Hetmanska 20 Building Flip
Architettura, Interni
Hetmanska 20 è un building flip su iniziativa del cliente per il cliente ricorrente Vitalii Zinkevych, un facoltoso cittadino ucraino stabilitosi in Polonia che aveva precedentemente commissionato a Rise.Design il progetto d'interni di un attico nel 2022, per poi affidare la costruzione a MRVC. Per questo terzo incarico, Zinkevych ha individuato un'opportunità in ul. Hetmanska 20: un edificio kamienica in cui due grandi appartamenti distribuiti su due piani, per un totale di 252 metri quadrati, potevano essere convertiti in otto unità in affitto indipendenti e autonome. Rise.Design si è occupato del progetto. MRVC ha agito come general contractor.
La strategia spaziale è una dorsale centrale di corridoio che corre lungo l'intera lunghezza di ogni piano, con quattro unità autonome per piano disposte su entrambi i lati. Questa organizzazione elimina gli spazi comuni, massimizza il numero di unità locabili all'interno del guscio strutturale esistente e standardizza il programma di allestimento per garantire efficienza. Ogni unità riceve un programma domestico completo: zona giorno e notte a pianta aperta, angolo cottura e bagno privato. Tutto ciò che serve per un'abitazione indipendente, compresso nell'involucro disponibile.
Il capitolato del bagno è standardizzato in tutti gli otto vani umidi: rivestimento a parete in gres porcellanato grigio in grande formato, doccia walk-in con parete in vetro, mobile lavabo sospeso, specchio rotondo e rubinetteria nera opaca. La variante con rivestimento a parete in grande formato effetto cemento e soffione doccia a pioggia nero dimostra il margine di variazione del progetto all'interno del capitolato standardizzato, consentendo una lieve differenziazione senza compromettere l'efficienza di approvvigionamento richiesta dal modello di building flip.
La variante alternativa di disposizione del monolocale dimostra il potenziale d'uso flessibile supportato da ogni unità: la stessa superficie in pianta ospita una zona notte separata in una configurazione e una combinazione di zona giorno e area di lavoro in un'altra. Questa flessibilità programmatica è una scelta progettuale deliberata per massimizzare il profilo locativo su diverse tipologie di inquilini.
Il capitolato dei materiali è stato selezionato per la durabilità sul mercato degli affitti piuttosto che per la differenziazione premium. I piani di lavoro in quarzo effetto marmo offrono una superficie di lavoro dall'aspetto premium a un prezzo pratico. Il pavimento in listoni vinilici PVC nelle zone giorno e il gres porcellanato in grande formato nei bagni sono entrambi resistenti all'usura e semplici da sostituire. La palette della cucina con pensili bianchi e basi scure, unita all'approccio di arredo neutro in tutto l'ambiente, garantisce un ampio appeal verso gli inquilini pur controllando il costo di allestimento per unità.
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