Render D5 de la fachada principal de Grottgera 5, con una casa de vecinos de ladrillo restaurada, elementos de piedra, nuevas buhardillas en cubierta y ventanas patrimoniales

MRVC General Contractor

Gestión de Proyectos

UBICACIÓNBydgoszcz, Polonia

AÑO2024

CATEGORÍAGestión de Proyectos

ESTUDIODiogo Leitão — Fundador, Rise.Design

MR VINCI HOLDING Sp. z o.o., que opera bajo el nombre comercial MRVC, se constituyó el 29 de junio de 2022 como empresa de contratista general en modalidad de diseño y construcción (design-build), registrada en Białe Błota, cerca de Bydgoszcz, Polonia. Diogo Leitão cofundó la empresa como socio en igualdad de condiciones. Los tres fundadores poseen 20 participaciones cada uno sobre un capital social de 6.000 PLN. El registro PKD de la empresa cubre todo el espectro de la construcción: promoción inmobiliaria, construcción residencial y no residencial, demolición, preparación de terrenos, instalaciones eléctricas, fontanería, carpintería y trabajos de acabado. Partiendo de cero, MRVC generó 445.733 PLN de ingresos netos en su primer año, con un beneficio neto de 44.614 PLN, y después multiplicó por diez esa cifra en el segundo año hasta alcanzar 4,84 millones de PLN de ingresos netos y 356.970 PLN de beneficio neto.

La ejecución de obra de MRVC se organiza en torno a un marco de seis fases que descompone cada proyecto desde la cimentación hasta la entrega. Las fases son zerowy (cimentación y subestructura), stan surowy otwarty (estructura en obra gris abierta), stan surowy zamkniety (obra gris cerrada al agua), stan deweloperski (instalaciones de primera fase y acabados interiores en estándar promotor), wykonczenie (acabado y remate completos) y zagospodarowanie terenu (obras exteriores y ajardinamiento). Esta arquitectura por fases sustenta la fijación de precios, la programación y la comunicación con el cliente, tanto en encargos residenciales privados como comerciales. Ofrece al cliente hitos definidos y proporciona a la empresa un control estructurado de la contratación y de la tesorería en obras simultáneas. En 2023, los contratos más importantes incluyeron una vivienda privada con hangar para aeronave en Borsk, un encargo de gran vivienda privada y una villa residencial, mientras que encargos menores de reforma interior en Bydgoszcz consolidaron la red de subcontratistas y el flujo de referidos.

La identidad de marca evolucionó a través de cuatro iteraciones de logotipo distintas en trece meses. La marca fundacional MRVinci, en cursiva, dio paso al logotipo geométrico MRVC actual, pasando de una expresión personal manuscrita a una forma corporativa angular que proyecta solidez propia del sector de la construcción. Se desarrolló un sistema de marca completo que incluye paleta de color, tipografía y material impreso corporativo.

Logotipo original MRVinci de 2022, con la identidad de marca fundacional en cursiva de la empresa de construcción, antes del rediseño geométrico

Logotipo geométrico final MRVC de 2023, con la marca actual de la empresa de construcción y formas de letra angulares y depuradas

Mesa de trabajo de marca MRVC 2023, con logotipo geométrico, paleta de color, sistema tipográfico y manual de identidad corporativa de la empresa de construcción

Diseño de tarjeta de visita MRVC para Diogo Leitão, con logotipo geométrico, datos de contacto e identidad corporativa profesional sobre fondo oscuro

Tarjetas de visita MRVC para todos los socios, con identidad corporativa unificada, logotipo geométrico y un lenguaje de diseño coherente entre los miembros del equipo

La infraestructura operativa de la empresa incluye un CRM estructurado de subcontratistas, una red de derivación de arquitectos con acuerdos de colaboración basados en comisión, y una biblioteca reutilizable de precios unitarios que alimenta las estimaciones en obras simultáneas. En 2024, MRVC realizó análisis de inversión y cerró operaciones de adquisición de edificios con inversores seleccionados sobre dos edificios residenciales en Bydgoszcz, validando la estrategia de análisis de inversión y adquisición que se suma a la capacidad de contratista general de la empresa.

