Slaska Street Building

Il progetto Slaska Street è la fase documentata di una più ampia conversione edilizia nel quartiere Okole di Bydgoszcz, un quartiere con una stratificazione storica particolarmente ricca. Durante il periodo prussiano tra il 1772 e il 1920, l'area era nota come Kanal Werder e si sviluppò rapidamente tra la fine dell'Ottocento e l'inizio del Novecento. La strada stessa, storicamente chiamata Bonia Street e successivamente Werderstrasse sotto l'amministrazione prussiana, è fiancheggiata da kamienice costruite tra il 1895 e il 1910 circa, molte delle quali presentano elementi decorativi Art Nouveau secesja. Il quartiere è sopravvissuto in gran parte intatto sia alla distruzione della Seconda Guerra Mondiale sia alle demolizioni sovietiche. Dagli anni 2010 le autorità comunali hanno intrapreso lavori di restauro per recuperare le caratteristiche architettoniche Art Nouveau originali in tutto il quartiere, il che dà all'edificio di Slaska Street un'insolita continuità di tessuto storico dalla costruzione originale ai giorni nostri.

La filosofia progettuale parte da un principio di onestà verso la struttura esistente. Anziché nascondere la geometria del sottotetto dietro controsoffitti lisci in cartongesso o standardizzare ogni unità in un formato identico, Rise.Design ha scelto di esporre la struttura originale del tetto in legno come carattere progettuale principale di tutti e otto gli appartamenti. Le travi grezze invecchiate mantengono la loro patina naturale, nodi compresi. Questa singola decisione introduce texture e continuità storica, a una scala che interni altrimenti compatti e contemporanei non hanno. La palette bianco-legno, pareti bianche opache e pavimento in laminato di rovere chiaro, è stata scelta per la sua capacità di espandere il volume percepito nelle stanze mansardate contenute. Dà anche una chiarezza scandinavo-minimalista adatta al target di studenti e giovani professionisti in affitto.

L'intervento complessivo ha convertito 20 appartamenti esistenti in 40 micro-appartamenti nell'intero edificio, inclusa la conversione dei seminterrati in spazi residenziali ai piani inferiori. La fase mansardile qui documentata trasforma circa 220 metri quadrati sotto l'originale tetto a capanna in legno pesante in otto micro-studi autonomi di circa 25 metri quadrati ciascuno. Rise.Design ha operato sia come progettista che come co-investitore in questo progetto, un modello di building flip che avrebbe successivamente attratto clienti investitori internazionali allo studio.

La struttura del tetto in legno è conservata nella sua interezza e diventa l'elemento spaziale distintivo di ogni unità anziché un ostacolo da nascondere. Trave di colmo, arcarecci, catene e controventi sono esposti e rifiniti. Ciò che era carpenteria di grado agricolo diventa un baldacchino abitabile a soffitto. L'elemento più drammatico è una trave in legno a Y che appare in una delle unità come fulcro scultoreo. La sua geometria biforcuta è impossibile da replicare nell'edilizia contemporanea, e fa sembrare una stanza di 25 metri quadrati architettonicamente significativa. Gli armadi a muro sono posizionati nelle zone del ginocchio, dove l'altezza del soffitto è insufficiente per l'abitazione. Gli spazi meno utilizzabili della geometria del tetto diventano i volumi di stoccaggio più efficienti degli appartamenti.

I lucernari sono posizionati con intento, non come semplici aperture di default nel tetto. Ogni unità riceve un lucernario posizionato direttamente sopra la zona notte, così la luce del giorno arriva sul letto e i residenti hanno una connessione con il cielo nello spazio dove trascorrono le ore più private. Lucernari secondari illuminano il piano di lavoro della cucina e la zona giorno, nel punto più profondo della pianta dell'edificio dove la geometria a capanna li colloca. Quello che poteva restare uno spazio mansardato buio e scomodo diventa luminoso, con un generoso senso di connessione con il cielo.

La palette materica è attenta ai costi e orientata all'investitore. Mobili standardizzati da catalogo attraversano ogni unità, così quando gli inquilini danneggiano o usurano gli arredi i ricambi sono disponibili senza approvvigionamento su misura. Pavimento in laminato di rovere chiaro, piastrelle ceramiche per il bagno ed elettrodomestici standardizzati seguono la stessa logica, qualità sufficiente per il mercato degli affitti, pensata per durabilità e facilità di sostituzione. Le pareti dipinte di bianco e la struttura in legno color miele fanno il lavoro spaziale di rendere ogni appartamento di 25 metri quadrati curato, non semplicemente funzionale.

Ogni layout open-plan colloca l'angolo cottura lungo una parete e la zona pranzo e soggiorno al centro, sotto il colmo del tetto. La zona notte si ritira nel punto più profondo della capanna, dove il soffitto è più basso ma il lucernario mantiene la luminosità. Gli abbaini in diverse unità creano nicchie pranzo naturali o angoli lettura, doni spaziali della geometria del tetto esistente che non hanno richiesto alcuna costruzione aggiuntiva per offrire un'intimità racchiusa all'interno del piano aperto. Tutte e otto le unità sono state vendute dopo la conversione. Il modello di building flip è diventato una competenza riconosciuta di Rise.Design e ha portato allo studio investitori internazionali in cerca di conversioni residenziali analoghe orientate all'investimento.