Hetmanska 20 Building Flip
Arquitectura, Interiores
Hetmanska 20 es un building flip iniciado por el cliente recurrente Vitalii Zinkevych, un adinerado ciudadano ucraniano establecido en Polonia que había encargado previamente a Rise.Design el diseño de interiores de un ático en 2022, y a continuación contrató a MRVC para construirlo. Para este tercer encargo, Zinkevych identificó una oportunidad en ul. Hetmanska 20: un edificio de vecindad donde dos grandes apartamentos repartidos en dos plantas, con un total de 252 metros cuadrados, podían convertirse en ocho unidades de alquiler independientes y autónomas. Rise.Design se encargó del diseño. MRVC actuó como contratista general.
La estrategia espacial es un eje de pasillo central que recorre la longitud de cada planta, con cuatro unidades autónomas por planta dispuestas a ambos lados. Esta organización elimina los espacios de convivencia compartidos, maximiza el número de unidades arrendables dentro de la envolvente estructural existente y estandariza el programa de acondicionamiento por eficiencia. Cada unidad recibe un programa doméstico completo: zona combinada de estar y dormir, kitchenette y cuarto de baño privado, todo lo necesario para una habitación independiente comprimido en la envolvente disponible.
La especificación del cuarto de baño está estandarizada en los ocho baños: azulejos de pared de gres porcelánico gris de gran formato, ducha a ras de suelo con mampara de cristal, lavabo suspendido, espejo redondo y grifería en negro mate. La variante de azulejo de pared de gran formato efecto hormigón con alcachofa de ducha de lluvia negra demuestra el margen de diseño dentro de la especificación estandarizada, permitiendo una ligera variación sin comprometer la eficiencia de aprovisionamiento que exige el modelo de building flip.
La variante de distribución alternativa del estudio demuestra el potencial de uso flexible que soporta cada unidad: la misma superficie en metros cuadrados alberga una zona de dormir separada en una configuración y una disposición combinada de estar y trabajo en otra. Esta flexibilidad programática es una decisión de diseño deliberada para maximizar el perfil de alquiler entre distintos tipos de inquilinos.
La especificación de materiales se seleccionó pensando en la durabilidad para el mercado de alquiler antes que en la diferenciación premium. Las encimeras de cuarzo efecto mármol ofrecen una superficie de trabajo visualmente premium a un precio práctico. La tarima vinílica de PVC en las zonas de estar y el gres porcelánico de gran formato en los cuartos de baño son a la vez resistentes y sencillos de sustituir. La paleta de cocina de armarios altos blancos con muebles bajos oscuros, combinada con el enfoque de mobiliario neutro en todo el espacio, garantiza un atractivo amplio para el inquilino a la vez que controla el coste de acondicionamiento por unidad.
