Semynarijne Street Residential
Architektur, Innenarchitektur
Das Projekt in der Seminaryjna-Straße ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit zwölf Wohnungen in der ul. Seminaryjna 10 in Bydgoszcz, entwickelt auf einem 632 Quadratmeter großen städtischen Baulückengrundstück mit vier Geschossen über einem unterirdischen Tiefgaragengeschoss. Das Grundstück nimmt eine polygonale Parzelle ein, deren Südkante an die Seminaryjna-Straße grenzt, während die nördliche Begrenzung einem natürlichen Böschungshang mit einem Geländeunterschied von etwa 2,4 Metern über die Grundstücksbreite folgt. Dieser Höhenunterschied formte unmittelbar den Gebäudeschnitt: Das Tiefgaragengeschoss wird zur Gartenseite hin freigelegt, während auf der Südseite ein ebenerdiger Straßenzugang bestehen bleibt. Bestehende Mehrfamilienhäuser flankieren das Grundstück an beiden angrenzenden Grenzen und bilden ein dichtes innerstädtisches Wohngewebe, das das Gebäude fortführen statt unterbrechen sollte. Die Gesamtbruttofläche von 1.745 Quadratmetern umfasst 801 Quadratmeter nutzbare Wohnfläche verteilt auf zwölf Einheiten, die von 34-Quadratmeter-Einzimmerwohnungen bis zu einer 116-Quadratmeter-Fünfzimmerwohnung im Dachgeschoss reichen. Der Leistungsumfang von Rise.Design für den Investor umfasste die Innenraumgestaltung der Gemeinschaftsbereiche in drei unterschiedlichen ästhetischen Konzepten, architektonische Außenvisualisierungen in vier Ansichten, gebrandete Grundrisse und ein 24-seitiges Wohnungsvermarktungspaket. Die Basisarchitektur wurde von Pracownia Projektowa Swistowscy entworfen.
Die Straßenfassade des Gebäudes wird von einer Silikatputzfassade in warmen Grautönen von KABE geprägt, mit einem Sockel aus poliertem grauem Granit, vertikal proportionierten Fensteröffnungen mit eichefarbenen PVC-Rahmen und einem Steildach mit Gauben bei 40 Grad Neigung, gedeckt mit Stehfalzblech in dunklem Basaltgrau. Das steile Dach mit seinen mehrfachen Giebelgauben greift die traditionelle Steildachmorphologie des Viertels auf und vermittelt zwischen dem zeitgenössischen viergeschossigen Volumen und dem Maßstab der angrenzenden Mietshäuser aus dem 19. Jahrhundert. Auf der Gartenseite wandelt sich der Fassadencharakter zu einer offeneren Komposition mit auskragenden Balkonen in den Obergeschossen, wobei der Böschungshang hinter dem Gebäude Blicke auf das Grün darunter eröffnet.
Die Tiefgarage bietet zwölf nummerierte Stellplätze, darunter einen barrierefreien Stellplatz und zwei mit Vorinstallation für Elektrofahrzeugladung, zugänglich über eine Zufahrtsrampe mit Doppelgefälle. Die bautechnische Antwort auf die schwierigen Baugrundverhältnisse mit sandigen Tonen und bindigen Böden nahe der Flussböschung erforderte ein Mikropfahlgründungssystem mit Pfahllängen von drei bis acht Metern je nach Lastzone. Das Wohnungsprogramm reicht von kompakten Einzimmerwohnungen bis zur größten Einheit mit 116 Quadratmetern, die das gesamte Dachgeschoss unter dem Gaupendach einnimmt. Das Treppenhaus und der Personenaufzug erschließen alle zwölf Einheiten vertikal. Drei Innenraumkonzepte für die Gemeinschaftsbereiche gaben dem Bauträger die Möglichkeit, das Gebäude in verschiedenen Marktsegmenten zu positionieren, ohne den architektonischen Rahmen zu verändern.