Modus Poland Fordonska
Architektur, Innenarchitektur
Modus Poland ist ein bedeutender polnischer Konzern, der auf Berufsbekleidung für Fluggesellschaften, Polizei und andere uniformierte Dienste spezialisiert ist. Im Jahr 2021 begann das Unternehmen, in Immobilieninvestitionen zu diversifizieren. Für den ersten architektonischen Auftrag in diesem neuen Bereich wandte es sich an Rise.Design, das erste Projekt des Studios für einen großen Unternehmenskunden, der branchenfremd in die Immobilienentwicklung einstieg. Der Auftrag bestand darin, ein historisches Gebäude in der Fordonska-Straße im Bydgoszcz-Stadtteil Fordon in ein tragfähiges gemischtes Wohn- und Gewerbeprogramm umzuwandeln.
Das hohe Auditoriumsvolumen im Herzen des Gebäudes hätte sich einer konventionellen Unterteilung in Standard-Wohnungsdeckenhöhen widersetzt. Statt dagegen anzugehen, nutzte der Entwurf genau das. Es wurde zum Bezugspunkt für Loft- und Maisonette-Typologien, die die volle vertikale Dimension aufnehmen, statt sie zu komprimieren. Daraus entstand die markanteste Einheit im Programm, eine Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen durch die gesamte Höhe des Auditoriums erstreckt. Kleinere Studios und Ein-Zimmer-Einheiten füllen den Gebäuderand in einer Bandbreite, die das Programm wirtschaftlich tragfähig hält. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss verankert die Straßenpräsenz, und ein Personenaufzug deckt die Barrierefreiheit ab, die die historische Struktur allein nicht bieten konnte. Das Ergebnis liest sich weder als Lagerhaus-Loft noch als Standard-Wohnblock. Es ist spezifisch für das Gebäude, aus dem es entstand.
Der Entwurf wandelt ein historisches Gebäude mit hohem Auditoriumsvolumen, eingestuft als Denkmalschutzobjekt (budynek zabytkowy), in 23 Apartments und eine Gewerbeeinheit auf insgesamt 1.415,91 Quadratmetern Nutzfläche um. Die Decke des Auditoriums erreicht an ihrem höchsten Punkt 436 Zentimeter, was eine konventionelle Raumunterteilung sinnlos machte. Der Entwurf setzt deshalb Loft- und Maisonette-Typologien ein, die die volle vertikale Dimension nutzen. Die größte Wohnung, Einheit 5, erreicht 83,44 Quadratmeter über zwei miteinander verbundene Ebenen. Das Programm reicht von Studios mit 15,89 Quadratmetern bis zu dieser Flaggschiff-Maisonette, mit durchschnittlich 36,49 Quadratmetern über die 23 Wohneinheiten.
Denkmalpflegerische Rücksicht bestimmte die Eingriffsstrategie durchgehend. Die Wände wurden klar kategorisiert: erhaltene bestehende Tragelemente, beibehaltenes bestehendes Mauerwerk, bei Bedarf ergänztes neues Mauerwerk, eingefügte neue Trockenbau-Trennwände, gezielt ausgeführte Abbrüche. Die Attika erhielt besondere Aufmerksamkeit: „Stürze bleiben unverändert; Attika um 24 Zentimeter abgesenkt." Die Barrierefreiheit läuft über einen Personenaufzug und vier reservierte barrierefreie Stellplätze innerhalb des 19 Stellplätze umfassenden Parkplatzes.
Zwei Fassadenmaterialkonzepte wurden untersucht. Die Variante aus rotem Backstein bewahrt den industriellen Denkmalcharakter des bestehenden Mauerwerks, kombiniert mit einer Stehfalz-Metalldeckung und dramatischer vertikaler Giebelverglasung. Die Variante aus hellem cremefarbenem Backstein ist weicher und zeitgenössischer im Ton. Kubatur, Fensterproportionen und konstruktiver Eingriff bleiben bei beiden identisch. Beide wurden mit vollständigen Marketing-Visualisierungen als Konzeptvarianten V.1 und V.2 präsentiert, wobei die Gewerbeeinheit in beiden Fällen die Straßenfront belebt.
Die Wohnfläche erreicht 839,31 Quadratmeter über vier Ebenen, vom Kellergeschoss (P-1) bis zu den beiden Obergeschossen (P1 und P2). Die Gewerbeeinheit belegt 153,66 Quadratmeter im Erdgeschoss. Ein Treppenhauskern mit Personenaufzug stellt die gemeinsame vertikale Erschließung sicher. Der erhaltene industrielle Schornstein hinter dem Gebäude bleibt ein Landmarken-Element, das die Entwicklung im bestehenden städtebaulichen Gefüge von Fordon verankert.
Das Konzept wurde im November und Dezember 2021 geliefert, die Marketing-Renderings im Januar 2022 fertiggestellt. Das Projekt ging bestätigt über die anfängliche Konzeptphase hinaus. Ein vollständiges Marketing-Visualisierungspaket mit 22 Renderings und 44 JPG-Exporten entstand innerhalb einer einmonatigen Durchlaufzeit, jene Reaktionsgeschwindigkeit, auf die ein Unternehmenskunde beim Einstieg in die Immobilienentwicklung mit Erwartungen auf Vorstandsebene angewiesen ist.