Render aéreo a vista de pájaro de Grottgera 5, con la cubierta y las nuevas buhardillas, el patio interior al fondo y el contexto del barrio de Bydgoszcz

Render en ángulo elevado de la fachada de Grottgera 5, con el frente de ladrillo restaurado, nuevas buhardillas en cubierta y detalles patrimoniales en piedra

La inversión propia insignia es Grottgera 5: la conversión de una casa de vecinos neorrenacentista de 1898 en 25 microapartamentos, con una superficie de 971,52 metros cuadrados, desarrollada a través de una sociedad vehículo de propósito especial dedicada. Los renders siguientes muestran la restauración propuesta de las cuatro fachadas patrimoniales, con nuevas buhardillas en cubierta que elevan la altura de cumbrera para crear una planta bajo cubierta habitable, respetando la contribución del edificio al paisaje urbano del distrito de Okole.

Render en primer plano de la fachada de Grottgera 5, con el detalle de la restauración del ladrillo, las proporciones de las ventanas patrimoniales y la integración de las nuevas buhardillas a nivel de cubierta

Render en perspectiva de calle de Grottgera 5, con la casa de vecinos en su contexto urbano de Bydgoszcz, junto a los edificios colindantes y árboles maduros

Render del patio trasero de Grottgera 5, con la zona ajardinada, el alzado posterior con balcones y los muros de ladrillo restaurados desde la perspectiva del patio

Render de detalle en ladrillo de la buhardilla de Grottgera 5, con las nuevas buhardillas en cubierta y un tratamiento contemporáneo del ladrillo sobre el edificio patrimonial

Documento técnico del modelo 3D de la fachada patrimonial de Grottgera 5, con el planteamiento de restauración de fachada y el análisis de los elementos de ladrillo y piedra

Edificio existente de Grottgera 5 antes de la rehabilitación, con la fachada de ladrillo de la casa de vecinos del siglo XIX, el revoco deteriorado y las ventanas patrimoniales

Planta arquitectónica de la planta baja de Grottgera 5, con la distribución de los apartamentos, el vestíbulo de entrada, el núcleo de escalera y los locales comerciales en planta baja

Plan de ordenación de la parcela de Grottgera 5, con la huella del edificio, el patio interior, el acceso rodado y la relación con el frente de calle Grottgera

Grottgera 5: Conversión Residencial Patrimonial

**Ubicación:** Bydgoszcz, Polonia **Año:** 2023 **Sector:** Inversión/Promoción Inmobiliaria **Superficie:** 971,52 m2 **Cliente:** MRVC Grottgera Sp. z o.o.

Grottgera 5 es el proyecto insignia de inversión propia de MRVC: la conversión de una casa de vecinos neorrenacentista de 1898, incluida en el Registro Municipal de Patrimonio de Bydgoszcz, en 25 microapartamentos, a través de una sociedad vehículo de propósito especial dedicada. El edificio se sitúa en el distrito de Okole, en el centro de Bydgoszcz. Sus cornisas decorativas de piedra, su mampostería ornamental y su zaguán abovedado encarnan la ambición cívica de su época. Okole es un barrio residencial denso del centro urbano, caracterizado por casas de vecinos de ladrillo de finales del siglo XIX y principios del XX, una trama urbana que hace que la conversión residencial patrimonial resulte tanto coherente con el contexto como comercialmente atractiva para compradores que buscan una vivienda con carácter a poca distancia a pie del centro de la ciudad.

El alcance de la obra es integral: conservación y restauración de fachada en los cuatro alzados patrimoniales, una reforma interior completa a vaciado para crear nuevas distribuciones de apartamentos de suelo a techo, modificaciones estructurales para la nueva retícula de tabiquería, sustitución completa de todas las instalaciones del edificio, incluidas fontanería, calefacción, electricidad y ventilación, y una ampliación de 97 metros cuadrados mediante elevación de cubierta con ventanas de buhardilla para crear una planta bajo cubierta habitable. La intervención en cubierta es el principal reto estructural, ya que eleva la altura de cumbrera respetando los requisitos de aprobación del Registro Municipal de Patrimonio y manteniendo las proporciones visuales que definen la contribución del edificio al paisaje urbano de Okole. Los materiales documentados en el expediente de conservación, entre ellos el ladrillo clinker, el revoco de mortero de cal, las balaustradas de hierro forjado y los peldaños de piedra, se conservan y restauran en lugar de sustituirse.

