Hetmanska 20 Building Flip
Architektur, Innenarchitektur
Hetmanska 20 ist ein vom Kunden initiierter Building-Flip für den wiederkehrenden Kunden Vitalii Zinkevych – einen wohlhabenden ukrainischen Staatsbürger mit Sitz in Polen, der zuvor 2022 ein Penthouse-Innenarchitekturprojekt bei Rise.Design in Auftrag gegeben und anschließend MRVC mit dessen Umsetzung beauftragt hatte. Für dieses dritte Engagement identifizierte Zinkevych eine Gelegenheit in der ul. Hetmanska 20: ein Mietshaus, in dem zwei große, über zwei Geschosse verteilte Wohnungen mit insgesamt 252 Quadratmetern in acht unabhängige, in sich geschlossene Mieteinheiten umgewandelt werden konnten. Rise.Design übernahm den Entwurf. MRVC fungierte als Generalunternehmer.
Die räumliche Strategie besteht aus einer zentralen Flurachse, die sich über die gesamte Länge jedes Geschosses erstreckt, mit vier in sich geschlossenen Einheiten pro Geschoss, die zu beiden Seiten angeordnet sind. Diese Organisation eliminiert gemeinschaftlich genutzte Wohnbereiche, maximiert die Anzahl der vermietbaren Einheiten innerhalb der bestehenden baulichen Hülle und standardisiert das Ausbauprogramm im Sinne der Effizienz. Jede Einheit erhält ein vollständiges Wohnprogramm: einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Kitchenette und ein privates Badezimmer – alles, was für ein eigenständiges Wohnen erforderlich ist, komprimiert in die verfügbare Gebäudehülle.
Die Badezimmerausstattung ist für alle acht Nasszellen standardisiert: graue großformatige Feinsteinzeug-Wandfliesen, ebenerdige Dusche mit Glaswand, wandhängender Waschtisch, runder Spiegel und mattschwarze Armaturen. Die Variante mit großformatigen Wandfliesen in Betonoptik und schwarzem Regenduschkopf zeigt die gestalterische Bandbreite innerhalb der standardisierten Spezifikation und ermöglicht leichte Abweichungen, ohne die für das Building-Flip-Modell erforderliche Beschaffungseffizienz zu beeinträchtigen.
Die alternative Studiogrundriss-Variante zeigt das flexible Nutzungspotenzial, das jede Einheit unterstützt: Dieselbe Quadratmeterzahl bietet in einer Konfiguration eine separate Schlafzone und in einer anderen eine kombinierte Wohn- und Arbeitsanordnung. Diese programmatische Flexibilität ist eine bewusste Entwurfsentscheidung, um das Vermietungsprofil über verschiedene Mietertypen hinweg zu maximieren.
Die Materialspezifikation wurde auf Langlebigkeit für den Mietmarkt hin ausgewählt und nicht auf hochwertige Differenzierung. Arbeitsplatten aus marmoroptischem Quarz bieten eine optisch hochwertige Arbeitsfläche zu einem praktischen Preis. PVC-Vinyldielen in den Wohnzonen und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern sind beide strapazierfähig und unkompliziert zu ersetzen. Die Küchenpalette aus weißen Oberschränken mit dunklen Unterschränken sorgt zusammen mit dem durchgehend neutralen Einrichtungsansatz für eine breite Mieterattraktivität bei gleichzeitiger Kontrolle der Ausbaukosten pro Einheit.
