New Beginnings Residential

Osiedle Odnowa, New Beginnings, to największy pod względem liczby lokali kompleks mieszkaniowy w portfolio Rise.Design oraz czwarty z kolei projekt zrealizowany dla Urban Space Sp. z o.o., po Stary Port 17, Seminaryjna Street i Osielsko 52-6. Inwestycja zajmuje około jednego hektara przy ul. Kolonijnej w Niemczu, w gminie Osielsko. To podmiejska działka na terenie niezabudowanym wcześniej, między miejskimi udogodnieniami a lasem rekreacyjnym Myślęcinek, jednym z największych parków miejskich w Polsce, ze ścieżkami rowerowymi i pełną infrastrukturą rodzinną w promieniu dwóch kilometrów. Osiedle składa się z 13 budynków mieszczących 25 domów podmiejskich premium w trzech typologiach. Typ A o powierzchni 154,16 metra kwadratowego, Typ B o powierzchni 131,47 metra kwadratowego, Typ C o powierzchni 159,95 metra kwadratowego, pozycjonowane jako oferta premium na rynku aglomeracji bydgoskiej.

Filozofia projektowa to „Kontrolowany Modernizm": prostota z treścią. Projekt odrzuca dekoracyjny nadmiar powszechny w polskiej zabudowie podmiejskiej. Czyste geometryczne bryły, tektoniczna szczerość, materiały dobrane pod kątem godnego starzenia się przez dekady, a nie krótkotrwałego efektu wizualnego. Dwukondygnacyjne bryły z tradycyjnymi dachami dwuspadowymi zostały dopracowane poprzez staranne proporcje i precyzyjne detale przy każdym połączeniu materiałowym. Rygor nie został wydany na nadzwyczajne gesty formalne. Wydano go na to, by zwykłe domy podmiejskie były wykonane nadzwyczajnie starannie. Spójność estetyczna wszystkich 25 lokali buduje odrębny charakter sąsiedztwa bez monotonii zabudowy masowej. Bliźniacze pary domów tworzą uspokajającą, rytmiczną powtarzalność, która czyta się jako wspólnota, a nie jako osiedle zamknięte. Wspólnicy Urban Space wywodzą się z rewitalizacji zabytkowych kamienic Bydgoszczy, a to dziedzictwo widać wprost w palecie materiałowej. Cegła klinkierowa i płytka ceramiczna niosą autentyczność historycznej architektury Bydgoszczy i tylko zyskują wraz z upływem czasu. Nazwa Odnowa działa na trzech poziomach naraz: jako obietnica stylu życia, deklaracja zrównoważonego rozwoju (polski rdzeń słowa „odnawialne") oraz filozofia dewelopera, który traktuje budownictwo mieszkaniowe jako długoterminowe działanie, a nie towar.

Najważniejszą decyzją projektową było uczynienie kompletnego ekosystemu energetycznego standardem bazowym, a nie opcjonalnym ulepszeniem. Każdy dom na osiedlu ma standardowo pompę ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. We wszystkich lokalach poprowadzono wstępnie przewody pod przyszłą klimatyzację i instalację fotowoltaiczną. To sprawia, że osiedle jest rzeczywiście gotowe na przyszłość, a nie tylko współczesne. W momencie oddania do użytku żadna konkurencyjna inwestycja na podmiejskim rynku bydgoskim nie oferowała takiego połączenia jako standardu bazowego: zamkniętej, monitorowanej infrastruktury osiedlowej, kompletnego ekosystemu energetycznego, wstępnie zainstalowanych ścieżek modernizacyjnych.

Elewacja łączy płytki klinkierowe na poziomie parteru z ciemnym, antracytowym poszyciem z paneli metalowych na rąbek stojący powyżej. Cegła zakorzenia każdy dom w tradycyjnym materiale, metal unosi górną kondygnację do współczesnego, industrialnego rejestru. Ciepłe ramy okienne w kolorze brązu spajają oba elementy. Przeszklenie od podłogi do sufitu na elewacji parteru zwróconej w stronę ogrodu rozmywa granicę między wnętrzem a prywatnym tarasem ogrodowym. Kratki wywiewne wentylacji rekuperacyjnej widoczne są na elewacji jako okrągłe elementy. Pozostawiono je widoczne, zamiast je ukrywać.

Osiedle jest ogrodzone, z monitorowanym, kontrolowanym wjazdem oraz wewnętrzną infrastrukturą drogową. To standard bezpieczeństwa i udogodnień wspólnotowych powszechny w zabudowie podmiejskiej premium w Polsce, lecz rzadki przy tym poziomie cenowym na rynku osielskim. Indywidualne podjazdy i ogrody dopełniają infrastrukturę wspólnotową, wraz z centralnym placem zabaw. Nazwa Odnowa działa na trzech poziomach: architektonicznej odnowy sąsiedztwa, osobistej odnowy życia rodzinnego w nowym domu, ekologicznej odnowy płynącej z ekosystemu energetycznego.