Fotografía del zaguán de entrada restaurado, con techo abovedado, lámpara colgante de época, suelo de baldosa en espiga, vano de puerta en arco que enmarca el patio al fondo, y revoco restaurado

Render de la fachada a calle de la casa de vecinos neorrenacentista de 1898 restaurada, con las plantas superiores de ladrillo limpiado, la planta baja modernizada, cornisas decorativas y arbolado maduro en la calle

El concepto de diseño de los apartamentos combina el carácter auténtico del edificio con un acabado contemporáneo y depurado. Los paños de ladrillo visto, los techos altos originales de aproximadamente 3,5 metros, las ventanas patrimoniales de gran altura y las barandillas de hierro forjado de la escalera se convierten en activos decorativos principales, en lugar de elementos a ocultar. La paleta interior superpone tarima de roble claro, mobiliario de cocina blanco y baños de terrazo sobre la mampostería restaurada. Los apartamentos van desde estudios compactos hasta amplias tipologías de un dormitorio. La especificación del producto incluye aparcamiento con barrera, trasteros, cuarto de bicicletas con puntos de carga, videovigilancia, carga para vehículo eléctrico, cerraduras electrónicas, y elementos de madera restaurados junto con el ladrillo clinker y los revocos de cal de la estructura original.

Render conceptual del salón del apartamento, con un paño de ladrillo visto, tarima de roble claro, ventanas patrimoniales de gran altura, mobiliario escandinavo minimalista y luz natural cálida

Render conceptual de la cocina del apartamento, con muebles blancos, estanterías abiertas, un muro de ladrillo visto, encimera de madera, plantas de interior e iluminación colgante contemporánea

Render conceptual del dormitorio del apartamento, con un muro de ladrillo visto como elemento singular, suelo de roble claro, estructura de cama minimalista, ventanas patrimoniales de gran altura y textiles de inspiración escandinava

Render conceptual del cuarto de baño del apartamento, con azulejo blanco tipo metro, mampara de ducha con marco negro, baldosas de suelo estampadas, bañera exenta, plantas colgantes y ventana de madera

Concepto de salón y cocina en planta abierta del apartamento, con ladrillo visto, ventanas patrimoniales de suelo a techo, tarima de roble y una pequeña cocina integrada en la distribución del microapartamento

Render de la caja de escalera patrimonial, con la escalera original restaurada, barandilla de hierro forjado, peldaños de piedra, ventanas en arco y detalles arquitectónicos conservados

Render conceptual del jardín del patio, con una zona verde compartida cerrada por fachadas de ladrillo restauradas, nueva vegetación, zonas de estar y una atmósfera de iluminación cálida al atardecer

Render conceptual del apartamento bajo cubierta de la tercera planta, con el espacio de cubierta reconvertido, ventanas de buhardilla, estructura de madera vista y una zona de estar compacta bajo la cubierta elevada

Render conceptual de detalle del cuarto de baño, con baldosas de suelo de terrazo, grifería en negro mate, azulejo blanco en paredes, mueble de lavabo suspendido y una distribución compacta que maximiza el espacio en el microapartamento

Render conceptual de detalle de la cocina, con estanterías abiertas de roble, alicatado tipo metro blanco de fondo, grifo en negro mate y una paleta de materiales cálidos en la rehabilitación del apartamento patrimonial

Render conceptual de detalle de la entrada y el pasillo, con el arco de ladrillo original conservado, una lámpara colgante contemporánea y la transición entre la fábrica patrimonial y los acabados modernos

Fotografía exterior previa a la rehabilitación, con la casa de vecinos de 1898 en estado deteriorado, revoco desgastado, marcos de ventana dañados y deterioro visible de la mampostería

Fotografía interior previa a la rehabilitación, con el apartamento existente, pintura desconchada, suelos desgastados, instalaciones anticuadas y los techos altos originales antes de las obras de conversión

Fotografía del desván previa a la rehabilitación, con el espacio diáfano en bruto bajo la estructura de cubierta de madera, con potencial de conversión habitable mediante la intervención de elevación de cubierta

Fotografía de detalle de fachada previa a la rehabilitación, con los elementos decorativos de piedra neorrenacentistas, el estado de la mampostería de ladrillo y los cercos de ventana que requieren restauración patrimonial

Dibujo de planta arquitectónica de la planta baja con la distribución de apartamentos de la conversión de 25 unidades, con las superficies de las estancias, cajas de escalera y tabiquería, a escala 1:100

Dibujo de planta arquitectónica tipo de planta superior, con unidades de entre 25 y 49 metros cuadrados y acceso por pasillo compartido

Dibujo de sección o planta de cubierta arquitectónica, con la conversión de cubierta elevada que crea una tercera planta habitable, con ventanas de buhardilla y nuevas unidades de apartamento

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