Render de la esquina de calle de Rycerska 14, con la fachada del Concepto I seleccionado en revestimiento de silicona negro y blanco intenso, balcones voladizos y acristalamiento comercial en planta baja

Rycerska 14 Residential

Arquitectura

UBICACIÓNBydgoszcz, Polonia

AÑO2022-2024

CATEGORÍAArquitectura

SUPERFICIE2.774,49 m2

ESTUDIODiogo Leitão — Fundador, Rise.Design

El mayor proyecto residencial de obra nueva del estudio por número de viviendas: 38 apartamentos en cinco plantas sobre rasante más un garaje subterráneo, en ul. Rycerska 14 en el barrio Bocianowo del centro de Bydgoszcz. El encargo se extendió desde la decisión urbanística de noviembre de 2021 (WAB.I.6730.231.2019.SJ) a través del diseño conceptual, el permiso de construcción, el proyecto técnico y la entrega a lo largo de un período de tres años, convirtiéndolo en una de las intervenciones de relleno urbano más complejas del estudio.

El solar se sitúa dentro de la zona central del centro de Bydgoszcz, en la IV terraza glaciar de la cuenca del río Brda, donde edificios residenciales multifamiliares, comerciales e históricos comparten una compacta red viaria. La parcela de 1.265,26 metros cuadrados exigía máxima densidad: 700,86 metros cuadrados de huella edificatoria con un 55,4 por ciento de ocupación del solar, generando 2.774,49 metros cuadrados de superficie útil total entre usos residenciales y comerciales.

Render de la esquina del jardín, con el ángulo más expresivo del edificio, volúmenes escalonados, balcones voladizos rítmicos y el jardín del patio interior por debajo

La casa señorial patrimonial de 1890 en Rycerska 16 se encuentra inmediatamente adyacente. Su construcción tradicional en ladrillo macizo y sus cimentaciones, clasificadas en mal estado, requirieron una evaluación técnica experta completa y un refuerzo de cimentación dirigido antes de que pudiera comenzar cualquier excavación en Rycerska 14. Aunque el solar del proyecto no tiene protección patrimonial ni arqueológica formal, las obras de fachada frontal se coordinaron con el Conservador Municipal de Patrimonio como parte de la supervisión general de diseño urbano dentro de la zona protegida del centro.

Render en perspectiva del patio interior, con la composición de la fachada posterior, terrazas de balcón, jardineras integradas y senderos ajardinados

Render del jardín del patio interior, con el espacio exterior cerrado entre las alas del edificio, vegetación madura y balcones residenciales por encima

El brief exigía 38 apartamentos con superficies entre 29 y 61 metros cuadrados, 28 plazas de aparcamiento subterráneo con precableado para recarga de vehículos eléctricos para 14 estaciones a 3,7 kW cada una, dos escaleras, dos ascensores con cabinas de mínimo 110x140 cm, y cuatro apartamentos totalmente accesibles con marcas Braille en los pasamanos y paneles de ascensor con voz. Tres depósitos de retención de aguas pluviales que totalizan 28,26 metros cúbicos alimentan una estación de bombeo EBARA RIGHT 100, complementados por una cubierta verde de 158,25 metros cuadrados sobre el garaje que proporciona retención pluvial adicional como respuesta directa a la ocupación restringida del solar.

Render de la entrada al patio interior, con el acceso peatonal, el ajardinamiento, los senderos del jardín y la fachada posterior del edificio con terrazas privadas

Render aéreo a vista de pájaro, con el volumen completo del edificio, las terrazas de cubierta, el jardín del patio interior y el contexto urbano dentro del distrito de Bocianowo

Render del alzado principal, con la fachada oscura del Concepto I, los balcones voladizos rítmicos, el acristalamiento de planta baja y el arbolado de calle

