MRVC General Contractor
Gestion de Projet
MR VINCI HOLDING Sp. z o.o., exerçant sous le nom de MRVC, a été constituée le 29 juin 2022 en tant qu'entreprise générale de construction en conception-réalisation, immatriculée à Biale Blota, près de Bydgoszcz, en Pologne. Diogo Leitão a cofondé la société en tant qu'associé à parts égales, les trois fondateurs détenant chacun 20 parts pour un capital social de 6 000 PLN. L'immatriculation PKD de la société couvre l'ensemble du spectre de la construction : promotion immobilière, construction résidentielle et non résidentielle, démolition, préparation de terrain, installation électrique, plomberie, menuiserie et travaux de finition. Partie de zéro, MRVC a généré un chiffre d'affaires net de 445 733 PLN dès sa première année, pour un bénéfice net de 44 614 PLN, avant de décupler son activité l'année suivante pour atteindre un chiffre d'affaires net de 4,84 millions de PLN et un bénéfice net de 356 970 PLN.
La réalisation des chantiers de MRVC s'organise autour d'un cadre en six étapes qui décompose chaque projet, des fondations jusqu'à la livraison. Ces étapes sont : zerowy (fondations et infrastructure), stan surowy otwarty (gros œuvre ouvert), stan surowy zamkniety (gros œuvre fermé, hors d'eau hors d'air), stan deweloperski (premier œuvre aux normes promoteur et finitions intérieures de base), wykonczenie (aménagement et finitions complets), et zagospodarowanie terenu (aménagements extérieurs et paysagers). Cette architecture par étapes structure la tarification, la planification et la communication avec les clients, aussi bien pour les programmes résidentiels privés que commerciaux. Elle donne aux clients des jalons définis et permet à la société de maîtriser les achats et la trésorerie de façon structurée sur plusieurs chantiers simultanés. En 2023, les contrats les plus importants comprenaient une maison privée avec hangar pour avion à Borsk, une commande de grande maison privée, et une villa résidentielle, tandis que des commandes d'aménagement intérieur plus modestes à Bydgoszcz ont permis de construire le réseau de sous-traitants et le flux d'apport d'affaires.
L'identité de marque a évolué à travers quatre itérations de logo distinctes en treize mois. Le monogramme cursif originel MRVinci a cédé la place au logotype géométrique MRVC actuel, passant d'une expression manuscrite personnelle à une forme angulaire corporate qui projette la solidité propre au secteur de la construction. Un système de marque complet a été développé, incluant palette de couleurs, typographie et supports imprimés.
L'infrastructure opérationnelle de la société comprend un CRM structuré pour les sous-traitants, un réseau de recommandation d'architectes fonctionnant sur la base d'accords de coopération à la commission, ainsi qu'une bibliothèque réutilisable de prix unitaires qui alimente les devis sur plusieurs chantiers simultanés. En 2024, MRVC a réalisé des analyses d'investissement et conclu des accords d'acquisition d'immeubles avec des investisseurs sélectionnés, portant sur deux immeubles résidentiels à Bydgoszcz, validant la stratégie d'analyse d'investissement et d'acquisition qui vient compléter la capacité d'entreprise générale de construction de la société.
L'investissement propre phare de la société est le Grottgera 5 : la conversion d'une maison de ville néo-renaissance de 1898 en 25 micro-appartements sur 971,52 mètres carrés, développée via un véhicule ad hoc dédié. Les rendus ci-dessous montrent la restauration proposée des quatre façades patrimoniales, avec de nouvelles lucarnes en toiture qui rehaussent le faîtage afin de créer un niveau de combles habitable, tout en respectant la contribution du bâtiment au paysage urbain du quartier d'Okole.
Grottgera 5 : conversion résidentielle patrimoniale
**Emplacement:** Bydgoszcz, Pologne **Année:** 2023 **Secteur:** Investissement/Promotion Immobilière **Surface:** 971,52 m2 **Client:** MRVC Grottgera Sp. z o.o.
Le Grottgera 5 est le projet d'investissement propre phare de MRVC : la conversion d'une maison de ville néo-renaissance de 1898, inscrite au registre municipal du patrimoine de Bydgoszcz, en 25 micro-appartements, réalisée via un véhicule ad hoc dédié. Le bâtiment se situe dans le quartier d'Okole, au centre de Bydgoszcz, ses corniches en pierre décoratives, sa maçonnerie ornementale et son passage d'entrée voûté incarnent l'ambition civique de son époque. Okole est un quartier résidentiel dense du centre-ville, caractérisé par des immeubles en brique de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, un tissu urbain qui rend la conversion résidentielle patrimoniale à la fois cohérente avec le contexte et commercialement attractive pour des acheteurs en quête d'un bien de caractère à distance de marche du centre-ville.
Le périmètre des travaux est complet : conservation et restauration de façade sur les quatre élévations patrimoniales, un curetage intérieur complet pour créer de nouveaux agencements d'appartements du sol au plafond, des modifications structurelles pour la nouvelle trame de cloisonnement, le remplacement complet de tous les réseaux du bâtiment (plomberie, chauffage, électricité et ventilation), ainsi qu'une extension de 97 mètres carrés par surélévation de toiture avec lucarnes pour créer un niveau de combles habitable. L'intervention en toiture constitue le principal défi structurel : elle rehausse le faîtage tout en respectant les exigences d'autorisation du registre municipal du patrimoine et en conservant les proportions visuelles qui définissent la contribution du bâtiment au paysage de la rue d'Okole. Les matériaux documentés dans le dossier de conservation (brique clinker, enduit à la chaux, balustres en fer forgé et marches d'escalier en pierre) sont conservés et restaurés plutôt que remplacés.
Le concept de design des appartements associe le caractère authentique du bâtiment à une spécification contemporaine épurée. Les murs d'accent en brique apparente, les hauts plafonds d'origine d'environ 3,5 mètres, les grandes fenêtres patrimoniales et les rampes d'escalier en fer forgé deviennent les atouts décoratifs principaux plutôt que des contraintes à dissimuler. La palette intérieure superpose un parquet en chêne clair, des menuiseries blanches et des salles de bains en terrazzo sur la maçonnerie restaurée. Les appartements vont du studio compact à de généreux appartements une chambre. La spécification du produit comprend un parking derrière barrière, des celliers, un local à vélos avec bornes de recharge, un système de surveillance, des bornes de recharge pour véhicules électriques, des serrures électroniques, ainsi que des éléments en bois restaurés aux côtés de la brique clinker et des enduits à la chaux de la structure d'origine.
