Modus Poland Fordonska

Modus Poland es una gran corporación polaca especializada en vestuario corporativo para aerolíneas, policía y otros servicios uniformados. En 2021, la empresa comenzó a diversificarse hacia la inversión inmobiliaria. Para su primer encargo arquitectónico en este nuevo sector se dirigieron a Rise.Design, el primer encargo del estudio con un gran cliente corporativo que entraba en el desarrollo inmobiliario desde fuera del sector. El encargo consistía en convertir un edificio patrimonial en la calle Fordonska, en el distrito de Fordon de Bydgoszcz, en un programa mixto residencial y comercial viable.

El elevado volumen del auditorio ocupaba el corazón del edificio y se habría resistido a cualquier subdivisión convencional en alturas de techo de apartamento estándar. En lugar de luchar contra eso, el diseño lo aprovechó. Se convirtió en la referencia para las tipologías de loft y dúplex que ocupan toda la dimensión vertical en lugar de comprimirla. De ahí salió la unidad más singular del programa, un apartamento dúplex que abarca dos niveles a lo largo de toda la altura del auditorio. Estudios más pequeños y unidades de un dormitorio ocupan el perímetro del edificio en un rango que mantiene el programa viable comercialmente. El local comercial en planta baja ancla la presencia en la calle, y un ascensor cubre la accesibilidad que la estructura patrimonial no podía ofrecer por sí sola. El resultado no se lee ni como loft de almacén ni como bloque de apartamentos estándar. Es específico del edificio del que proviene.

El diseño adapta un edificio histórico con un elevado volumen de auditorio, clasificado como estructura patrimonial (budynek zabytkowy), en 23 apartamentos y un local comercial, en un total de 1.415,91 metros cuadrados de superficie útil. El techo del auditorio alcanza los 436 centímetros en su punto más alto, lo que hacía inútil la subdivisión convencional de estancias. Así que el diseño recurre a tipologías de loft y dúplex que ocupan toda la dimensión vertical. El apartamento más grande, la Unidad 5, alcanza 83,44 metros cuadrados repartidos en dos niveles interconectados. El programa va desde estudios de 15,89 metros cuadrados hasta ese dúplex insignia, con una media de 36,49 metros cuadrados en las 23 viviendas.

La sensibilidad hacia la conservación gobernó la estrategia de intervención de principio a fin. Los muros se clasificaron con claridad: elementos estructurales existentes preservados, mampostería existente conservada, nueva mampostería añadida donde fue necesaria, nuevas particiones de trasdosado insertadas, demoliciones seleccionadas ejecutadas. El pretil recibió especial atención: "los dinteles permanecen sin cambios; el pretil se rebaja 24 centímetros." La accesibilidad se resuelve mediante un ascensor y cuatro plazas de aparcamiento accesibles dentro del aparcamiento de 19 plazas.

Se exploraron dos conceptos de material de fachada. La variante en ladrillo rojo mantiene el carácter patrimonial industrial de la mampostería existente, combinada con cubierta metálica de junta alzada y un acristalamiento vertical dramático en el hastial. La variante en ladrillo crema claro es más suave y de tono más contemporáneo. La volumetría, las proporciones de los vanos y la intervención estructural son idénticas entre las dos. Ambas se presentaron con visualizaciones comerciales completas como iteraciones V.1 y V.2, con el local comercial activando la fachada a nivel de calle en ambos casos.

La superficie residencial alcanza los 839,31 metros cuadrados repartidos en los cuatro niveles, desde el sótano (P-1) hasta las dos plantas superiores (P1 y P2). El local comercial ocupa 153,66 metros cuadrados en planta baja. Un núcleo de escalera con ascensor proporciona la circulación vertical compartida. La chimenea industrial preservada tras el edificio sigue siendo un elemento de referencia que ancla el desarrollo dentro del tejido urbano existente de Fordon.

El concepto se entregó en noviembre y diciembre de 2021, con los renders comerciales terminados en enero de 2022. Se confirmó que el proyecto avanzaba más allá de la fase de concepto inicial. Un paquete completo de visualización comercial de 22 renders y 44 exportaciones JPG se completó en un plazo de un mes, el tipo de tiempo de respuesta que importa a un cliente corporativo que entra en el desarrollo inmobiliario con expectativas de presentación a nivel de consejo de administración.