El proceso de diseño de fachada comenzó en febrero de 2022 y produjo cuatro conceptos distintos, cada uno presentado desde puntos de vista idénticos el 17 de marzo de 2022 para permitir una comparación visual directa, una rara documentación de la evolución del diseño en lugar de simplemente del resultado. El Concepto I, la dirección seleccionada, emplea negro mate profundo (RAL 9004) y blanco roto suave (RAL 9001) en revoco de silicona con una estabilidad cromática garantizada mínima de diez años en una composición gráfica de alto contraste con balcones salientes y barandillas de vidrio. El Concepto II suavizó esto hacia una paleta gris más clara con bandas horizontales. El Concepto III introdujo superficies blancas con bandas de acento oscuras. El Concepto IV apuntó a un enfoque mínimo totalmente blanco.

Render del alzado lateral, con el perfil del edificio escalonándose y las zonas de transición de material en relación con las construcciones colindantes

Render de detalle de los balcones del jardín, con las terrazas privadas, jardineras, balaustradas de cristal y una calidad de vida exterior íntima

Render de la entrada al jardín, con el acceso al patio interior, el ajardinamiento, el sendero peatonal y la fachada posterior del edificio

Los cuatro conceptos comparten idéntica volumetría y fenestración, documentando la gama completa de identidad arquitectónica explorada para una única forma edificatoria. La 4.a planta se retranquea del plano de fachada principal para reducir el impacto visual en la calle y satisfacer los requisitos de acceso solar para las propiedades vecinas. El edificio se conecta a la red de calefacción urbana KPEC, eliminando calderas individuales en los 38 apartamentos, mientras que la electricidad es suministrada por ENEA a 133,05 kW totales con 16 kW asignados por apartamento en conexiones trifásicas.

Render panorámico del patio interior, con el espacio ajardinado cerrado entre las alas del edificio, vegetación madura y balcones por encima

El patio interior encerrado entre las alas del edificio proporciona un espacio exterior protegido para la comunidad residencial, con 241,49 metros cuadrados de superficie de balcones y 108,80 metros cuadrados de terrazas orientadas hacia él. Ajardinado con plantación madura y senderos peatonales en una superficie biológicamente activa de 326,36 metros cuadrados (25,79% de la parcela), funciona como contrapartida espacial de la fachada a la calle: donde la elevación frontal es una declaración arquitectónica pública en blanco y negro, el patio es un jardín íntimo a escala de la vida residencial cotidiana. Los apartamentos de planta baja tienen jardines privados delanteros orientados a la calle.

Render en perspectiva larga del patio interior, con toda la profundidad del jardín, el diseño paisajístico, los senderos peatonales y las fachadas del edificio

Render de la variante gris del Concepto II de fachada, desde el mismo punto de vista, con una paleta de material en gris más claro y bandas horizontales sutiles

Render del Concepto III de fachada, desde el mismo punto de vista, con superficies blancas y bandas horizontales de acento oscuro en contraste

Render del Concepto IV de fachada, desde el mismo punto de vista, con un enfoque de material totalmente blanco y formas de balcón geométricas y depuradas

Las condiciones geotécnicas de la parcela fueron de Categoría III, confirmadas por ocho sondeos perforados a ocho metros de profundidad en todo el solar. Se identificaron cuatro capas geológicas distintas, desde rellenos antrópicos a través de arenas pleistocénicas hasta arcillas expansivas pliocénicas apareciendo a aproximadamente siete metros de profundidad. Se encontró agua colgada a 0,8-0,9 metros bajo la rasante, sobre la capa arcillosa impermeable. Estas condiciones descartaron cimentaciones convencionales por zapatas corridas y requirieron una losa de cimentación de hormigón armado en toda la huella del edificio.

