveedores, las cantidades de unidades y el calendario de suministro

Panel de presentación con el diseño de iluminación de S House, la selección de luminarias, la disposición de circuitos y las especificaciones de ambiente

Panel de presentación con el resumen del proyecto S House, las métricas clave, los aspectos destacados del diseño y los hitos de entrega

Fotografía frontal de la fachada del antiguo hotel de trabajadores de la era soviética de 1975, con las siete plantas, la fachada original en rojo y blanco, la marquesina de entrada y la antena de cubierta antes de la conversión

Fotografía del edificio completo desde la calle, con las vías de tranvía y la fachada roja y blanca de la era soviética del antiguo hotel robotniczy, antes de su conversión en residencia de estudiantes

Fotografía del vestíbulo de planta baja, con el patrón original del suelo de mosaico de terrazo de la década de 1970, el carácter institucional del pasillo y los acabados patrimoniales conservados como elemento de diseño de reutilización adaptativa

Fotografía del pasillo, con la señal de advertencia de rayas amarillas y negras que dice Uwaga Niski Strop, mostrando el techo bajo y el carácter industrial en bruto del interior del edificio existente de 1975

Alzado arquitectónico E1, con la fachada principal de S House, el sistema de paneles de fibrocemento Cembrit, el ritmo de ventanas, el frente comercial de planta baja y el elemento de cubierta

Alzado arquitectónico E2, con la fachada lateral de S House, la posición de los balcones, los huecos de ventana y la disposición de los paneles de la fachada ventilada

Alzado arquitectónico E3, con la fachada posterior de S House, el acceso de servicio, el patrón de ventanas y las transiciones de materiales de fachada

Alzado arquitectónico E4, con la fachada lateral opuesta de S House, el ritmo de balcones y los detalles del sistema de paneles Cembrit

Planta P1, con la distribución de la planta baja y la primera planta, las unidades comerciales, el vestíbulo, el núcleo de ascensores y la distribución de apartamentos

Planta P2, con la distribución tipo de planta residencial, con las 108 posiciones de apartamento entre las tipologías Standard, Balcón y Entreplanta

Plano técnico, con la disposición de las instalaciones del edificio, la retícula estructural y la coordinación de instalaciones (MEP) para el edificio prefabricado de hormigón de ocho plantas

Plano de ordenación del emplazamiento, con los límites de la parcela de S House, el acceso peatonal, la proximidad a la parada de tranvía y los elementos paisajísticos en la calle Chodkiewicza

Sección del edificio, con la estructura de ocho plantas, las alturas entre forjados, la composición de la fachada y la clasificación de edificio en altura de categoría W a 27,46 metros

Sección del edificio, con el detalle de la sexta planta, la distribución interna del apartamento, las alturas de techo y las conexiones estructurales dentro de la envolvente prefabricada de hormigón

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