S House Bydgoszcz

S House Bydgoszcz nimmt ein 1975 in Stahlbeton-Fertigbauweise errichtetes Arbeiterhotel an der ul. Jana Karola Chodkiewicza, 4.898,5 Quadratmeter davon, und macht daraus ein privates Studentenwohnheim mit Gewerbeflächen auf Straßenniveau. Das Gebäude beherbergte zuerst Industriearbeiter und später die SGB-Bank, und acht Geschosse davon mussten von Grund auf neu gedacht werden. Es umfasst heute 108 Studentenapartments in drei Typen, Standard, Balkon und Mezzanine, sowie sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: ein 255 Quadratmeter großes Fitnessstudio, ein 150 Quadratmeter großer Escape Room, ein Restaurant und ein Zabka. Es eröffnete im Juni 2024 als Central Campus Living, entwickelt von Apartas. Es ist zudem das erste Projekt, bei dem Rise.Design das Projektmanagement formal an einen Dritten delegierte.

Intern nannten wir es urbane Akupunktur. Ein Gebäude, ein Eingriff, und das Umfeld verändert sich, weil sich Programm und Identität verändern. Die Lage sprach für sich: die Kazimierz-Wielki-Universität, das Collegium Medicum der Nikolaus-Kopernikus-Universität und die Feliks-Nowowiejski-Musikakademie liegen alle in Gehweite, und die Straßenbahn hält direkt vor der Tür. Die Marktanalyse im November 2020, vor Beginn der Entwurfsphase, bestätigte die Nachfrage über alle drei Apartmenttypen hinweg. Die 320 Quadratmeter große Terrasse im ersten Obergeschoss, ein rund um die Uhr geöffnetes Fitnessstudio mit Sauna und die Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss weisen alle in dieselbe Richtung: Was ein Student hier mietet, ist das Gebäude, nicht das Zimmer.

Die Fertigteilfassade von 1975 war nicht mehr zu retten, also kam sie ab, und ein hinterlüftetes Fassadensystem aus Cembrit-Faserzementplatten kam an ihre Stelle. Die neue Geometrie löscht den sowjetischen Charakter vollständig, während Baukörper, Fensterrhythmus und Tragraster darunter genau erhalten bleiben, wie sie waren. Drei Kostenvarianten der Fassade wurden gezeichnet, damit sich die Spezifikation dem Budget anpassen konnte, ohne den Entwurf zu verändern. An einer Straße, an der die Straßenbahn hält, muss das Erdgeschoss etwas zurückgeben. Das tut es: Café-Terrassen, markengeprägte Ladenfronten und Fußgängereingänge, die den Sockel umschließen.

Jeder Apartmenttyp erhielt zwei Innenraumoptionen innerhalb derselben Grundfläche von 20 bis 25 Quadratmetern. Option 1 ist industriell-wohnlich: Crittall-Stahl-Glas-Trennwände zwischen Schlaf- und Wohnbereich, ein Fischgrät-Holz-Kopfteil an der Bettwand, graue geriffelte Küchenschränke für den Stauraum. Option 2 ist wärmer und näher an einem Boutique-Hotel. Salbeigrüne geriffelte Lamellenwände sind ihr Erkennungszeichen und tauchen überall auf, am Kopfteil, der Kücheninsel, dem Raumteiler und der Schreibtischtrennwand, sodass die ganze Wohnung wie aus einem Guss wirkt. Dieses Salbeigrün setzt sich aus den Wohnungen fort, im Flurputz und an den Lobbywänden, und hält so das Gebäude zusammen.

Lobby und Flure geben allen sieben Wohngeschossen eine gemeinsame Identität. Dreidimensionale SHouse-Schriftzüge an einer salbeigrünen Wand, Kiefernholz-Wandverkleidung, Betonböden und kräftige schwarze Türnummern auf Eichenfurnier, damit man immer weiß, wo man ist. Der originale Terrazzo-Mosaikboden von 1975 blieb in der Lobby erhalten. Dieses Muster ist ein spätsowjetisches institutionelles Interieur, genau das, was die meisten Umnutzungen entfernen, und es zu erhalten bedeutet, dass das Gebäude immer noch zeigt, woher es kommt.

Beide Optionen verwenden vorgefertigte Badezimmerkabinen, 108 davon für 108 Apartments. In einem Gebäude, das selbst aus Fertigteilen besteht, hält das die Qualität gleichmäßig und die Montage schnell. Die Bäder der Option 1 haben weiße sechseckige Fliesen, LED-hinterleuchtete rechteckige Spiegel und schwebende Eichen-Waschtische. Option 2 bringt das Salbeigrün mit hinein, auf einem geriffelten Akzentpaneel mit ovalem Spiegel, sodass selbst der kleinste Raum der Wohnung zum gleichen Schema gehört.

Mit 27,46 Metern gilt das Gebäude als Hochhaus der Kategorie W, was Brandschutz- und Schallschutzstandards mit sich bringt, für die eine Stahlbeton-Fertigbauhülle nie ausgelegt war. Sie innerhalb der bestehenden Struktur zu erfüllen, war der schwierige Teil der Ingenieurarbeit. Die Dokumentation umfasst 783 Dateien in 127 Verzeichnissen. Vor fünfzig Jahren beherbergte dieses Gebäude Arbeiter. Heute beherbergt es Studenten, dieselbe Aufgabe für eine andere Stadt.