Grottgera 5 Residential
Architektur, Innenarchitektur
Grottgera 5 ist die Umnutzung eines neorenaissance Stadtpalais von 1898 in der ul. Artura Grottgera 5-7 im Stadtteil Okole von Bydgoszcz, eingetragen im Kommunalen Denkmalregister, in fünfundzwanzig Mikroapartments und 27 Stellplätze innerhalb eines Programms von 971,52 Quadratmetern. Das Gebäude bildet eine räumliche Dominante, die über das gesamte Strassenbild aufragt, mit seinen verzierten Steinkonsolen, der Backsteinmauerung und dem gewölbten Durchgangsportal als architektonische Identität der westlichen Strassenfront. Der Entwurf behandelte diesen denkmalgeschützten Bestand als Ressource statt als Einschränkung: die Erhaltung und Restaurierung der Hülle aus dem 19. Jahrhundert wurde zum primären Charakter des Wohnprodukts.
Die architektonische Herausforderung war dreifach: den geschützten neorenaissance Denkmalbestand respektieren, den Wohnungsmix über vier Geschosse optimieren und bewohnbare Fläche durch eine Dachanhebung hinzufügen, die 97,35 Quadratmeter neuen Wohnraum in einem dritten Obergeschoss schuf. Die Genehmigung der Denkmalbehörde erforderte ausschliesslich Mineralputze für verputzte Bereiche, stratigraphische Forschung zur Bestimmung der ursprünglichen Farbpalette, Wiederherstellung fehlender Steindetails an den seitlichen Risaliten und Holzfensterrahmen, die nach den originalen Profilen und Schnitzereien von 1898 renoviert oder rekonstruiert wurden.
Die Fassadenrestaurierung balancierte denkmalpflegerische Treue mit den praktischen Anforderungen der Wohnungsumwandlung. Sichtbares Mauerwerk wurde an den Obergeschossen gereinigt, das Erdgeschoss mit Mineralputz neu verputzt und das historische Bogentor als Hauptzugang erhalten. Eine ornithologische Untersuchung bestätigte das Fehlen geschützter Arten, sodass die Sanierung ohne saisonale Einschränkungen erfolgen konnte.
Das Innenraumkonzept der Apartments etabliert einen materiellen Dialog zwischen dem Gebäudebestand des 19. Jahrhunderts und zeitgenössischer minimaler Wohnlichkeit. Sichtbare Ziegelstein-Akzentwände, heller Eichenholzboden und hohe Bestandsfenster mit Raumhöhen von 3,2 bis 3,5 Metern bleiben als prägende Raumelemente erhalten. Bäder mit weissen Metrofliesen und mattschwarzen Armaturen, Terrazzobodenfliesen und offene Eichenholzregale führen einen zeitgenössischen Ausstattungsstandard in allen fünfundzwanzig Einheiten ein. Die durchschnittliche Einheitenfläche von 38,86 Quadratmetern verlangt disziplinierte Raumplanung: offene Wohn-Koch-Arrangements, kompakte Nasszellen und Einbauschranksysteme, die die volle Höhe der denkmalgeschützten Decken ausnutzen.
Jedes Apartment feiert den bestehenden Gebäudecharakter, anstatt ihn zu verbergen. Sichtbares Mauerwerk wird zur Akzentwand, gewölbte Strukturöffnungen werden zu Raumteilern und die grosszügigen Bestandsproportionen verleihen selbst dem kleinsten Studio eine Raumqualität, die kein Neubau-Mikroapartment replizieren kann. Die Materialpalette (Ziegel, Eiche, weisse Fliesen, mattschwarzes Metall) wiederholt sich in allen Einheiten und lässt gleichzeitig die Eigenheiten der Struktur von 1898 jedes Apartment unterscheiden.
Die Schlafzimmerkonfigurationen zeigen, wie Bestandsproportionen das Mikroapartment-Wohnen transformieren. Hohe Fenster fluten kompakte Schlafräume mit natürlichem Licht, und die Sichtziegel-Akzentwände verleihen jedem Raum einen individuellen Charakter, den die standardisierte Ausstattung verstärkt statt unterdrückt.
Das denkmalgeschützte Treppenhaus mit seiner schmiedeeisernen Balustrade, den Steinstufen und Bogenfenstern wurde als primäres gemeinschaftliches Architekturelement des Gebäudes erhalten und restauriert. Zwei Originaltreppen erschliessen die fünfundzwanzig Apartments über vier Geschosse, ihre Proportionen seit dem Grundriss von 1898 unverändert.
Der gemeinsame Innenhof an der Gebäuderückseite bietet gemeinschaftlichen Grünraum, eingerahmt von den restaurierten Backsteinrückfassaden. Seine Bepflanzungs- und Sitzbereiche ergänzen die Wohnqualität der Entwicklung und verwandeln einen zuvor vernachlässigten Hinterhof in einen eingefriedeten Garten, gerahmt von denkmalgeschütztem Mauerwerk.
Die Dachgeschosswohnungen nehmen den durch die Dachanhebung geschaffenen Raum ein: Dachgauben durchbrechen die neue Dachlinie und bringen Tageslicht in kompakte Einheiten unter freiliegender Holzkonstruktion. Die Umwandlung fügte fünf Apartments von 21 bis 54 Quadratmetern hinzu, das grösste eine Vier-Zimmer-Einheit, die die gesamte Gebäudetiefe nutzt.
Die Badezimmer komprimieren die Materialsprache des Projekts in die räumlich anspruchsvollsten Räume. Terrazzobodenfliesen, mattschwarze Armaturen und weisse Wandfliesen halten den Gestaltungsstandard in Grundrissen aufrecht, in denen jeder Zentimeter verplant ist. Hängende Waschtische und rahmenlose Duschtrennwände maximieren die Raumwahrnehmung.
Die Flure und Schwellen sind dort, wo der Dialog zwischen Denkmal und Zeitgenössischem am deutlichsten lesbar wird: originale Ziegelbögen bleiben freigelegt, ausgestattet mit zeitgenössischen Pendelleuchten, die den Übergang zwischen der Struktur des 19. Jahrhunderts und den modernen Wohnungsinterieurs dahinter markieren.
Der Zustand vor der Sanierung dokumentierte den erforderlichen Interventionsumfang. Die fünfjährige technische Inspektion bewertete das Gebäude in der Verschleisszone von 26 bis 40 Prozent: zerfallener Putz, verstopfte Kaminzüge und ein völlig ungenutzter Dachboden von über 260 Quadratmetern. Der Dachraum, roh und offen unter der originalen Holzdachkonstruktion, barg das grösste Potenzial: seine Umwandlung in ein bewohnbares drittes Obergeschoss erforderte die Dachanhebung, die fünf Apartments und fast 100 Quadratmeter zum Wohnprogramm des Gebäudes hinzufügte. Das Kellergeschoss beherbergt 153 Quadratmeter Wohnungskeller und einen zentralen Heizraum.
