Semynarijne Street Residential
Architektura, Wnętrza
Projekt przy ulicy Seminaryjnej to dwunastomieszkaniowy budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Seminaryjnej 10 w Bydgoszczy, zrealizowany na miejskiej działce uzupełniającej o powierzchni 632 metrów kwadratowych, liczący cztery kondygnacje nadziemne oraz podziemny garaż w piwnicy. Działka zajmuje wielokątną parcelę, której południowa krawędź przylega do ulicy Seminaryjnej, podczas gdy granica północna biegnie wzdłuż naturalnej skarpy z różnicą terenu wynoszącą około 2,4 metra na szerokości działki. Ta różnica wysokości bezpośrednio ukształtowała przekrój budynku, odsłaniając poziom parkingowy piwnicy od strony ogrodu przy jednoczesnym zachowaniu wejścia na poziomie ulicy od strony południowej. Istniejące budynki wielorodzinne sąsiadują z działką po obu stronach, tworząc gęstą śródmiejską tkankę mieszkaniową, którą budynek miał kontynuować, a nie przerywać. Całkowita powierzchnia brutto 1 745 metrów kwadratowych mieści 801 metrów kwadratowych użytkowej powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwanaście lokali, od kawalerek o powierzchni 34 metrów kwadratowych po pięciopokojowe mieszkanie na poddaszu o powierzchni 116 metrów kwadratowych. Zakres prac Rise.Design dla inwestora obejmował projekt wnętrz części wspólnych opracowany w trzech odrębnych koncepcjach estetycznych, wizualizacje architektoniczne zewnętrzne w czterech ujęciach, brandowane rzuty kondygnacji oraz 24-stronicowy pakiet kart marketingowych mieszkań. Architektura bazowa została zaprojektowana przez Pracownię Projektową Świstowskich.
Elewacja uliczna budynku jest skomponowana wokół fasady z tynku silikatowego w ciepłych odcieniach szarości firmy KABE, z cokołem z polerowanego szarego granitu, pionowo proporcjonalnymi otworami okiennymi z ramami PVC w kolorze dębu oraz dachem stromym z lukarnami o nachyleniu 40 stopni pokrytym blachą na rąbek stojący w kolorze ciemnego bazaltowego szarego. Stromy dach z wieloma lukarnami szczytowymi nawiązuje do tradycyjnej morfologii dachów stromych okolicy, pośrednicząc między współczesną czterokondygnacyjną bryłą a skalą sąsiednich dziewiętnastowiecznych kamienic. Na elewacji ogrodowej charakter fasady zmienia się na bardziej otwartą kompozycję z wystającymi balkonami na wyższych kondygnacjach, a skarpa za budynkiem otwiera widoki na zieleń poniżej.
Garaż podziemny mieści dwanaście numerowanych miejsc parkingowych, w tym jedno miejsce dostosowane dla osób z niepełnosprawnościami i dwa z przygotowaniem do ładowania pojazdów elektrycznych, dostępnych przez rampę wjazdową o podwójnym spadku. Odpowiedź konstrukcyjna na trudne warunki gruntowe działki, z glinami piaszczystymi i gruntami spoistymi w pobliżu skarpy rzecznej, wymagała systemu fundamentów na mikropalarach o długościach pali od trzech do ośmiu metrów w zależności od strefy obciążenia. Program mieszkaniowy obejmuje od kompaktowych kawalerek po największy lokal o powierzchni 116 metrów kwadratowych zajmujący cały poziom poddasza pod dachem z lukarnami. Klatka schodowa i winda osobowa zapewniają komunikację pionową dla wszystkich dwunastu lokali. Trzy koncepcje projektowe wnętrz części wspólnych dały deweloperowi możliwość pozycjonowania budynku w różnych segmentach rynku bez zmiany ram architektonicznych.