Dibujo de alzado PAB, con la fachada a calle del Concepto I, el ritmo de balcones, las zonas de material y el tratamiento comercial en planta baja

Dibujo de alzado PAB, con las proporciones de la fachada lateral, el patrón de ventanas y el perfil escalonado del edificio

El proyecto requirió coordinación con más de ocho organismos municipales para la gestión de permisos: ENEA para conexiones eléctricas, MWiK para sistemas de agua y pluviales, KPEC para calefacción urbana, y ZDMiKP para permisos de autoridad vial que cubren la reconstrucción del acceso vehicular y la ubicación de servicios dentro del derecho de vía. Los muros estructurales de hormigón armado de 24 cm de espesor llevan 20 cm de aislamiento de lana mineral logrando U=0,19 W/m2K, mientras que los apartamentos están equipados con ventanas de PCV de 5 cámaras y triple acristalamiento (U de 0,9 W/m2K o mejor) con lámina de textura de roble y puertas con aislamiento acústico de 32 dB con cinco cerrojos antibumping. La documentación del permiso de construcción fue compilada para el 18 de noviembre de 2022.

Dibujo arquitectónico PAB, con el alzado sur, la composición completa de la fachada a calle y las anotaciones de material

Dibujo arquitectónico PAB, con el alzado este, las proporciones de la fachada lateral y el perfil escalonado

Dibujo arquitectónico PAB, con el alzado norte y la composición de la fachada posterior al patio interior

Dibujo arquitectónico PAB, con el alzado oeste y la relación con el edificio patrimonial colindante

Dibujo arquitectónico PAB, con un estudio adicional de fachada y las especificaciones de material

Página de dibujo técnico PAB, con el alzado principal, las anotaciones de fachada del Concepto I, los balcones voladizos y las especificaciones de zonas de material

La conformidad solar fue verificada mediante simulación de sombras en SketchUp en el equinoccio de marzo, confirmando que todas las habitaciones habitables cumplen el requisito mínimo de 1,5 horas de luz solar directa para zonas de desarrollo del centro urbano. La fachada sur recibe exposición solar completa desde la mañana hasta la tarde. El retranqueo escalonado de la cuarta planta reduce aún más el impacto de sombra en las propiedades vecinas. El edificio alcanza 14,96 metros de altura en un ancho de fachada frontal de 17,45 metros, con un volumen bruto de 14.671,25 metros cúbicos.

Diagrama de análisis de cumplimiento de soleamiento, con el estudio de sombras del equinoccio de marzo para la exposición de la fachada sur

Diagrama de análisis de cumplimiento de soleamiento, con el impacto de sombras sobre los edificios colindantes en horas de la mañana

Diagrama de análisis de cumplimiento de soleamiento, con los patrones de sombra de mediodía y la exposición de las estancias habitables

Diagrama de análisis de cumplimiento de soleamiento, con el estudio de sombras de tarde para la fachada oeste y el patio interior

Diagrama de análisis de cumplimiento de soleamiento, con la exposición acumulada del equinoccio que confirma el cumplimiento del mínimo de 1,5 horas

La documentación del permiso de construcción abarca el paquete técnico completo: secciones transversales, las cuatro elevaciones a escala 1:100, plantas desde la planta baja hasta el último nivel, y el plano de desarrollo del solar.

Sección transversal A-A, con la altura del edificio, los niveles de planta, el garaje subterráneo y la organización estructural a través del bloque residencial

Sección longitudinal B-B, con las profundidades de los apartamentos, la disposición de los pasillos, el núcleo de ascensores y la relación entre la fachada principal y el patio interior

Alzado sur A11, con la fachada a calle completa, los balcones voladizos, las zonas de material y el acristalamiento comercial en planta baja

Alzado este A12, con las proporciones de la fachada lateral, el patrón de ventanas y el perfil escalonado del edificio, con anotaciones

Planta baja A02, con la distribución de los apartamentos, los locales comerciales, el vestíbulo de entrada, el núcleo de ascensores y el acceso de rampa al garaje

Planta de última altura A06, con la huella escalonada del edificio, la planta reducida, las zonas de terraza y la disposición de los áticos

Plano de ordenación del emplazamiento PZT B02, con la huella del edificio en la parcela, los retranqueos, el acceso rodado, el jardín del patio interior y el contexto colindante

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