Rycerska 14 Residential
Arquitectura
El mayor proyecto residencial de obra nueva del estudio por número de viviendas: 38 apartamentos en cinco plantas sobre rasante más un garaje subterráneo, en ul. Rycerska 14 en el barrio Bocianowo del centro de Bydgoszcz. El encargo se extendió desde la decisión urbanística de noviembre de 2021 (WAB.I.6730.231.2019.SJ) a través del diseño conceptual, el permiso de construcción, el proyecto técnico y la entrega a lo largo de un período de tres años, convirtiéndolo en una de las intervenciones de relleno urbano más complejas del estudio.
El solar se sitúa dentro de la zona central del centro de Bydgoszcz, en la IV terraza glaciar de la cuenca del río Brda, donde edificios residenciales multifamiliares, comerciales e históricos comparten una compacta red viaria. La parcela de 1.265,26 metros cuadrados exigía máxima densidad: 700,86 metros cuadrados de huella edificatoria con un 55,4 por ciento de ocupación del solar, generando 2.774,49 metros cuadrados de superficie útil total entre usos residenciales y comerciales.
La casa señorial patrimonial de 1890 en Rycerska 16 se encuentra inmediatamente adyacente. Su construcción tradicional en ladrillo macizo y sus cimentaciones, clasificadas en mal estado, requirieron una evaluación técnica experta completa y un refuerzo de cimentación dirigido antes de que pudiera comenzar cualquier excavación en Rycerska 14. Aunque el solar del proyecto no tiene protección patrimonial ni arqueológica formal, las obras de fachada frontal se coordinaron con el Conservador Municipal de Patrimonio como parte de la supervisión general de diseño urbano dentro de la zona protegida del centro.
El brief exigía 38 apartamentos con superficies entre 29 y 61 metros cuadrados, 28 plazas de aparcamiento subterráneo con precableado para recarga de vehículos eléctricos para 14 estaciones a 3,7 kW cada una, dos escaleras, dos ascensores con cabinas de mínimo 110x140 cm, y cuatro apartamentos totalmente accesibles con marcas Braille en los pasamanos y paneles de ascensor con voz. Tres depósitos de retención de aguas pluviales que totalizan 28,26 metros cúbicos alimentan una estación de bombeo EBARA RIGHT 100, complementados por una cubierta verde de 158,25 metros cuadrados sobre el garaje que proporciona retención pluvial adicional como respuesta directa a la ocupación restringida del solar.
El proceso de diseño de fachada comenzó en febrero de 2022 y produjo cuatro conceptos distintos, cada uno presentado desde puntos de vista idénticos el 17 de marzo de 2022 para permitir una comparación visual directa, una rara documentación de la evolución del diseño en lugar de simplemente del resultado. El Concepto I, la dirección seleccionada, emplea negro mate profundo (RAL 9004) y blanco roto suave (RAL 9001) en revoco de silicona con una estabilidad cromática garantizada mínima de diez años en una composición gráfica de alto contraste con balcones salientes y barandillas de vidrio. El Concepto II suavizó esto hacia una paleta gris más clara con bandas horizontales. El Concepto III introdujo superficies blancas con bandas de acento oscuras. El Concepto IV apuntó a un enfoque mínimo totalmente blanco.
Los cuatro conceptos comparten idéntica volumetría y fenestración, documentando la gama completa de identidad arquitectónica explorada para una única forma edificatoria. La 4.a planta se retranquea del plano de fachada principal para reducir el impacto visual en la calle y satisfacer los requisitos de acceso solar para las propiedades vecinas. El edificio se conecta a la red de calefacción urbana KPEC, eliminando calderas individuales en los 38 apartamentos, mientras que la electricidad es suministrada por ENEA a 133,05 kW totales con 16 kW asignados por apartamento en conexiones trifásicas.
El patio interior encerrado entre las alas del edificio proporciona un espacio exterior protegido para la comunidad residencial, con 241,49 metros cuadrados de superficie de balcones y 108,80 metros cuadrados de terrazas orientadas hacia él. Ajardinado con plantación madura y senderos peatonales en una superficie biológicamente activa de 326,36 metros cuadrados (25,79% de la parcela), funciona como contrapartida espacial de la fachada a la calle: donde la elevación frontal es una declaración arquitectónica pública en blanco y negro, el patio es un jardín íntimo a escala de la vida residencial cotidiana. Los apartamentos de planta baja tienen jardines privados delanteros orientados a la calle.
Las condiciones geotécnicas de la parcela fueron de Categoría III, confirmadas por ocho sondeos perforados a ocho metros de profundidad en todo el solar. Se identificaron cuatro capas geológicas distintas, desde rellenos antrópicos a través de arenas pleistocénicas hasta arcillas expansivas pliocénicas apareciendo a aproximadamente siete metros de profundidad. Se encontró agua colgada a 0,8-0,9 metros bajo la rasante, sobre la capa arcillosa impermeable. Estas condiciones descartaron cimentaciones convencionales por zapatas corridas y requirieron una losa de cimentación de hormigón armado en toda la huella del edificio.
El proyecto requirió coordinación con más de ocho organismos municipales para la gestión de permisos: ENEA para conexiones eléctricas, MWiK para sistemas de agua y pluviales, KPEC para calefacción urbana, y ZDMiKP para permisos de autoridad vial que cubren la reconstrucción del acceso vehicular y la ubicación de servicios dentro del derecho de vía. Los muros estructurales de hormigón armado de 24 cm de espesor llevan 20 cm de aislamiento de lana mineral logrando U=0,19 W/m2K, mientras que los apartamentos están equipados con ventanas de PCV de 5 cámaras y triple acristalamiento (U de 0,9 W/m2K o mejor) con lámina de textura de roble y puertas con aislamiento acústico de 32 dB con cinco cerrojos antibumping. La documentación del permiso de construcción fue compilada para el 18 de noviembre de 2022.
La conformidad solar fue verificada mediante simulación de sombras en SketchUp en el equinoccio de marzo, confirmando que todas las habitaciones habitables cumplen el requisito mínimo de 1,5 horas de luz solar directa para zonas de desarrollo del centro urbano. La fachada sur recibe exposición solar completa desde la mañana hasta la tarde. El retranqueo escalonado de la cuarta planta reduce aún más el impacto de sombra en las propiedades vecinas. El edificio alcanza 14,96 metros de altura en un ancho de fachada frontal de 17,45 metros, con un volumen bruto de 14.671,25 metros cúbicos.
La documentación del permiso de construcción abarca el paquete técnico completo: secciones transversales, las cuatro elevaciones a escala 1:100, plantas desde la planta baja hasta el último nivel, y el plano de desarrollo del solar.